За нас и методологията

Защо направихме сайта

Когато търсиш боксониера в София, получаваш стотици обяви, половината от които са едно и също жилище, пуснато от различни брокери. Никой не казва колко е нормалният наем в конкретния квартал. Искахме да има едно място с числата — по квартали, с честни бележки къде данните са малко.

Методология

• Източник: публичните обяви в imot.bg към 26 септември 2026 г.; едностайни жилища — 724 обяви в границите на София и околните населени места.
• Изключени са обяви с наем под €150 или над €3 000 и площи извън 12–90 кв.м при изчисляване на площта.
• Медиана вместо средно, защото няколко луксозни обяви изкривяват средната.
• Райони с под пет обяви получават оценка по съседство — поне 12 обяви от най-близките квартали — и това е отбелязано на страницата им.
• Транспорт, магазини, паркове и университети са преброени от OpenStreetMap в границите на района.
• Разделението „собственик/агенция“ е по честотата на телефона и текста на обявата.

Защо медиана, а не средно

Средното е чувствително към няколко обяви за луксозни студиа по €900–1 100, които вдигат числото за целия квартал. Медианата казва какъв наем е „в средата“ — половината обяви са под него, половината над. За човек с ограничен бюджет това е по-честният ориентир. До медианата показваме и диапазона от 20-ия до 80-ия перцентил. Там се намират три от всеки пет обяви. Ако една боксониера е под долната граница, питайте защо — понякога причината е етаж без асансьор или стара баня, понякога обявата не е истинска.

Какво не мерим

Не мерим престъпност, шум по улиците и качество на съседите — за тях няма надеждни публични данни по квартали. На страниците обясняваме как да ги прецените сами: вечерен оглед, разговор със съсед, поглед към входа и пощенските кутии.

Ограничения

Това са офертни наеми, не сключени договори. Една обява може да е изтекла или да е пусната от няколко посредника. Данните са моментна снимка и ги обновяваме периодично. Ако видите грешка, пишете на info@boksoniera.com.

Какво открихме

Наемът се мени по-малко между кварталите, отколкото продажните цени: най-евтиният квартал с достатъчно обяви (Люлин 5, €350) и най-скъпият (Хладилника, €649) се различават с по-малко от два пъти. Размерът тежи повече от адреса — под 30 кв.м медианата е €400, над 55 кв.м е €550. Етажът почти не влияе. Един посреднически телефон стои зад 591 обяви за наем в града. Затова броят обяви не е брой жилища: една боксониера често е публикувана три-четири пъти от различни брокери, всеки с малко различна цена.

Оценките

Оценката от 1 до 5 на всяка страница е редакционна: изчислена е по формула от данните (наем спрямо града, брой обяви, транспорт, магазини, зеленина, университети, дял на собствениците). Не е средна от отзиви на потребители и не събираме рейтинги.