Към съдържанието
Боксониера.com
724 обяви за едностайни, преброени на 26 септември 2026 г.

Боксониера под наем в София — реалните наеми по квартали

Колко струва боксониера, гарсониера или студио във всеки от 136 квартала на София и в 104 села и града наоколо. Преброихме обявите сами, за да знаете какво е нормален наем, преди да отидете на оглед.
Заявка — търся боксониераИзбери квартал
баня кухненски бокс легло ≈ 32 кв.м · €430 на месец
€480медианен наем, едностаен
€430боксониера до 35 кв.м
724обяви в преброяването
16,7%от собственици
Кажете ни какво търсите

Какво получавате за €480 на месец

Най-често срещаната обява за едностайно жилище в София е около 44 кв.м, обзаведена (98% от обявите са с мебели), с парно от ТЕЦ и на трети или четвърти етаж. Медианният наем е €480, което е около 939 лв. Това е числото, от което да тръгнете, когато преценявате дали една обява е скъпа. Истинската боксониера — с кухненски бокс в стаята и под 35 кв.м — е по-евтина: медиана €430 при 162 такива обяви. Под 30 кв.м наемът пада до около €400.

За сравнение, двустаен апартамент в града струва медианно €649. Разликата от около €169 на месец е причината толкова хора да избират боксониера, дори когато са двама. Стая в споделено жилище е €250, но там кухнята и банята са общи.

  • до €30020 обяви
  • €301–400139 обяви
  • €401–500314 обяви
  • €501–600188 обяви
  • €601–70041 обяви
  • €701–80017 обяви
  • над €8005 обяви

Разпределение на 724 обяви за едностайни жилища под наем в София по месечен наем. Източник: собствено преброяване на обявите в imot.bg, 26 септември 2026 г.

Наемите по зони на града

Наемът се мени по-малко, отколкото очаквате. Между най-евтиния и най-скъпия квартал с достатъчно обяви разликата е около €299 на месец, а продажните цени в същите квартали се различават многократно. Площта тежи повече от адреса: боксониера от 28 кв.м в Лозенец често струва колкото гарсониера от 45 кв.м в Люлин.

Медианен наем на едностайно жилище по зони
ЗонаОбявиМедианаКвартали с данни
Централна зона103€5502
Широк център156€50016
Външен пояс256€45016
Полите на Витоша101€5006

Къде е най-евтино и къде най-скъпо

Най-ниски наеми

Най-високи наеми

Най-голям избор има в кв. Студентски град (120), кв. Център (91), кв. Лозенец (35), кв. Малинова долина (30). В Студентски град обявите са много, защото там наемът е начин на живот, а не етап. Пълната таблица с всички 40 квартала, за които има достатъчно обяви, е на страницата Наеми по квартали.

Боксониера, гарсониера, студио — едно и също ли е

Не съвсем, макар в обявите всичко да е „1-стаен“. Боксониерата е малкото жилище от панелните блокове: една стая, в която има кухненски бокс, отделна баня и често малко антре. Гарсониерата е малко по-голяма и има отделна кухничка. Студио е новото име, което строителите и агенциите слагат на същото нещо в нова сграда, обикновено с по-висок наем. Практичното правило: под 35 кв.м почти винаги е боксониера или студио, 36–45 кв.м е гарсониера или малък едностаен, над 45 кв.м е истински едностаен апартамент с отделна кухня. Подробно сравнение с цените по размер има в статията Какво е боксониера.

Как работи заявката

  • Пишете ни квартал (или няколко), бюджет и от кога ви трябва жилището. Две минути, без регистрация.
  • Преглеждаме актуалните обяви за боксониери и гарсониери в района и махаме дублираните, изтеклите и тези, зад които личи агенция.
  • До един работен ден ви връщаме кратък списък с реални варианти и ориентир дали наемът е нормален за квартала.
  • Контактът с хазяина е ваш. Не взимаме комисиона и не даваме данните ви на брокери.

Подай заявка

Наръчници за наемателя

Извън града

Банкя, Бистрица, Панчарево, Нови Искър, Божурище, Костинброд и още 98 села и града около София имат свои страници. Боксониери там почти не се обявяват, но има самостоятелни етажи и стаи в къщи, а наемът е по-нисък. Вижте списъка на населените места.

Искате само актуални обяви, без изтекли и без агенции?

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

  • Само актуални обяви
  • Две минути за попълване
  • Боксониера, гарсониера или студио
Искам подбрани обяви

Често задавани въпроси

Колко струва боксониера под наем в София през 2026 г.?

Медианата на 724 обяви за едностайни жилища е €480 на месец (около 939 лв). Истинските боксониери до 35 кв.м са по-евтини — медиана €430. Половината обяви са между €400 и €550; под €300 има едва 20.

Каква е разликата между боксониера и гарсониера?

В боксониерата кухнята е бокс в самата стая, а площта обикновено е 20–35 кв.м. Гарсониерата има отделна малка кухня или поне коридор, който разделя входа от стаята, и е 30–45 кв.м. В обявите и двете се пускат като „1-стаен“, затова гледайте площта и снимките на кухнята.

В кой квартал на София боксониерите са най-евтини?

По нашите данни най-ниска медиана имат кв. Люлин 5 (€350), кв. Сухата река (€375), кв. Белите брези (€400). Най-скъпи са кв. Хладилника (€649) и кв. Лагера (€600). Разликата между най-евтиния и най-скъпия квартал е около €299 на месец.

Мога ли да намеря боксониера до 300 лв или до 200 лв?

Не и цяло жилище в София. 300 лв са около €153, а най-евтината обява за едностаен в нашето преброяване е €216. На тези пари реалистичният вариант е стая под наем (медиана €250) или жилище в село извън града. Подробно в отделната страница.

Колко от обявите са от собственик?

Около 16,7% — 121 от 724 обяви изглеждат пуснати от собственика. Един посреднически телефон стои зад 591 обяви за наем в града, затова „обява“ и „жилище“ не са едно и също.

Какво прави заявката на сайта?

Описвате квартал, бюджет и от кога ви трябва жилището. Ние преглеждаме актуалните обяви, махаме дублираните и агенционните и ви връщаме подходящите, заедно с въпросите, които да зададете на хазяина. Безплатно е и не сме агенция.

Заявка — търся боксониера