Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Препоръката от предишния хазяин: какво да поискате и кога да я покажете

В Лондон или Берлин препоръката от предишния наемодател е нещо обичайно. В София почти никой не я иска, затова почти никой не я има. Точно това я прави полезна: когато за една боксониера се обаждат петима и всички изглеждат еднакво на снимката в Viber, кратко писмо от предишния ви хазяин, че сте плащали навреме и сте върнали жилището чисто, отличава вас. Не е документ с правна сила. Но за собственика, който избира между непознати, е знак, че някой вече ви е проверил.

Подай заявка Калкулатор на разходите

В кои случаи препоръката променя решението

Собственикът се страхува от три неща: да не плащате, да повредите жилището и да не си тръгнете, когато трябва. Трудовият договор отговаря на първия страх, и то частично. Препоръката от предишен хазяин отговаря и на трите, защото описва какъв наемател сте били, не какъв доход имате.

Без трудов договор

Фрийлансъри, хора на граждански договори, собственици на малки фирми. Препоръката запълва празното място, където собственикът очаква служебна бележка. Повече в наръчника за наем без трудов договор.

Чужденци

Хазяинът не може да провери нищо за вас в България. Писмо от наемодател в предишната държава или в друг български град дава поне една проверима следа.

Агенции

Някои агенции събират документи за собственика и препоръката влиза в папката като плюс. Особено при по-скъпите жилища и при по-взискателни собственици.

Конкуренция за жилище

Когато собственикът избира между няколко души, а вие сте млад и без история, писмото е разликата между „ще ви се обадя“ и „кога можете да подпишете“.

Как собственикът избира между кандидатите изобщо, е описано в наръчника за това как да ви избере хазяинът. Препоръката е един от аргументите там. За хората без класически трудов договор вижте и наръчника за наем без трудов договор, а за чужденците наръчника за наем от чужденец.

Писмо или телефон: какво да поискате

Има две форми. Кратко писмо, подписано от предишния хазяин, което носите в папка или изпращате като PDF. Или съгласие да дадете телефона му на бъдещия собственик, който да се обади и да попита. Най-добре е да имате и двете, но телефонът е по-силен: писмото може да се напише от всеки, а разговорът с реален човек не.

Най-подходящият момент да поискате е денят, в който връщате ключа. Депозитът е върнат, протоколът е подписан, жилището е чисто, хазяинът е доволен. След месец той вече ще е зает с новия наемател и молбата ви ще го затрудни. Ако напускането е минало с напрежение, по-добре не искайте. Слаба препоръка е по-лоша от никаква.

Писмо

Носите го сами, не зависите от това дали хазяинът ще вдигне
Подходящо за агенции и за документи на хартия
Може да се изпрати и на английски, ако наемате от чужденец
По-лесно се подправя, затова тежи по-малко

Контакт за проверка

Бъдещият хазяин чува реален човек
Изисква съгласие на предишния хазяин да бъде търсен
Работи само ако той вдига телефона
По-убедително при конкуренция за жилище

Какво трябва да пише и какво не

Добрата препоръка е къса и проверима. Пет-шест изречения, без превъзнасяне. Собственикът ще чете фактите, а епитетите ще прескочи.

Адрес на жилището, по-общо, например квартал и вид жилище. Не е нужен точният номер на апартамента.
Период на наема: от кой до кой месец.
Дали наемът е плащан в срок.
В какво състояние е върнато жилището и дали депозитът е върнат изцяло.
Дали бихте отдали жилището на същия човек отново.
Име, подпис и начин за връзка, ако хазяинът е съгласен да бъде търсен.

Какво не трябва да има: сумата на наема (не е работа на следващия собственик), данни за доходите ви, ЕГН, лични подробности за живота ви. Ако хазяинът иска да напише, че сте „много тих и не водите гости“, помолете го да остане на фактите. Такива изречения казват повече за него, отколкото за вас.

Шаблон на кратко писмо

Следният текст можете да предложите на предишния хазяин като основа. Той трябва да го прегледа, да промени каквото не е вярно и да го подпише сам. Не пишете вие писмото от негово име без да го е видял: това вече е подправяне, а не препоръка.

Препоръка за наемател. Потвърждавам, че [име на наемателя] нае от мен едностаен апартамент в кв. [квартал], гр. София, в периода от [месец, година] до [месец, година]. Наемът беше плащан в уговорения срок по банков път. При напускането жилището беше върнато в състоянието, описано в приемо-предавателния протокол, с нормално износване, и депозитът беше върнат изцяло. Бих отдал жилището на същия наемател отново. Съгласен съм да бъда потърсен за потвърждение на телефон [номер]. [Име на наемодателя], [дата], [подпис].

Ако предишното ви жилище е било в чужбина, писмото може да е на английски или на езика на държавата. Не е нужен превод при частен наем, но ако го показвате в агенция, кратко резюме на български ще помогне.

Банковите извлечения казват същото без молба

Ако предишният хазяин не иска да пише или не можете да го намерите, имате друго доказателство: банковите преводи. Извлечение за последните дванайсет месеца, в което всеки месец до едно и също число излиза сума с основание „наем за …“, показва редовност по-ясно от всяко писмо. Затова плащането по банков път с ясно основание е навик, който си струва. Подробностите са в наръчника за плащането на наема.

Покажете извлечението, но скрийте всичко, което не е свързано с наема: други плащания, салдото, номера на сметката, ако не е нужен. Достатъчно е собственикът да види редовността. Подписаният приемо-предавателен протокол при напускане и съобщението на хазяина, че е върнал депозита, са второто доказателство. Как се връща депозитът и кои документи да вземете при напускане, сме описали в наръчника за напускането.

12 мес.достатъчен период в банковото извлечение

1 стр.нормална дължина на препоръката

2 бр.писмо и контакт, когато е възможно

0суми и ЕГН в писмото

Телефонът на предишния хазяин е чужд личен данен

Телефонът и името на предишния ви хазяин са негови лични данни. Можете да ги дадете на бъдещия собственик само ако той е съгласен. Попитайте го направо: „Може ли да дам телефона ви, ако новият хазяин иска да провери?“ Ако каже да, запишете си датата на разговора или помолете за потвърждение в съобщение.

Обратното също важи. Бъдещият собственик няма право да търси предишния ви хазяин без ваше знание, нито да иска от него неща извън наема, като например с кого сте живели или какво работите. Ако проверката се превърне в разпит, имате право да кажете, че тези въпроси не са свързани с договора. Какви данни изобщо е редно да давате при наем, обяснихме в наръчника за личните данни.

Нашата оценка: препоръката от предишния хазяин

3,5от 5

Оценката на редакцията

Рядкост в София и затова полезна. Най-силна е, когато съчетава кратко писмо, съгласие за проверка по телефона и банково извлечение с редовни плащания.

Ефект при конкуренция
Отличава ви от кандидатите без история.
Усилие
Една молба в деня на връщане на ключа.
Тежест при агенции
Някои я ценят, други не я поглеждат.
Риск за личните данни
Контакт на хазяина се дава само с негово съгласие.

Плюсове

Компенсира липсата на трудов договор
Помага на чужденци без история в България
Банковото извлечение я потвърждава

Минуси

Малко български хазяи са свикнали да пишат такива писма
Писмото само по себе си лесно се подправя

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Боксониера, гарсониера или студио
Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Работим по квартал и бюджет

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Задължен ли е хазяинът да ми даде препоръка?

Не. Това е услуга, не задължение по закон или договор. Затова молбата е най-успешна в деня, в който напускането мине добре.

Мога ли да дам телефона на предишния хазяин без да го питам?

Не е редно. Телефонът му е негов личен данен. Попитайте го и запазете потвърждение, че е съгласен.

Какво да покажа, ако нямам препоръка?

Банково извлечение с редовни преводи за наем и подписания протокол при напускане. Те показват същото, без да зависят от нечия добра воля.

Трябва ли препоръката да е заверена?

Не. Обикновено писмо с подпис е достатъчно. Тежестта му идва от това, че хазяинът може да бъде потърсен.

Препоръка от чужбина важи ли в България?

Няма формални изисквания за такава препоръка. Писмо от наемодател в друга държава е полезно, особено ако съдържа начин за връзка.

Ако напускането беше със спор, да искам ли препоръка?

По-добре не. Използвайте банковите извлечения като доказателство за редовни плащания.

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.