Радиаторът е студен: обезвъздушаване, вентили и кой плаща ремонта

Четири причини и как да ги различите

Пипнете радиатора на няколко места. Студен горе и топъл долу означава въздух. Студен изцяло при горещ щранг означава, че водата не влиза: вентилът е затворен или заседнал. Топъл само в единия край, близо до входа, е знак за слаба циркулация или за утайка. Студени всички радиатори в жилището и в съседите е проблем на абонатната станция или на цялата инсталация, а не ваш.

В София огромната част от едностайните под наем са в сгради с централно отопление. В нашето преброяване сред обявите, в които видът отопление е посочен, 86,8% са с ТЕЦ (231 от 266). Затова тук говорим за радиатори, свързани с Топлофикация, с термостатни вентили и с уреди за дялово разпределение.

Обезвъздушаване стъпка по стъпка

На горния ъгъл на радиатора, от страната срещу вентила, има малко винтче или квадратче. Това е обезвъздушителят. Отваря се с плоска отвертка или с ключе за радиатори, което струва малко в железарията. Сложете под него кърпа и чаша, защото ще излезе вода.

1. 1

   Отворете термостатния вентил на максимум. Изчакайте радиаторът да започне да се затопля долу.

2. 2

   Завъртете обезвъздушителя бавно, четвърт оборот обратно на часовниковата стрелка. Ще чуете съскане.

3. 3

   Изчакайте, докато вместо въздух започне да излиза вода на равномерна струя.

4. 4

   Затворете винтчето. Не го пренатягайте, уплътнението е малко.

5. 5

   След час проверете дали горната част е топла. Ако не е, повторете.

Ако от винтчето не излиза нито въздух, нито вода, вентилът вероятно е затворен или инсталацията няма налягане. Не отваряйте обезвъздушителя на повече от един-два оборота: винтчето може да изпадне и под налягане да не можете да го върнете. Това е ситуацията, в която трябва да звъннете на собственика, а не на YouTube.

Обезвъздушаването е дребна поправка от обикновеното ползване и е ваша работа. Чл. 231 ЗЗД изрежда като пример за такива поправки „разяждане на кранове“, „запушване на комини“ и подобни. Смяна на радиатор или на вентил вече не е дребна поправка.

Термостатният вентил, който не пуска

Термостатната глава отгоре е само управлението. Под нея има малко щифтче, което слиза и качва и така отваря или затваря пътя на водата. През лятото, когато главата стои дълго на нула, щифтчето често засяда в долна позиция. Радиаторът тогава остава студен, колкото и да въртите главата.

Решението е просто, но изисква внимание. Завъртете главата на максимум и я свалете: при повечето модели има пръстен или щипка. Под нея ще видите щифтчето. Натиснете го леко с пръст или с дръжката на отвертка няколко пъти, докато започне да се връща само. Върнете главата. Ако щифтчето не помръдва или от основата му капе вода, спрете. Това е за водопроводчик, а разходът е на собственика.

На някои радиатори има и втори, долен кран от другата страна, т.нар. секретен или регулиращ вентил. Той е настроен при монтажа и обикновено не се пипа. Ако някой преди вас го е затворил, радиаторът няма да се затопли. Не го въртите без да знаете как е бил настроен, защото това влияе и на съседите по вертикалата.

Разпределителите и фирмата за дялово разпределение

На всеки радиатор в топлофицираните блокове има малко устройство с дисплей или с капиляри: индивидуален разпределител. По него фирмата за дялово разпределение изчислява каква част от топлината на блока се пада на вашето жилище. В София такива фирми са например Техем, Бруната и други. Коя обслужва вашия блок, пише на самия уред, на сметката и обикновено на табло във входа.

Не сваляйте, не местете и не покривайте разпределителя. Повечето модели имат пломба и електронна защита: свален или повреден уред се вижда при отчета, а сметката за радиатора тогава се изчислява по максимален разход. Ако радиаторът трябва да бъде сменен, демонтиран или ремонтиран, разпределителят се сваля и монтира от фирмата, а не от водопроводчика.

Сградната инсталация, щранговете и общите части на отоплението са обща собственост на етажните собственици според чл. 140, ал. 3 от Закона за енергетиката. Затова за проблем, който засяга целия вход, звъни управителят на етажната собственост или собственикът ви, а не вие. Клиент на Топлофикация е собственикът или титулярят на партидата, обикновено хазяинът. Кой на чие име е, обяснихме в наръчника за партидите.

Ремонтът на радиатора е за собственика

Радиаторът и вентилите в жилището са част от имота. Чл. 231 ЗЗД разделя ремонтите на две: дребните поправки от обикновеното употребление са за наемателя, а поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за наемодателя. Течащ радиатор, сменен вентил, ръждясала връзка или запушен радиатор, който трябва да се промие, са във втората група.

Ако собственикът не направи ремонта, чл. 231 ЗЗД ви препраща към правата по чл. 230, ал. 2: можете да поискате поправка, съразмерно намаление на наема или да развалите договора. Ако извършите поправката сами с грижата на добър стопанин, можете да прихванете стойността ѝ срещу наема. Преди да го направите, уведомете хазяина писмено и пазете фактурата. Общия ред за ремонтите описахме в наръчника за ремонтите в наетата боксониера.

Ако обаче вие сте затворили и забравили вентила, или сте закачили сушилник на радиатора и сте го откъртили от стената, разходът е ваш. Чл. 233 ЗЗД ви прави отговорни за вредите през време на ползването, освен ако докажете, че причината не е у вас.

Един градус по-малко: колко струва

Често повтаряното правило е, че всеки градус по-ниска стайна температура спестява около 6% от разхода за отопление. Числото е ориентир, а не закон: в средния апартамент от панелен блок, обграден от отоплени съседи, ефектът е по-малък, а в крайния апартамент под покрива по-голям. Нашето предложение е да приемете между 5 и 7%. Как да държите топлината вътре, без да пипате стените, описахме в наръчника за топлата боксониера без ремонт.

Не спускайте температурата прекалено ниско в малкото жилище. Под 18 градуса по стените, особено в ъглите към външната страна, започва да се събира конденз, а оттам и мухъл. Сметката за отопление спада, но възниква спор за петната при напускане. Как изглежда годишното изравняване, има в наръчника за изравнителната сметка.

Отчетът при изнасяне

Когато напускате жилището през отоплителния сезон или малко след него, сметките за парно не свършват в деня, в който предавате ключа. Изравнителната сметка за целия сезон идва през лятото и е на името на титуляря. Ако сте уговорили да плащате парното, разумно е при напускане да се направи отчет на разпределителите, за да се знае кой период е ваш.

Повечето фирми за дялово разпределение правят такъв извънреден отчет срещу заявка и такса, а при електронните разпределители данните понякога се четат дистанционно. Попитайте фирмата, която обслужва блока, каква е процедурата и цената. Ако отчет не се прави, запишете показанията на всеки разпределител в протокола при предаването и ги снимайте. Двамата с хазяина подписвате протокола. Кога спира и тръгва парното в София, вижте в наръчника за сезона на парното.

Нашата оценка: студеният радиатор

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Младост 3наем €439
• кв. Малинова долинанаем €515
• кв. Яворовнаем €550
• кв. Сухата реканаем €375
• кв. Симеоновонаем €520
• кв. Изтокнаем €590
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Люлин 10наем €450
• кв. Кръстова ваданаем €550

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Кога пускат парното
• Изравнителна сметка за парно
• Партиди и сметки
• Топла боксониера
• Кой плаща ремонтите