Влизате в квартирата, а вещите на предишния наемател още са там

Чии са вещите, които никой не е взел

Вещите не стават на хазяина, само защото са в неговия апартамент, и не стават ваши, защото сте наели жилището. Собственик си остава предишният наемател, освен ако не се е отказал от тях изрично или ясно ги е изоставил. Дали е изоставил, не решавате вие. „Ще мина да ги взема“ преди два месеца не е отказ. Дори пълното мълчание не е достатъчно, ако вещите имат стойност.

Затова човекът, който трябва да реши какво да се прави, е хазяинът, който познава предишния наемател и има как да го потърси. Вашата роля е да не ги повредите, да ги опишете и да поискате ясна уговорка с краен срок. Изхвърлянето или продажбата на чужда вещ без съгласие може да бъде повод за граждански иск, а при умишлено унищожаване засяга и чл. 216 НК за повреждане или унищожаване на чужда вещ.

Описът в деня на нанасянето

Още преди да внесете своите кашони, снимайте всяка чужда вещ на мястото, където е. Колелото на балкона, дрехите в гардероба, кашоните под леглото. След това направете кратък списък и го добавете към приемо-предавателния протокол в отделна графа: „вещи, които не са на наемодателя и не са предмет на наема“. Двамата подписвате. Ако хазяинът го няма, изпратете му списъка и снимките с писмо и поискайте потвърждение.

Този списък ви пази в две посоки. Ако нещо липсва, когато собственикът дойде, имате снимка как е изглеждало при нанасянето. Ако хазяинът по-късно каже, че прахосмукачката е негова и е част от обзавеждането, протоколът показва, че се е договорил различно. Как да различите чуждото от вещите на собственика, разгледахме в наръчника за вещите на хазяина.

Срокът, който хазяинът трябва да даде

Законът не определя конкретен срок, в който предишният наемател трябва да си прибере вещите. Разумното е хазяинът да му пише с ясна дата, например две до четири седмици, и да каже какво ще стане след нея. Писмото е важно, защото доказва, че собственикът на вещите е бил поканен и е имал възможност да ги вземе. Поискайте копие от това съобщение или поне екранна снимка.

1. Ден 1

   Опис и снимки. Списъкът отива към хазяина с молба да се свърже с предишния наемател.

2. Ден 2–3

   Хазяинът пише на предишния наемател с краен срок и начин за предаване.

3. До срока

   Вещите стоят опаковани на едно място: мазе, ъгъл на коридора, при хазяина. Не ги ползвате.

4. След срока

   Хазяинът решава писмено: изнася ги, дарява ги или ги съхранява. Вие не сте страна в това решение.

Ако вещите заемат половината боксониера, имате право да поискате да бъдат изнесени. Плащате за цялото жилище, а не за две трети от него. Ако хазяинът не реагира, предложете конкретно: опаковате ги в чували и ги оставяте в мазето, а той се съгласява писмено. Ако мазе няма, поискайте отстъпка от наема, докато вещите са вътре.

Ценните неща и документите

Има вещи, с които трябва да внимавате повече. Лични документи, банкови карти, медицински картони, лаптоп или телефон не се изхвърлят и не се дават на някой, който позвъни на вратата и каже, че е приятел на предишния наемател. Предайте ги на хазяина срещу подпис или ги дръжте запечатани в плик до предаването им лично на собственика.

Пощата е отделна тема. Писмата на предишния наемател не се отварят и не се изхвърлят, а се връщат с надпис, че адресатът не живее тук. Ако са от съдебен изпълнител или от банка, вижте какво да правите в наръчника за дълговете на предишния наемател. Там е и какво да кажете, ако дойде призовка за човек, когото никога не сте виждали.

Обратният случай: вие оставихте вещи

Може да се случи и на вас: премествате се спешно, двата кашона не влизат в колата, а колелото остава в мазето. Тогава вие сте собственикът, а хазяинът е този, който не може да ги изхвърли сам. Но и той има интерес жилището да е празно за новия наемател. Ако не си вземете вещите в разумен срок след поканата, той може да се обърне към съда и да търси обезщетение за времето, в което сте му пречили да ползва жилището или мазето.

Хазяинът няма право да задържи вещите ви като „залог“ за неплатен наем и да ги продаде сам. Вземането си той събира по съдебен ред. Ако самоволно си присвои вещите ви, за да си плати, това може да е самоуправство по чл. 323 НК. В обратната посока същото важи и за вас: ако сте в спор за депозита, това не ви дава право да оставите мебели в жилището като натиск.

• Оставяйте вещи само след писмено съгласие на хазяина и с дата, до която ще ги вземете.
• Опишете ги в протокола при предаването на ключа.
• Ако не можете да дойдете, упълномощете приятел писмено.
• Когато ги вземете, поискайте съобщение, че нищо ваше не е останало.
• Ако имате нужда от повече време, помислете за склад вместо за мазето на хазяина.

Когато вещите ви трябва да изчакат няколко седмици, складът под наем често е по-евтин от отношенията с бившия хазяин. Цените и вариантите са в наръчника за съхранение на вещи. А ако тепърва се нанасяте, планът за първата седмица помага описът да стане още в първия час.

Нашата оценка: чуждите вещи в новата квартира

Често задавани въпроси

Наемите по квартали

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Младост 4наем €549
• кв. Люлин 5наем €350
• кв. Люлин 10наем €450
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Оборищенаем €540
• кв. Дианабаднаем €420
• кв. Дървеницанаем €450
• кв. Кръстова ваданаем €550
• кв. Медицинска академиянаем €580

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Протоколът при влизане
• Дълговете на предишния
• Вещите на хазяина
• Съхранение на вещи
• Първата седмица