Алтернативи на депозита: банкова гаранция, поръчител или депозит на части

Какво всъщност купува депозитът

Депозитът е пари, които хазяинът държи, за да покрие неплатен наем, неплатени сметки или щети над нормалното износване. Всичко, което го заменя, трябва да отговори на същия въпрос: ако наемателят си тръгне и остави дълг, откъде собственикът си взима парите и колко бързо. Депозитът печели, защото отговорът е „от сумата, която вече е при мен, още същия ден“. Всяка алтернатива е по-бавна или по-несигурна за хазяина, и той го знае.

Затова ще говорите не за това дали да има обезпечение, а за неговата форма. В наблюдаваните от нас 724 обяви за едностайни в София депозитът е стандарт, а разликите са в това дали е един или два наема. Колкото по-добре подготвите предложението си, толкова по-голям е шансът собственикът да се съгласи.

Банкова гаранция: сигурна, но не евтина

Банката поема писмено задължение да плати на хазяина до определена сума, ако той поиска това при условията в гаранцията. За хазяина това е по-добре от обещание: срещу него стои банка. За вас има две неудобства. Първо, банката взима комисионна за издаването и често годишна такса за срока на гаранцията. Второ, банките обикновено искат обезпечение за гаранцията, най-често блокирана сума по ваша сметка, равна на гарантираната. Тогава парите пак са замразени, само че в банката, а не при хазяина.

Конкретните такси са в тарифата на всяка банка и се различават, затова в калкулатора по-долу въведете тези на вашата. При частни хазяи банковата гаранция почти не се среща. Тя е обичайна при търговски наеми и при фирми, които наемат жилище за служител. Ако работодателят ви плаща наема, попитайте дали може да издаде гаранцията от свое име.

Поръчител: най-честата реална алтернатива

Родител или близък с доход подписва договор за поръчителство с хазяина. По чл. 138 ЗЗД договорът трябва да е писмен, а по чл. 141 поръчителят отговаря солидарно с вас, тоест хазяинът може да потърси дълга директно от него. Поръчителството може да е за част от задълженията или с таван (чл. 139), което е добра идея за поръчителя. По чл. 147 той остава задължен след падежа само ако хазяинът е предявил иск срещу вас в рамките на шест месеца.

За вас поръчителят струва нула евро. За хазяина е обезпечение, което зависи от доходите на друг човек и изисква дело, ако се стигне до спор. Затова много собственици приемат поръчител като допълнение към по-малък депозит, а не като пълен заместител. Как да го уредите, без поръчителят да рискува повече от нужното, е описано в наръчника за наем с поръчител.

Депозит на части: най-лесно се договаря

Вместо два наема на първия ден плащате депозита на три или четири месечни вноски, заедно с наема. Хазяинът получава пълния депозит за няколко месеца, а вие не изваждате всичко наведнъж. Такова разсрочване се договаря по-лесно от всичко останало, защото за собственика рискът е кратък и разбираем.

Запишете го в договора: сумата на всяка вноска, датата и че депозитът се смята за изцяло внесен след последната. Добавете, че при предсрочно прекратяване се връща само внесената част, намалена с това, което реално дължите. Това е и мястото да уговорите как ще се върне депозитът в края, а самата процедура е описана в наръчника за напускането и депозита.

Застраховка вместо депозит: има ли я у нас

В няколко европейски държави има продукти, при които наемателят плаща малка годишна премия, а застрахователят покрива щети и неплатен наем вместо депозит. При проучването си за тази статия не открихме широко предлаган продукт от този вид за частни наеми в България. Има застраховки за имущество и гражданска отговорност, които покриват щети на трети лица или на имота, но те не заместват депозита в очите на хазяина, защото не покриват неплатения наем.

Полицата за гражданска отговорност все пак може да ви помогне в разговора: тя показва, че ако по ваша вина протече към съседа, има кой да плати. Какво покрива и кога си струва, обяснихме в наръчника за застраховката на наемателя. Ако брокер ви предложи „застраховка вместо депозит“, поискайте общите условия и проверете дали изобщо покрива неплатен наем.

Какво реално приемат частните хазяи в София

Ако трябва да подредим вариантите по шанс за съгласие при собственик с едно жилище, редът е: депозит на части, поръчител заедно с по-малък депозит, по-голямо предплащане вместо депозит и чак накрая банкова гаранция. Записът на заповед също се предлага, но е опасен за вас, когато сумата е голяма; прочетете какво подписвате със запис на заповед, преди да се съгласите.

Предплащането работи така: вместо депозит давате наема за последния месец предварително. За хазяина е сигурно, за вас е честно, защото не губите тези пари, а само ги плащате по-рано. Подробностите са в наръчника за предплащането на наем. Не бъркайте нито едно от тези с капарото, което се дава, за да се запази жилището до подписването; за него вижте текста за капарото.

Нашата оценка: алтернативите на депозита

Често задавани въпроси

Къде да гледате

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

• кв. Дървеницанаем €450
• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Света Троицанаем €450
• кв. Младост 4наем €549
• кв. Люлин 8наем €420
• кв. Витошанаем €450
• кв. Павловонаем €500
• кв. Банишоранаем €425
• кв. Люлин 7наем €435
• кв. Люлин 3наем €400

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Напускане и депозит
• Наем с поръчител
• Запис на заповед
• Капаро преди договора
• Наем няколко месеца напред