Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Умни уреди в наетото жилище: всичко, което се маха с отвертка

Наетата боксониера не е ваша, но телефонът ви е. Голяма част от „умния дом“ днес не изисква кабели, пробиване или електротехник: включва се в контакта, завинтва се на мястото на крушката или се залепва. Някои неща спестяват пари, други само комфорт, трети носят въпроси за личните данни на гостите. Ето кое си струва, какво трябва да питате хазяина и какво да приберете в кашона в деня на напускане.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Правилото на отвертката

Простият тест е дали можете да върнете всичко както е било, без следа и без майстор. Чл. 233 ЗЗД ви задължава да върнете жилището, а до доказване на противното се приема, че сте го получили в добро състояние. Каквото добавите и махнете без щета, не е проблем. Каквото променя инсталацията, стените или уредите на собственика, е промяна на чужда вещ и искате съгласие, най-добре писмено.

Без питане

Умен контакт в съществуващ контакт
Wi-Fi крушка на мястото на старата
Датчик за теч на пода
Датчик за дим или CO на лепенка или на рафт
Камера за вътре на рафт, само докато сте вкъщи сами

С писмено съгласие

Смяна на ключ за лампа с умен ключ
Термостат, свързан към котел или климатик
Смяна на главата на радиатор, ако се съмнявате
Всичко, което се пробива или окабелява
Умна брава

Умните контакти: най-евтиният електромер

Умният контакт с измерване на мощност показва колко точно харчи бойлерът, хладилникът или старият нагревател на хазяина. Това е най-полезният му ефект: след седмица знаете кой уред е отговорен за сметката, вместо да гадаете. Измерете и консумацията в покой на телевизора, приемника и зарядните. Числата по уреди и как да ги сравните с вашата фактура има в наръчника за уредите и тока.

Внимавайте с мощните уреди. Повечето евтини умни контакти не са предвидени за дълго натоварване близо до максимума си. Бойлер, фурна или нагревател над 2 kW включвайте само в контакт, чийто номинален ток покрива уреда, и никога в разклонител. Ако бушонът ви пада често, първо прочетете наръчника за тока и бушоните.

Термостатните глави на радиатора

В нашата извадка 231 от 266 обяви за едностайни, в които е посочен видът отопление, са с централно парно, тоест 86,8%. В такава сграда вашата част от сметката зависи от показанията на разпределителите по радиаторите. Повечето радиатори вече имат обикновени термостатни вентили. Умната глава се завинтва на мястото на старата, ако резбата съвпада, понякога с пластмасов адаптер. Тялото на вентила и разпределителят остават непокътнати.

Технически това е обратимо: при напускане развивате умната глава и връщате старата. Все пак радиаторът е на собственика и сградната инсталация е обща, затова едно съобщение „искам да сложа умна глава на радиатора, старата пазя и я връщам при напускане“ ви пази от неприятен разговор. Не пипайте разпределителя и пломбата му, не източвайте радиатора и не сменяйте самия вентил без водопроводчик и без съгласие.

Калкулатор: колко може да спести умната глава (ориентир)

Сметка за парно за сезона€Част за отопление на имота (без сградната инсталация)%С колко градуса по-ниско, докато ви няма°CЧасове на ден с по-ниска температурачИкономия на градус (консервативно)%Цена на главите€Сезони, в които ще живеете тук

Спестено за сезон—

На месец от отоплителния сезон—

Изплаща се за—

Нетно за престоя—

Ориентир, не обещание. Оценките за ефекта на един градус по-ниска температура в различни източници са между около 3 и 7%. Ние слагаме по подразбиране долната граница, а частта за сградна инсталация не зависи от вас.

Сметката обикновено показва, че умните глави в боксониера се изплащат бавно. Причината е, че голяма част от сметката е за сградната инсталация, а обикновеният вентил вече прави основната работа. Реалната полза е в графика: по-хладно, докато сте на работа, топло, когато се приберете. Ако и без това въртите вентила ръчно сутрин и вечер, спестяването е още по-малко. Кога тръгва и спира парното в София, вижте в наръчника за отоплителния сезон.

Датчиците за теч, дим и въглероден оксид

Датчик за теч. Слага се на пода под мивката, до бойлера или зад пералнята и ви пише на телефона при първата капка. В боксониера над чужд апартамент това е застраховка за десетина евро.
Датчик за дим. Залепва се на тавана или стои на висок рафт. В малко жилище димът стига леглото за секунди, а пискането събужда и най-дълбоко спящия.
Датчик за въглероден оксид. Задължителен по здрав разум, ако има газов котел, газова печка или камина. Въглеродният оксид няма мирис.

Тези уреди не променят нищо по жилището и не изискват съгласие. Кажете все пак на хазяина, че ги има, особено датчика за теч: ако някой ден ви пише в 3 сутринта, той трябва да знае, че съобщението е истинско. Повече за пожарите в малкото жилище има в наръчника за пожарната безопасност.

Лампите, камерата и гостите ви

Wi-Fi крушките са най-безопасното начало: завинтвате ги, а при напускане връщате старите, които сте прибрали в кутия. Умният ключ на стената вече е друго, защото сменя елемент от електрическата инсталация на собственика. Той иска съгласие и правоспособен електротехник.

Камерата вътре в жилището, което наемате и в което живеете, е ваша работа, докато снима само вас. Регламентът за защита на данните не се прилага за чисто лични и домашни дейности. Но щом снима гости, съквартирант, детегледачка или майстор, добрият тон и здравият разум изискват да знаят. Камера, насочена към стълбището или към вратата на съседа, вече излиза от вашия дом и от домашното изключение. Подробно за камерите и за това какво хазяинът няма право да слага сам има в наръчника за камерите, а какви данни дава и какви не дава наемателят, в наръчника за личните данни.

Ако хазяинът е сложил умна брава, имате различен въпрос: кой друг има достъп и кой вижда кога влизате. Той е разгледан в наръчника за умната брава.

Кашонът в деня на напускане

Всички умни крушки, контакти и датчици, а на тяхно място старите крушки.
Оригиналните глави на радиаторите, завинтени обратно.
Лепенките на датчиците, махнати внимателно с топъл въздух, без да отлепят боята.
Устройствата, изтрити от приложението, за да не виждате повече нищо от жилището.
Wi-Fi паролите на устройствата, премахнати от рутера, ако е на собственика.

Ако хазяинът иска някое устройство да остане, например датчика за теч, договорете цена или го оставете като жест, но запишете в протокола, че е ваше и го оставяте доброволно.

Нашата оценка: умният дом под наем

3,5от 5

Оценката на редакцията

Повечето умни уреди са идеални за наемател, защото се махат без следа. Най-голямата полза е информацията за тока и предупреждението за теч, а не обещаните спестявания от отоплението.

Обратимост
Контакти, крушки и датчици се махат за минути.
Реално спестяване
При централно парно умните глави се изплащат бавно.
Сигурност
Датчиците за теч и CO предотвратяват истински щети.
Лични данни
Камерата е ваш въпрос, докато не снима други хора.

Плюсове

Без пробиване и без майстор
Умният контакт показва кой уред харчи

Минуси

Някои промени искат съгласие
Обещаните икономии често са надценени

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Опишете боксониерата, която търсите

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете на хазяина преди депозита.

Не сме агенция — без комисиона
Работим по квартал и бюджет
Собствениците също могат да пишат

Подай заявка

Често задавани въпроси

Трябва ли ми съгласие на хазяина за умни контакти?

Не. Включвате ги в съществуващите контакти и ги махате при напускане, без промяна по жилището.

Мога ли да сменя главата на радиатора с умна?

Технически да, тя се завинтва на мястото на старата и е обратима. Тъй като радиаторът е на собственика, предупредете го писмено и пазете оригиналната глава.

Колко спестява умната термостатна глава?

Зависи от сградата и от навиците ви. Ориентирът е няколко процента на градус по-ниска температура и само за частта за отопление на имота. В боксониера с централно парно спестяването обикновено е малко.

Нужен ли е датчик за въглероден оксид?

Ако има газов котел, газова печка или камина, силно препоръчваме. Газът няма мирис и не се усеща.

Мога ли да сложа камера в наетото жилище?

Вътре, за себе си, да. Ако снима гости или общите части, трябва да ги предупредите, а насочването ѝ към стълбището излиза извън домашната употреба.

Какво правя с уредите при напускане?

Махате ги, връщате оригиналните части, изтривате устройствата от приложението и премахвате паролите им от рутера на собственика.

Наемите по квартали

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.