Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Боксониера, гарсониера, студио, едностаен: коя дума какво значи

Четири думи, които сайтовете за имоти слагат в една категория. Обясняваме как се различават по площ и разпределение, какви цени виждаме за всеки тип в София и защо в обявите думите често се използват неточно.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Четирите думи накратко

Боксониера. Едностайно жилище, в което кухнята е „бокс“, тоест кухненски кът в самата стая или в малка ниша. Има отделна баня и обикновено малко антре. Типично 20–35 кв.м.
Гарсониера. Едностайно жилище с отделна малка кухня или кухненски коридор, често с прозорец. Обикновено 30–45 кв.м. Думата е от френски и първоначално значи ергенска квартира.
Студио. Съвременното име на боксониерата, най-често в нова сграда: стая с кухненски кът, понякога с бар плот, и баня. Площта варира, често 30–45 кв.м.
Едностаен апартамент. Общото име. В сайтовете за имоти всичко горе се пуска като „1-стаен“. Включва и големи едностайни от 50–60 кв.м с хол-кухня.

В разговорния език границите са размити. Някой ще каже „гарсониера“ за жилище с бокс, друг „студио“ за стара боксониера след ремонт. Когато четете обява, гледайте плана и площта, не думата.

Размерите в числа

Думите са едно, площите са друго. Обявите в София позволяват да видим какво реално се предлага в различните размери и колко струва. Таблицата показва цялото предлагане на едностайни, разделено по площ, с грубо съответствие на типа жилище:

Едностайни под наем в София по площ, септември 2026
Площ	Какво обикновено е	Обяви	Медиана на наема
до 30 кв.м	малка боксониера	89	€400
31–35 кв.м	боксониера	73	€430
36–40 кв.м	гарсониера или голяма боксониера	151	€460
41–45 кв.м	гарсониера или студио	150	€499
46–55 кв.м	голям едностаен, студио	230	€500
над 55 кв.м	едностаен с хол-кухня	31	€550

Истинските боксониери до 35 кв.м са 162 от 724 обяви, по-малко от една четвърт. Пазарът на едностайни в София вече е доминиран от по-големите жилища, отчасти заради новото строителство.

Какво пишат самите собственици

Следващата стъпка е да видим как собствениците сами наричат жилищата си.

Прегледахме текстовете на обявите и преброихме кои думи използват собствениците. Резултатът показва колко свободно се ползват:

Обяви за едностаен, в чийто текст се среща думата
Дума	Обяви	Медиана на наема	Медиана на площта
„боксониера“	10	€431	37 кв.м
„гарсониера“	28	€460	47 кв.м
„студио“	25	€550	40 кв.м

Две неща се виждат. Първо, думите се използват рядко: повечето обяви пишат просто „едностаен“. Второ, „гарсониера“ в обявите е с медианна площ 47 кв.м, повече от учебникарските 30–45. Собствениците ползват думата и за по-големи жилища. „Студио“ се използва за по-скъпите обяви, с медиана €550, докато „боксониера“ е за най-скромните, €431.

Откъде идват боксониерите в София

Малко история помага да разберете защо жилищата са такива, каквито са.

Боксониерите са масово явление в панелните блокове от 70-те и 80-те години. Типовите проекти включваха по едно-две малки жилища на етаж, обикновено в края на коридора или до стълбището. Предназначението им беше за млади хора, самотни и възрастни, и често бяха първото жилище на едно семейство, преди да получи по-голямо. В старите тухлени сгради в центъра малките едностайни идват от друго място: бивши помещения за портиер, мансарди и разделени големи апартаменти. Те са по-разнообразни по форма и често с по-високи тавани. Думата „студио“ дойде с новото строителство след 2000 г. и с отдаването под наем като бизнес. Инвеститорите купуват малки апартаменти за отдаване, а „студио“ звучи по-добре от „боксониера“ в обява.

Как да разпознаете типа по плана

Най-сигурният начин да разберете какво наемате е планът на жилището. Той не лъже така, както заглавието на обявата може. Ето как изглеждат четирите типа на хартия:

Боксониера: входна врата, малко антре, баня встрани, една стая с кухненски шкафове на една от стените. Един прозорец или една тераса.
Гарсониера: входна врата, коридор, от който се влиза в отделна кухня и в стаята. Два прозореца на различни помещения.
Студио: като боксониера, но с по-голяма стая, кухненски остров или бар плот и често по-голяма тераса.
Голям едностаен: хол-кухня и отделна спалня в ниша или зад плъзгаща се преграда. На плана понякога изглежда като двустаен.

Ако обявата няма план, помолете за него. Ако собственикът няма план, помолете за снимка от входната врата към стаята. Тя казва повече от десет снимки на детайли.

Кой тип за кого

Работите в офис, вкъщи само вечер

Боксониера. Най-евтиното самостоятелно жилище: до 30 кв.м медианата е €400. Миризмата от готвенето е единственият голям минус.

Работите от вкъщи

Гарсониера или голям едностаен над 40 кв.м. Ще ви трябва място за бюро, отделено от леглото. Медианата за 41–45 кв.м е €499.

Двама души

Гарсониера с отделна кухня или направо двустаен. Двустаен е €649, само €149 над голям едностаен.

Държите на нова сграда

Студио. Гответе се да платите за етикета. Сравнение има в страницата за студиата.

Повече за всеки тип: гарсониера под наем, студио под наем, едностаен апартамент.

Къде е всеки тип

Типовете не са разпределени равномерно из града. Всеки квартал носи отпечатъка на времето, в което е строен: тухлените кооперации в центъра дават малки и странни по форма жилища, панелите от 70-те и 80-те дават класически боксониери и гарсониери, а новото строителство дава големи студиа.

Малки боксониери до 35 кв.м има най-много в кв. Център (23), кв. Лозенец (13) и кв. Студентски град (26). Гарсониери в размера 36–45 кв.м: отново центърът и кв. Студентски град, плюс панелните кв. Люлин 7 и кв. Младост 3. Големите студиа са в новите квартали под Витоша и в кв. Младост 4. Цените за всеки квартал са в таблицата с цени.

Животът в 30 квадрата: плюсове и минуси

Плюсове

Най-евтиното самостоятелно жилище в София, около €400 за до 30 кв.м. Малки сметки, бързо почистване, малко мебели. Лесно се намира в центъра, където големите жилища са скъпи.

Минуси

Кухнята е в стаята и миризмите остават. Няма място за гости. Трудно се работи от вкъщи. Прането се суши в стаята, ако няма тераса.

Какво помага

Добър абсорбатор, легло с ракла, сгъваема маса, щори вместо тежки пердета. Повечето собственици приемат малки промени, ако ги поискате.

Боксониерата е жилище за определен етап от живота: първите години в града, студентството, самостоятелен живот без много вещи. Хората, които я избират съзнателно, обикновено я харесват. Тези, които я избират само заради цената и работят вкъщи, често се местят след година.

Кажете ни типа, не думата

Думите в обявите ще продължат да се бъркат, защото продават. Площта, планът и снимката от входната врата не се бъркат. Когато търсите, мислете в квадратни метри и в брой врати, не в етикети.

В заявката вместо „боксониера“ или „гарсониера“ напишете минималната площ и дали ви трябва отделна кухня. Ще подберем по плана и снимките, а не по заглавието. Безплатно, без комисиона.

Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа

Ако сте собственик и отдавате боксониера, също пишете: ще ви кажем на какъв наем стои районът в момента.

Без обаждания, ако не искате
Предимно от собственици
Ориентир за наема в района

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Какво е боксониера?

Едностайно жилище, в което кухнята е кухненски кът в самата стая, с отделна баня и малко антре. Обикновено е между 20 и 35 кв.м. В София боксониерите до 35 кв.м са 162 от 724 обяви за едностайни под наем, с медиана €430.

Каква е разликата между боксониера и гарсониера?

Гарсониерата има отделна малка кухня или кухненски коридор, обикновено с прозорец, а боксониерата има кухненски бокс в стаята. Гарсониерата е по-голяма, около 30–45 кв.м. В обявите и двете се пускат като „1-стаен“, затова гледайте плана и площта. Разликата в наема е около €40 на месец по медиани.

Студио и боксониера едно и също ли са?

Функционално почти. Студиото е стая с кухненски кът и баня, като боксониерата, но думата се използва за нови сгради и ремонтирани жилища. В нашите данни обявите с думата „студио“ имат медиана €550, а тези с „боксониера“ €431. Разликата е повече в етикета, отколкото в жилището.

Какво значи едностаен апартамент?

Общото име за жилище с една жилищна стая, кухня (отделна или не) и баня. Сайтовете за имоти пускат всички боксониери, гарсониери и студиа като „1-стаен“. Включва и големи едностайни от 50–60 кв.м с хол-кухня и спален кът. Затова площта казва повече от името.

Колко квадрата е боксониерата?

Обикновено между 20 и 35 кв.м. В обявите в София под 30 кв.м са 89 жилища с медиана €400, между 31 и 35 кв.м още 73 с медиана €430. Всичко над 35 кв.м по-скоро е гарсониера или голям едностаен. Площта в обявата често включва и дял от общите части.

Кой тип е най-подходящ за един човек?

Зависи колко време прекарвате вкъщи. Ако само спите и вечеряте, боксониерата е най-евтиният самостоятелен вариант. Ако работите от вкъщи, гарсониера или едностаен над 40 кв.м ви дава място за бюро далеч от леглото и от котлона. Разликата в наема между двата е малка.

Кварталите, за които става дума

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.