Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Хазяинът поиска заповед за изпълнение: какво да направите и до кога

В пощенската кутия има уведомление от Софийския районен съд, а в съда ви чака заповед за изпълнение за три месеца наем и неустойка. Не сте били на дело, никой не ви е питал. Така работи заповедното производство: бързо, по документи, без да изслушва длъжника, но с един ясен срок, в който вие решавате дали спорът ще продължи. Ако дългът е спорен, възражението е лесно и не изисква обосновка. Ако мълчите, следващото писмо е от съдебния изпълнител.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Какво представлява заповедното производство

Чл. 410 ГПК позволява на кредитора да поиска заповед за изпълнение за парични вземания, когато искът е подсъден на районния съд. За неплатен наем почти винаги това е случаят. Хазяинът попълва заявление, плаща такса от 2% върху сумата, но не по-малко от €12,78 (чл. 12 от Тарифата за държавните такси по ГПК), и съдът проверява само дали искането изглежда редовно. Доказателства не се обсъждат, вие не се призовавате.

Ако договорът ви е с нотариална заверка на подписите, хазяинът може да поиска и незабавно изпълнение по чл. 417, т. 3 ГПК. Тогава заедно със заповедта се издава изпълнителен лист, а възражението само по себе си не спира изпълнението. При обикновен договор с подписи без заверка, какъвто имат повечето наематели, изпълнителен лист се издава едва след като заповедта влезе в сила.

Връчването: откъде тече срокът

Срокът за възражение тече от връчването на заповедта, не от датата, на която е издадена. Връчва ви се лично, чрез член на домакинството или, ако не ви намерят на адреса, с уведомление на вратата или в пощенската кутия по чл. 47 ГПК. В този случай книжата ви чакат в канцеларията на съда две седмици от залепването. Ако не ги вземете, връчването може да се смята за извършено.

Затова уведомлението на вратата не е за изхвърляне. Ако вече не живеете в наетото жилище, хазяинът най-вероятно е посочил стария адрес. Съдът проверява постоянния и настоящия ви адрес и може да опита връчване там. Ако заповедта е връчена с уведомление и връчителят е събрал данни, че не живеете на адреса, съдът сам указва на хазяина да предяви иск (чл. 415, ал. 1, т. 2). За всички останали случаи срокът е ваша отговорност.

Заявлението
Хазяинът подава заявление в районния съд по вашия адрес, плаща 2% такса. Вие още не знаете.
Заповедта
Съдът издава заповед, обикновено в рамките на дни, без да ви призовава.
Връчването
Получавате заповедта лично или чрез уведомление на вратата. От този ден тече едномесечният срок.
До един месец
Подавате писмено възражение. Може във всеки районен съд или през Единния портал за електронно правосъдие.
Ако има възражение
Съдът указва на хазяина да предяви установителен иск в едномесечен срок. Ако не го направи, заповедта се обезсилва.
Ако няма възражение
Заповедта влиза в сила, издава се изпълнителен лист и делото отива при съдебен изпълнител.

Един месец, не две седмици

Много статии и форуми още пишат за двуседмичен срок. Той е стар. От изменението в ДВ, бр. 100 от 2019 г. чл. 414, ал. 2 ГПК гласи, че възражението се прави в едномесечен срок от връчването на заповедта и този срок не може да бъде продължаван. Срокът по месеци изтича на същото число на следващия месец, а ако такова число няма, в последния ден на месеца (чл. 60, ал. 3). Ако последният ден е неработен, срокът изтича в първия следващ работен ден.

Калкулатор: таксите и последният ден за възражение

Сума по заповедта€Ден на връчванеМесец на връчванеГодина

Такса на хазяина за заповедта (2%, мин. €12,78)—

Такса по иска (4%, мин. €25,56)—

Довнася хазяинът, ако възразите—

Последен ден за възражение (без празници)—

Таксите са по чл. 1 и чл. 12 от Тарифата за държавните такси по ГПК. Калкулаторът не проверява празници и почивни дни: ако денят е неработен, срокът изтича в следващия работен ден (чл. 60, ал. 6 ГПК). Не чакайте последния ден.

Сумите за таксите показват защо възражението има тежест. Ако възразите, хазяинът трябва да заведе истинско дело и да доплати разликата до пълната такса по иска (чл. 415, ал. 4). За три медианни наема, €1440, това е малко, но изисква време и доказателства. Хазяин, който е бил сигурен в сметката си, ще продължи. Хазяин, който е добавил неустойка от въздуха, често се спира тук.

Как се пише възражението

Чл. 414, ал. 1 ГПК казва, че обосноваване на възражението не се изисква, освен в случаите по чл. 414а. Достатъчно е едно изречение: „Възразявам срещу заповед за изпълнение № … по ч.гр.д. № … по описа на СРС, … състав. Не дължа сумите по нея.“ Подпис, трите имена, дата. Можете да възразите и само срещу част, например срещу неустойката, ако признавате наема. Тогава напишете точно коя сума оспорвате.

Към заповедта обикновено е приложен образец на възражение. Подайте го в деловодството на всеки районен съд срещу входящ номер, изпратете го с препоръчано писмо с обратна разписка или електронно през портала. Пазете доказателството за датата. Ако сте платили сумата в срока за доброволно изпълнение, чл. 414а дава отделна възможност да възразите, че сте изпълнили, като приложите доказателствата за плащането.

Възражението не означава, че печелите. То означава, че спорът ще се реши в нормално дело, където хазяинът трябва да докаже вземането, а вие можете да представите своите доказателства.

Какво следва в двата сценария

Ако сте възразили в срок, съдът дава на хазяина един месец да предяви иск за установяване на вземането (чл. 415). Искът се смята предявен от датата на първоначалното заявление (чл. 422, ал. 1), така че за давността нищо не се губи. По делото вече се спори по същество: има ли договор, колко е наемът, платени ли са месеците, валидна ли е неустойката. Ако отношенията позволяват, предложете медиация: при одобрено споразумение част от държавната такса се връща.

Ако не сте възразили, заповедта влиза в сила и хазяинът получава изпълнителен лист. С него отива при частен съдебен изпълнител, който може да запори сметката или заплатата ви и да опише вещи. Какво може и какво не може изпълнителят в наето жилище, описахме в наръчника за съдебния изпълнител. Ако дългът е реален, по-добре е да се разберете за разсрочено плащане още преди заповедта: идеите са в наръчника за закъснелия наем.

Нашата оценка: заповедта за изпълнение за наем

3,3от 5

Оценката на редакцията

Заповедното производство е бързо за хазяина, но дава на наемателя силен инструмент: едно изречение в един месец. Най-голямата опасност е пропуснатото уведомление.

Защита на наемателя
Възражението не изисква обосновка и прехвърля спора в истинско дело.
Яснота на сроковете
Едномесечният срок е ясен, но старите материали още пишат две седмици.
Риск при бездействие
Без възражение следва изпълнителен лист и съдебен изпълнител.
Усилие
Образец, подпис, входящ номер.

Плюсове

Възражение без обосновка
Може и частично, само за спорната сума

Минуси

При нотариално заверен договор може да има незабавно изпълнение
Срокът не може да се продължава

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Спестете си месец в скролване на обяви

Ако сте собственик и отдавате боксониера, също пишете: ще ви кажем на какъв наем стои районът в момента.

Две минути за попълване
Собствениците също могат да пишат
Без обаждания, ако не искате

Търся боксониера

Често задавани въпроси

Какъв е срокът за възражение срещу заповед за изпълнение?

Един месец от връчването (чл. 414, ал. 2 ГПК, след изменението от 2019 г.). Срокът не може да бъде продължаван.

Трябва ли да обясня защо възразявам?

Не. Обосновка не се изисква, освен ако възразявате, че сте платили в срока по заповедта (чл. 414а).

Може ли да възразя само срещу неустойката?

Да. Възражението може да е срещу заповедта или срещу част от нея. Посочете точно коя сума оспорвате.

Къде се подава възражението?

Писмено във всеки районен съд или по електронен път чрез Единния портал за електронно правосъдие (чл. 414, ал. 3 ГПК).

Какво става, ако не възразя?

Заповедта влиза в сила, издава се изпълнителен лист и кредиторът може да започне принудително изпълнение.

Вече не живея там, а заповедта е изпратена на стария адрес. Какво става?

Съдът проверява постоянния и настоящия ви адрес. Ако връчването е по чл. 47, ал. 5 и има данни, че не живеете там, съдът указва на хазяина да предяви иск.

Хазяинът добави неустойка, която я няма в договора. Какво да направя?

Възразете срещу тази част. В последващото дело хазяинът трябва да докаже, че клаузата съществува и е валидна.

Проверете вашия квартал

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.