Цени на боксониерите в София: всички квартали в една таблица

Всички 40 квартала с поне пет обяви

Кварталите с под пет обяви не са в таблицата. За тях на страницата на всеки квартал показваме оценка по най-близките съседи. Пълният списък е в всички квартали.

Как да четете таблицата

• Медиана. Половината обяви са под нея, половината над нея. По-устойчива е от средната, защото една скъпа обява не я изкривява.
• 20-и персентил. Най-евтините 20% от обявите са под тази цена. Това е долният край на „нормалното“ в квартала.
• 80-и персентил. Над него са най-скъпите 20%. Ако ви предлагат над тази сума, трябва да има ясна причина.
• Площ. Медианата на площта в обявите. Помага да разберете дали евтиният квартал е евтин, или просто жилищата са по-малки.
• €/кв.м. Наем на квадратен метър. Най-добрият начин да сравните две обяви с различна площ.

Броят обяви е важен. При пет-шест обяви една нова сграда може да премести медианата с €50. При сто обяви, като в кв. Студентски град, числото е стабилно. Приемайте кварталите с малко обяви като ориентир, не като правило.

Градът като цяло

За целия град медианата е €480, 20-ият персентил €400, 80-ият €550. Наемът на квадратен метър е €11,2/кв.м. Разпределението по ценови нива изглежда така:

Две трети от пазара е между €401 и €600. Под €400 е около една пета, над €600 по-малко от една десета.

По зони на града

Разликата между центъра и външните квартали е €100. Кварталите под Витоша са близо до широкия център, защото там има много ново строителство. Външните квартали са най-евтини, но и най-разнородни: в тях са и кв. Люлин 5, и кв. Младост 4.

Цена според площта

Наемът расте с площта, но по-бавно от нея. Жилищата до 35 кв.м са с медиана €430 (162 обяви), тези между 36 и 45 кв.м €470 (301), над 45 кв.м €500 (261). Разликата между най-малките и най-големите е €70, при площ почти двойно по-голяма. За сравнението между отделни обяви затова по-полезно е числото на квадратен метър. Едностаен от 30 кв.м за €420 е €14 на квадрат, от 45 кв.м за €480 е под €11. Второто е по-добра сделка, ако имате нужда от пространството.

Селата и градовете около София

Извън кварталите обявите за едностайни са много малко. Единственото място с достатъчно обяви за собствена статистика е гр. Банкя: 10 обяви, медиана €490. За останалите 103 села и града на сайта даваме ориентир от най-близките райони с обяви и винаги пишем откъде е изчислен. Най-ниските ориентири са за места близо до западните и северните квартали, като гр. Божурище (€375), с. Волуяк (€406) и с. Иваняне (€425). Далечните градове, като гр. Самоков, имат ориентир, изчислен от обяви на десетки километри, и там той е само за сравнение. Всички места са в селата и градовете около София.

От цената на наема до месечния разход

Таблицата е за наема. Животът в жилището струва повече.

Цената в таблицата е само наемът. Към нея добавете ток, парно, вода, вход и интернет, които за боксониера са между €85 и €200 на месец според сезона и отоплението. При нанасяне плащате и депозит, обикновено един до два наема, а при агенция и комисиона. Нашият калкулатор събира всичко това за избран квартал. Обобщените цени по райони са и в отделна страница. Ако искате разбивка на сметките по месеци, вижте сметките за боксониера.

Обяви под медианата на вашия квартал

Колкото по-конкретно пишете кварталите и бюджета, толкова по-полезен ще е списъкът.

Таблицата показва какво е нормално. Ако искате да видите конкретните обяви под медианата в избраните квартали, пуснете заявка. Ще ви изпратим актуалните, предимно от собственици, с бележка как се съотнася цената към квартала. Безплатно и без комисиона.

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

• кв. Люлин 5наем €350
• кв. Сухата реканаем €375
• кв. Люлин 3наем €400
• кв. Банишоранаем €425
• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Витошанаем €450
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Карпузицанаем €500
• кв. Младост 4наем €549
• кв. Центърнаем €560
• кв. Лагеранаем €600
• кв. Хладилниканаем €649

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Боксониери в София
• Евтини боксониери
• Луксозен едностаен
• Боксониера в центъра
• Месечни сметки