Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Речник на обявите: какво казват и какво премълчават

Обявата за боксониера е кратък текст с много съкращения и още повече липсваща информация. Прочетохме 724 обяви за едностайни под наем и преброихме колко от тях изобщо посочват етажа, отоплението, обзавеждането и улицата. Ето речникът и картата на празните полета.

Търся боксониера Калкулатор на разходите

Кои полета са попълнени

100%Площ

95,3%Етаж

36,7%Отопление

26,1%Обзавеждане

18,5%Улица

Дял на обявите, в които полето е посочено, %

Площта и етажът са почти винаги там, защото сайтът ги иска. Всичко останало е по желание и затова липсва. Отоплението е посочено в 36,7% от обявите, обзавеждането в 26,1%, улицата в 18,5%. Това са трите неща, които определят колко ще плащате, колко ще носите и къде точно ще живеете.

Речникът

1-СТАЕН. Всички едностайни жилища: боксониера, гарсониера и студио. Разликите са обяснени в отделен наръчник.
ТЕЦ. Централно парно от топлофикацията. 231 от обявите с посочено отопление са на ТЕЦ. Зимната сметка зависи от отчета на разпределителите.
Лок. отопл. Локално отопление: климатик, печка, конвектор. 24 обяви. Целият разход отива в сметката за ток.
Газ. Газово отопление. 11 обяви. Обикновено нова сграда с индивидуален котел.
Ет. 3 от 8. Етажът на жилището и колко етажа има сградата. Последното число казва повече за типа сграда, отколкото думите в описанието.
Партер, сутерен, полуподземен. Партерът е на нивото на улицата. Сутеренът и полуподземният етаж са частично под земята: повече влага и по-малко светлина.
Тухла, ЕПК, панел. Тип конструкция. Тухла: обикновено кооперации и нови сгради. ЕПК и панел: блоковете от 60-те до 80-те.
Акт 16. Сградата е въведена в експлоатация. При наем значи, че можете да имате адресна регистрация и нормални партиди.
Без комисиона. Посредникът не взима такса от наемателя. В нашето преброяване само 18 обяви го казват изрично.
Обзаведен, частично обзаведен. Първото значи всичко за живот. Второто обикновено значи кухня и гардероб без легло или без уреди.
Дългосрочно. Собственикът не иска краткосрочни наематели. Обикновено поне година.
Депозит. Сума, която се връща при напускане. Ако обявата казва „два депозита“, това са два наема.

Кой стои зад обявата

В текста на 260 обяви (35,9%) има дума, която издава агенция: „естейт“, „имоти“, „консулт“, „недвижими“. Реалният дял на посредниците е по-голям, защото много агенции не се представят в текста. Зад 591 обяви стои един и същи телефонен номер, а само 121 изглеждат пуснати от собственик.

260

обяви, в чийто текст се вижда агенция

121

обяви, пуснати от частни лица

обяви с изрично „без комисиона“

Как да различите собственика от посредника е обяснено в наръчника за боксониери от собственик.

Какво означава мълчанието

Няма отопление в обявата

Често значи климатик. Ако беше ТЕЦ, щеше да пише, защото е плюс.

Няма етаж

Рядко, но обикновено значи партер или последен етаж без асансьор.

Няма улица

Нормално: собствениците не искат да показват адреса. Поискайте го преди огледа.

Няма снимка на банята

Почти винаги значи стара баня.

Няма снимка отвън

Може да е стара или неремонтирана сграда. Проверете на картата.

Цена „при запитване“

Обикновено над пазара или агенция, която иска първо вашия телефон.

Цената в обявата

И цената има свой речник. Сумата в обявата почти винаги е наемът без сметките. „Плюс консумативи“ значи, че ток, вода, парно и интернет са отделно. „С включени сметки“ се среща рядко и обикновено значи фиксирана сума, която собственикът е сметнал с резерв. „Цена по договаряне“ значи, че има място за пазарлък, но и че цената е по-висока от това, което собственикът очаква да получи.

Цени, които завършват на 99 или на 9, обикновено са на агенции. Кръглите цени, кратни на 50, са типични за частните собственици и често крият място за отстъпка, за което писахме в наръчника за пазарлъка. Цена в лева в обява от 2026 г. най-често значи стара обява, която не е обновявана.

Снимките също са текст

Широкоъгълният обектив прави стаята да изглежда с една трета по-голяма. Сравнявайте с площта в обявата.
Снимка само на детайли, без обща стая, обикновено значи, че общата стая не е хубава.
Различни сезони на снимките издават обява, която стои от месеци.
Едни и същи снимки в различни обяви с различни цени са типичен знак за измама или за агенции, които копират обяви.

Петте въпроса, които попълват празните полета

Отопление
С какво се отоплява жилището и колко е зимната сметка средно?
Етаж и асансьор
На кой етаж е и има ли работещ асансьор?
Обзавеждане
Кое остава в жилището: легло, пералня, бойлер, хладилник?
Адрес
Коя е улицата, за да видя пътя до работа?
Кой сте вие
Собственик ли сте или посредник и има ли комисиона?

Пет въпроса в едно съобщение, преди да отидете на оглед. Ако на някой не получите отговор, това също е отговор. Готови текстове за съобщения има в наръчника със шаблони.

Нашата оценка: колко казват обявите

2,5от 5

Оценката на редакцията

Площ и етаж винаги, всичко останало рядко. Петте въпроса преди огледа спестяват половината излишни огледи.

Площ и етаж
Посочени в 95,3% и повече.
Отопление
Само в 36,7%.
Обзавеждане
Само в 26,1%.
Кой е обявителят
Агенциите рядко се представят ясно.

Плюсове

Стандартни полета за площ и етаж
Съкращенията са еднакви навсякъде

Минуси

Отоплението и обзавеждането често липсват
Посредниците не се представят

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Търсите боксониера под наем? Кажете ни какво ви трябва

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете на хазяина преди депозита.

Предимно от собственици
Само актуални обяви
Ориентир за наема в района

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Какво значи „лок. отопл.“ в обява?

Локално отопление: климатик, печка или конвектор вместо парно. Целият разход за отопление е в сметката за ток.

Какво значи „ет. 3 от 8“?

Жилището е на третия етаж в сграда с осем етажа.

Колко обяви посочват отоплението?

36,7% от 724 обяви за едностайни в нашето преброяване.

Какво е Акт 16?

Удостоверение, че сградата е въведена в експлоатация. При нова сграда е важно за адресната регистрация.

Как да разбера дали обявата е от собственик?

Само 121 от 724 обяви изглеждат от частни лица. Питайте директно и вижте наръчника за боксониери от собственик.

Какво да питам преди огледа?

Отопление и средна зимна сметка, етаж и асансьор, кое остава от обзавеждането, улицата и дали има комисиона.

Проверете вашия квартал

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.