Домофонът и входната врата на блока, когато сте под наем

Чие е: слушалката, кабелът, таблото

Домофонната система има две части. Таблото с бутоните на входа, захранването, кабелите в стълбището и електромагнитната брава на вратата обслужват всички. Те са общи части и се управляват от етажната собственост. Слушалката или видеопанелът в апартамента обслужват само него и са част от жилището, което наемате, както бойлерът или ключът на лампата.

От това разделение тръгва всичко останало. Ако не звъни само при вас, а съседът от същия етаж чува, проблемът е в слушалката или в нейния кабел и е към хазяина. Ако не звънят никъде на входа или вратата не заключва, проблемът е общ и се решава от управителя.

Кой плаща ремонта на общата врата

Законът за управление на етажната собственост нарича наемателите обитатели. Чл. 6, ал. 3 им възлага задълженията на собствениците, с изключение на плащането на ремонти и вноските във фонд „Ремонт и обновяване“. Тези разходи по чл. 48, ал. 3 се разпределят между собствениците според идеалните им части. Ако вратата на входа се сменя, сметката е за хазяина, не за вас, освен ако договорът ви казва друго.

Различно е с поддръжката: токът за домофона и бравата, абонамент за фирма, която обслужва системата. Това са разходи за поддържане на общите части, а по чл. 51, ал. 1 те се делят поравно според броя на хората, които живеят във входа, включително наемателите. Как точно се разпределя таксата между вас и собственика, обяснихме в наръчника за таксата вход.

Важно за бързината: ремонтът на общи части обикновено се решава от общото събрание, но за необходим ремонт чл. 48, ал. 5 ЗУЕС позволява на управителя да отпусне средства веднага, а събранието одобрява разхода след това. Законът определя необходимия ремонт като дейност, която отстранява пречки или неудобства за нормалното използване на сградата (§ 1, т. 8 от допълнителните разпоредби). Врата, която не заключва, е точно такава пречка.

Чип или ключ за входа: как да получите свой

Ключът или чипът за входа трябва да е в комплекта, който получавате при нанасяне, и да е записан в протокола. Без него не можете да ползвате жилището нормално, а чл. 230 ЗЗД задължава хазяина да ви го предаде годно за ползването, за което е наето. Ако чипът липсва, поискайте го писмено още в първата седмица.

1. При огледа

   Питате как се влиза във входа: ключ, чип, код. Колко чипа има към апартамента.

2. При подписването

   Чиповете и ключовете за входа се изброяват в приемо-предавателния протокол с брой.

3. Ако липсват

   Хазяинът поръчва допълнителен чип чрез управителя или фирмата, която поддържа системата. Кой плаща, уговаряте писмено.

4. При напускане

   Връщате всички чипове. Изгубен чип обикновено се деактивира и се поръчва нов за сметка на този, който го е загубил.

Цената на допълнителния чип зависи от системата и от фирмата, затова питайте управителя, а не гадайте. Ако чипът е изгубен по ваша вина, честно е да платите новия. Ако просто никога не ви е даден, това е част от предаването на жилището. Какво да запишете в протокола, има в наръчника за приемо-предавателния протокол, а какво да правите при изгубени ключове, в отделния текст.

Видеодомофонът, камерата на входа и вашият образ

Видеодомофонът в апартамента показва кой звъни и при повечето модели се включва само при позвъняване. Някои пазят снимка на всеки, който е звънял. Ако апаратът е на хазяина и е свързан с приложение на неговия телефон, той вижда кой идва при вас. Това е въпрос за първия разговор, а не за третия месец. Правилата за камерите в самото жилище и за данните ви като наемател са в наръчника за камерата в наетото жилище.

Камерите на входа и във фоайето снимат общи части и хора, които не са дали съгласие. Съдът на ЕС прие в делото Ryneš (C-212/13), че камера, която обхваща пространство извън собствения дом, не попада в изключението за чисто лична дейност. Затова такава система се урежда от етажната собственост с решение и с ясни правила кой гледа записите и колко време се пазят. Като обитател имате право на съвещателен глас в общото събрание. Как да го използвате, описахме в текста за общото събрание.

Вратата не заключва: сигнал, който се чете

Неработещата входна врата не е само неудобство. Тя отваря стълбището за всеки, а при кражба от мазе или от колело в коридора първият въпрос на застрахователя е била ли е заключена вратата. Не чакайте някой съсед да се обади. Напишете на управителя: имейл или съобщение, ако е обявил такъв канал, или бележка на хартия с копие за вас.

• Адрес и вход, ваше име и апартамент, и че сте обитател, наемател на собственика.
• Какво точно не работи: вратата не се затваря сама, бравата не захваща, таблото не звъни.
• От кога и снимка или кратко видео.
• Молба за необходим ремонт по чл. 48, ал. 5 ЗУЕС и срок, в който очаквате отговор.
• Копие до хазяина, за да знае, че сте уведомили управителя.

Докато вратата се ремонтира, пратките са най-уязвими. Как да ги приемате, без да ги оставяте във фоайето, има в наръчника за пратките и куриерите. Общите мерки за безопасност в малкото жилище, от бравата до прозорците на първия етаж, са в текста за сигурността.

Нашата оценка: домофонът и входът под наем

Често задавани въпроси

Проверете вашия квартал

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Хиподруманаем €550
• кв. Люлин 4наем €400
• кв. Зона Б-5наем €535
• кв. Света Троицанаем €450
• кв. Хладилниканаем €649
• кв. Симеоновонаем €520
• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Младост 3наем €439
• кв. Банишоранаем €425

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Мазе, таван и общи части
• Такса вход
• Сигурност
• Пратки и куриери
• Общото събрание