Едностаен под наем в София: как площта, етажът и парното движат цената

Шест размера, шест цени

Таблицата е изчислена от обявите, в които площта е посочена. Двете крайни групи са най-малко: 89 жилища до 30 кв.м и 31 над 56 кв.м. Най-голямо е предлагането между 46 и 55 кв.м, което изненадва хората, дошли да търсят „боксониера“. В сайтовете за имоти тези по-големи едностайни се пускат под същия етикет и изместват малките жилища от първите страници. Цената на квадратен метър пада с растежа на площта. Най-малките жилища излизат най-скъпи на метър, защото баня, бойлер и кухненски уреди има във всяко от тях.

Къде има най-много едностайни

Предлагането е много неравномерно. Първите дванадесет квартала по брой обяви събират 412 от всички 724 обяви. Навсякъде другаде търсите игла в купа сено.

Кв. Студентски град е в своя категория с 120 обяви: наемателите там се сменят всяка година и собствениците са свикнали да пускат жилищата си в сайтовете. Кв. Център е втори с 91. Под Витоша (кв. Витоша, кв. Малинова долина, кв. Манастирски ливади) предлагането идва основно от нови сгради, построени с идеята за отдаване под наем.

Етажът: партерът е по-евтин, но не с много

Отстъпката за ниските и за последните етажи е €20 до €18 на месец. Малко е. Собствениците в София рядко свалят цената заради етажа, по-скоро заради състоянието. Какво значи това на практика: ако харесате жилище на първи етаж, не очаквайте голяма отстъпка само заради етажа, но използвайте го в разговора, особено ако прозорците гледат към тротоар. На последен етаж попитайте кога е ремонтиран покривът и дали таванът е имал петна. На среден етаж в панелен блок питайте за асансьора, защото без него шестият етаж се усеща още от първата седмица.

Парното: най-скъпото решение, което не виждате в обявата

В 87% от обявите, в които изобщо е посочено отоплението, то е от топлофикация. Газовите и локалните решения са малцинство.

Жилищата с централно парно са с по-висока медиана, но това не е само заради парното. Те са по-често в големите квартали с добра връзка до центъра. При локално отопление наемът е по-нисък, а зимната сметка за ток по-висока, защото всичко минава през климатика. Попитайте собственика за сметките от миналия януари. Един въпрос спестява изненада от сто евро. Ориентировъчни суми за всеки вид отопление има в разходите за боксониера.

Едностаен или двустаен: сметката

Медианата на двустаен под наем в София е €649 при 3666 обяви. Едностайният струва с €169 по-малко на месец, или около €2028 на година. Сметките също са по-ниски, защото се отопляват по-малко квадрати. За двама души обаче сметката се обръща. Двустаен, разделен наполовина, излиза по €325 на човек, почти с €156 по-евтино от самостоятелен едностаен. Затова двойките, които първо търсят едностаен, после често се преместват в двустаен, щом разберат, че за още €169 получават врата между спалнята и кухнята. За един човек, който работи от офис и се прибира вечер, едностайният е добрият баланс. За човек, който работи от вкъщи осем часа на ден, по-голям едностаен от 45 кв.м с отделна кухня (гарсониера) е компромис, който си струва.

Какво крие етикетът „1-стаен“

Сайтовете за имоти имат една категория за всичко с една жилищна стая. Под нея стоят поне четири различни жилища: боксониера от 22 кв.м в панел, гарсониера с отделна кухня, голям едностаен от 55 кв.м в нова сграда и понякога дори мансарда с наклонени стени, в която се стои прав само в средата. Затова цената без площ почти нищо не казва. Обява за €450 може да е скъпа за 28 кв.м в кв. Люлин 7 и евтина за 50 кв.м в кв. Лозенец. Първото, което гледаме в обява, е площта, второто е планът. Ако планът липсва, питаме за него по телефона. Собственик, който не може да каже колко е голяма кухнята, обикновено не е виждал жилището от години или не е собственик. Има и обратният случай: „двустаен“, който всъщност е едностаен с преградна стена от гипсокартон. Такива обяви не влизат в нашата статистика за едностайни, но на оглед ще ги срещнете. Ако стената не е в схемата на жилището, това е преустройство и е добре да го знаете, преди да подпишете. Площта в обявата също е условна. Понякога включва дял от общите части на сградата, понякога е само това, което е зад входната врата. Разлика от 5–7 кв.м между обявеното и реалното е нещо, което виждаме често, особено при по-старите жилища.

Филтрите, които пестят време

• Задайте горна граница с €30–50 над реалния бюджет. Много собственици приемат пазарлък и слагат цената леко по-високо.
• Филтрирайте по площ от 30 кв.м нагоре, ако не искате жилище, в което леглото е до котлона.
• Изключете последния етаж, ако сградата е панелна и не знаете кога е хидроизолиран покривът.
• Търсете думите „собственик“ и „без комисиона“, но не им вярвайте сляпо. Проверете телефона в други обяви.
• Изберете конкретни квартали от страницата всички квартали вместо „София-град“. Търсенето в целия град връща стотици резултати и най-добрите се губят сред тях.
• Запазете търсенето и включете известия. Първите 24 часа на добрата обява решават.

Ако искате някой да направи този филтър вместо вас, пуснете заявка: пишете бюджет, квартали и дата на нанасяне и ще получите подбрани обяви, без комисиона и без обаждания.

Често задавани въпроси

Наемите по квартали

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Центърнаем €560
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Малинова долинанаем €515
• кв. Витошанаем €450
• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Люлин 7наем €435
• кв. Оборищенаем €540
• кв. Редутанаем €400
• кв. Изтокнаем €590
• кв. Дианабаднаем €420

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Боксониери в София
• Гарсониера в София
• Какво е боксониера
• Цени по квартали
• Месечни сметки