Гарсониера под наем в София: отделната кухня и цената ѝ

Гарсониера срещу боксониера на една страница

Разликата в наема между боксониера и гарсониера е €40 на месец по медиани. За тези пари получавате врата между леглото и печката, което за много хора е по-важно от квадратите. Думата „гарсониера“ идва от френското garçonnière, ергенска квартира. В София се ползва основно за жилищата в тухлените сгради отпреди 1990 г. и в по-старите панелни блокове. Сайтовете за имоти не я разпознават като отделна категория, така че търсите едностаен и гледате плана.

Къде гарсониерите са по-евтини

В таблицата са само кварталите, в които има поне три едностайни между 36 и 45 кв.м. Подредени са от най-ниската към най-високата медиана за този размер.

Кв. Люлин 7 и кв. Белите брези са в долния край. Кв. Оборище е в горния. В кв. Студентски град гарсониерите са толкова, колкото в няколко други квартала взети заедно, но там и конкуренцията е най-силна в края на лятото.

В какви сгради се срещат

Гарсониерите са продукт на определено време. В тухлените кооперации от 30-те до 60-те години в центъра, кв. Оборище и кв. Яворов често са на партера или на последния етаж, някогашни жилища за портиер или за наемател. В панелните блокове от 70-те и 80-те едностайните в края на коридора имат отделна малка кухня с прозорец, и това е класическата софийска гарсониера. В новото строителство рядко ще намерите гарсониера в стария смисъл. Там едностайният е „студио“ с кухненски кът в дневната. Ако държите на отделната кухня, търсете в панелните квартали. Какво се предлага като студио в нови сгради описахме в студио под наем. Старите тухлени гарсониери имат едно предимство, за което рядко се говори: високи тавани, понякога над три метра. Стаята от 20 кв.м се усеща по-голяма, отколкото е. Недостатъкът е, че такива жилища се топлят по-трудно и често имат дървена дограма, която пропуска.

Отделната кухня: пет неща за оглед

• Има ли прозорец. Кухня без прозорец е коридор с котлон. Миризмата отива в стаята, а влагата от готвенето в ъглите.
• Работи ли аспираторът. Включете го по време на огледа. Ако бучи и не тегли, няма да тегли и след като се нанесете.
• Къде е бойлерът. В старите гарсониери бойлерът понякога е над вратата на кухнята или в банята над тоалетната. Питайте на колко години е.
• Какви са котлоните. Стъклокерамични, индукционни или стара печка с плочи. Последното означава по-висока сметка за ток.
• Има ли място за маса. В много гарсониери кухнята е широка метър и половина. Ако ще се храните в стаята, поне знайте това предварително.

Пълен списък за оглед (баня, дограма, мебели, съседи) има в чеклиста за оглед.

Как да познаете гарсониерата по снимките

Обявите рядко пишат „гарсониера“. Пишат „едностаен, 40 кв.м, обзаведен“. Ето по какво разбираме от снимките дали кухнята е отделна, преди да губим време с обаждане.

• Снимка на котлона, зад който се вижда врата или стена с плочки, а не диван. Ако на една снимка са и легло, и абсорбатор, това е боксониера.
• Две снимки с различен прозорец. В гарсониерата кухнята почти винаги има свой прозорец, често по-малък и на същата фасада.
• Хладилник в коридор. Класическото решение в панелните гарсониери е кухненски коридор между входа и стаята, широк колкото човек и хладилник.
• План в обявата. Ако има план, вижте дали кухнята е отделно помещение с врата. Ако няма, помолете за него. Собствениците често имат снимка на схемата от документите.
• Площ между 36 и 45 кв.м. Под 33 кв.м отделна кухня почти няма как да се побере. Над 45 кв.м по-често става дума за хол с кухненски кът.

Един съвет от огледите: когато кухнята е отделна, но без прозорец, собствениците я снимат така, че да не се вижда тавана. Ако на всички снимки кухнята е от едно и също място под един и същи ъгъл, питайте.

Ако търсите „гарсониера София“ за покупка

Част от хората, които пишат „гарсониера София“, всъщност искат да купят. Този сайт е за наем, но данните помагат и на купувача: наемът за гарсониера показва каква доходност можете да очаквате, ако жилището е инвестиция. При медиана €470 на месец годишният брутен наем е около €5640, преди данъци, празни месеци и ремонти. Ако купувате, за да отдавате, погледнете в кои квартали предлагането вече е голямо. Там ще се конкурирате с много собственици за едни и същи наематели и ще сваляте цена. Там, където обявите са малко, а търсенето има причина (университет, метро, болница), периодите без наемател са по-кратки.

Търсите точно гарсониера

Отделната кухня се намира, просто изисква повече търпение, отколкото търсенето на боксониера.

Филтрите на сайтовете за имоти не различават кухненски бокс от отделна кухня. Ако в заявката напишете „отделна кухня с прозорец“, ще подберем само обявите, в които това личи от плана или снимките, и ще отбележим къде трябва да се попита допълнително. Не сме посредник и не взимаме комисиона. Получавате списък с обяви, повечето от собственици, и въпросите, които си струва да зададете по телефона, преди да отидете на оглед.

Често задавани въпроси

Къде да гледате

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Центърнаем €560
• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Малинова долинанаем €515
• кв. Витошанаем €450
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Оборищенаем €540
• кв. Боровонаем €470
• кв. Редутанаем €400
• кв. Люлин 7наем €435
• кв. Медицинска академиянаем €580

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Какво е боксониера
• Едностаен под наем
• До 300 лв
• Боксониери в София
• Чеклист за оглед