Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Основното почистване при влизане: преди кашоните

Ключовете са у вас, кашоните чакат в колата, а в хладилника има буркан от предишния наемател. Първото почистване е различно от всяко следващо: правите го в празно жилище, веднъж, и то решава в какво ще живеете месеци наред. Редовното чистене на малкото жилище е описано в наръчника за почистването; тук е генералното, с което започвате. Кой го дължи, в какъв ред да се прави, кога да извикате фирма и защо снимките идват преди кофата.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Мръсното жилище не е предадено годно

Чл. 230, ал. 1 ЗЗД задължава наемодателя, ако не е уговорено друго, да предаде вещта в състояние, което отговаря на ползването, за което е наета. Жилище с мазна фурна, плесенясал хладилник и косми в сифона трудно се нарича годно за живеене. Ал. 2 дава на наемателя право да поиска поправяне, съразмерно намаление на наема или обезщетение.

На практика никой не съди хазяина за мръсна фурна. Работи разговорът преди подписа. Ако на огледа жилището е мръсно, имате две възможности: собственикът го почиства или наема фирма преди датата на влизане, или почиствате вие срещу отстъпка от първия наем. И в двата случая го запишете. Ал. 3 на същия член ви взима аргумента, ако сте видели мръсотията и сте подписали без забележка. Изключение има за опасното за здравето: мухъл, вредители, канални миризми.

Първо снимки, после кофа

Най-честата грешка е да изчистите всичко за един ден и чак после да се сетите за протокола. Тогава няма доказателство, че фурната е била черна, а при напускане собственикът ще иска да е такава, каквато я помни от преди десет години. Преди да намокрите и една кърпа, обходете жилището с телефона: видео на всяко помещение, снимки отблизо на фурната, хладилника, фугите, аспиратора, матрака. Изпратете ги на собственика още същия ден.

Така постигате две неща. Документирате състоянието при влизане, което по чл. 233 ЗЗД иначе се предполага добро. И показвате, че сте вложили труд в неговото жилище, което се помни при разговора за наема след година. Как се пише самият протокол сме описали в наръчника за протокола.

Планът: отгоре надолу, от банята към вратата

Баня
Варовикът по душа и смесителите с киселинен препарат или оцет; сифонът на мивката и на душа се развива и почиства; силиконът с черни петна се маркира за подмяна, не се търка безкрайно.
Кухня
Хладилникът се изключва, размразява и измива с вода и сода; фурната се накисва с препарат през нощта; металният филтър на аспиратора се мие в гореща вода със сода или в съдомиялна.
Шкафове
Всички рафтове отвътре, преди да сложите съдове и дрехи. Тук се виждат и следите от хлебарки.
Фуги
Четка и паста от сода; потъмнелите фуги, които не се изсветляват, се снимат като заварено състояние.
Стая
Отгоре надолу: лампи, корнизи, горни шкафове, дограма, радиатори, под. Матракът се проверява отделно.
Накрая
Подът по посока към вратата, после изнасяте боклука и отваряте прозорците.

Матракът заслужава отделно внимание, защото не се пере. Как да го огледате и кога да поискате нов, пише в наръчника за матрака. Ако в шкафовете има следи от вредители, спрете с почистването и пишете на собственика; почистването ще разнесе проблема, а не го решава.

Белина и киселина не се срещат в една кофа

Никога не смесвайте белина (с хлор) с киселинни препарати за вар или с оцет: отделя се хлор. Не смесвайте белина и с амоняк. И двете смеси са опасни в затворена баня без прозорец.

В малката баня това е реален риск, защото човек иска да свърши бързо и пръска всичко наведнъж. Работете с един препарат, изплакнете, после с друг. Отворете вратата и пуснете вентилатора. Ръкавиците не са за маникюра: препаратите за фурни са силно алкални и изгарят кожата. Ако сифонът е запушен, механичното почистване е по-безопасно от силните препарати за отпушване, особено в стари тръби.

Сода бикарбонат: фурна, фуги, хладилник.
Оцет или лимонена киселина: варовик по смесители и душ, не върху мрамор и естествен камък.
Препарат за обезмасляване: аспиратор, плочки зад котлоните.
Белина, разредена: само мухъл по плочки и фуги, сама, с проветряване.

Фирма или сами: цената на квадрат

€1€8

Леко замърсено €1–2Средно €3–4Силно замърсено €5–7

Ориентировъчни цени за основно почистване в София, € на кв.м (ценоразписи на фирми, 2026)

Фирмите в София обявяват основно почистване на дом обикновено между 3 и 7 евро на квадратен метър, според замърсяването, често с минимална поръчка от няколко десетки евро. Едностайното в обявите е средно около 44 кв.м, значи около €132 до €308 за цялото жилище. Проверете дали цената е с ДДС, дали включва фурната и прозорците и дали препаратите са на фирмата.

Калкулатор: почистване сами или с фирма

Площкв.мВашите часове на кв.мчКолко струва вашият час€Препарати и консумативи€Цена на фирмата€/кв.мМинимална поръчка на фирмата€

Часове, ако чистите сами—

Сами, с цената на времето—

Фирма—

Разлика—

Часовете на квадратен метър са допускане; силно замърсено жилище иска двойно повече. Цената на фирмата е от ориентировъчния диапазон по-горе.

Ако собственикът поема почистването, нека той избере фирмата и ѝ плати. Ако го поемате вие срещу отстъпка, запазете фактурата: тя е и доказателство, че сте предали жилището чисто, когато дойде време за напускането и депозита.

Нашата оценка: основното почистване при влизане

3,3от 5

Оценката на редакцията

Почистването при влизане се договаря преди подписа и се документира преди първата кърпа. Направено веднъж добре, то става мярката, по която ще връщате жилището.

Правно основание
Чл. 230 ЗЗД е на ваша страна, ако не сте приели мръсотията мълчаливо.
Цена с фирма
Около €132–€308 за средното едностайно.
Труд, ако сте сами
Цял ден за силно замърсено жилище.
Полза при напускане
Снимките и фактурата пазят депозита.

Плюсове

Ясно основание за отстъпка от наема
Снимките преди почистване са силно доказателство

Минуси

Мълчаливото приемане на огледа отслабва позицията ви
Смесените препарати са реален риск в малка баня

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Спестете си месец в скролване на обяви

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.

Не сме агенция — без комисиона
Предимно от собственици
Само актуални обяви

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Длъжен ли е хазяинът да почисти преди да вляза?

Длъжен е да предаде жилището годно за ползване (чл. 230 ЗЗД). Ако сте видели мръсотията и сте подписали без забележка, позицията ви е по-слаба. Уговорете го предварително.

Мога ли да приспадна разхода от наема?

Само ако собственикът се съгласи. Уговорете сумата писмено и пазете фактурата от фирмата.

Колко струва фирма за основно почистване в София?

Обикновено между 3 и 7 евро на кв.м според замърсяването, често с минимална поръчка. За средно едностайно това са около €132–€308.

Защо да снимам преди да почистя?

Защото по чл. 233 ЗЗД се предполага, че сте приели жилището в добро състояние. Снимките доказват обратното и пазят депозита.

С какво да почистя варовика?

С оцет, лимонена киселина или препарат за вар, но никога в комбинация с белина.

Какво да направя, ако намеря хлебарки при почистването?

Спрете, снимайте и пишете на собственика. Почистването не решава вредителите, а третирането е негово задължение, ако са били там преди вас.

Кварталите, за които става дума

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.