Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Раздяла в наетото жилище: договорът, наемът и депозитът

Никой не подписва договор за наем с мисълта, че ще се раздели. И все пак двойките в малки жилища се разделят, а договорът остава. Кой продължава да живее там, кой плаща наема, какво става с депозита и с пералнята, купена заедно. Ето правната рамка и практичните стъпки, за да мине възможно най-спокойно.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Първо: кой е в договора

Само единият е наемател

Той отговаря за наема пред собственика
Другият няма права по договора
Ако наемателят си тръгне, другият няма основание да остане без нов договор

И двамата са наематели

Отговорността зависи от договора
Ако е уговорена солидарност, собственикът може да търси цялата сума от всеки (ЗЗД чл. 122)
Без такава уговорка всеки отговаря за своята част

Законът за задълженията и договорите казва, че солидарност между длъжниците има само когато е уговорена или е предвидена в закон (чл. 121). Много договори за двама изрично я уговарят. Тогава собственикът не се интересува кой от вас е изнесъл и кой е останал: може да поиска целия наем от всеки. Помежду си двамата отговаряте поравно, освен ако не сте се уговорили друго (чл. 127).

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

Трите възможни решения

Единият остава

Най-честото. Договорът се преподписва или се прави анекс само с него. Собственикът трябва да е съгласен, защото сменя наемателя.

И двамата излизат

Предизвестие по договора, общ протокол при напускане, депозитът се връща и се дели по уговорка.

Временно и двамата остават

Когато никой не може да си позволи сам и няма къде да отиде веднага. Работи само за кратко и с ясни правила.

Каквото и да решите, кажете на собственика заедно и писмено. Собственикът, който научава за раздялата от съседите, обикновено не реагира добре.

Може ли единият да си позволи сам

Калкулатор: сам в същото жилище

Наем€Сметки на месец€Нетен доход на оставащия€Месеци до края на договораДепозит€

Месечно сам—

Дял от дохода—

Наем до края на договора—

Половината депозит—

Ако жилището струва над 40% от дохода на оставащия, обикновено е по-разумно и двамата да излязат.

Тази сметка трябва да се направи хладнокръвно, а не в разгара на раздялата. Жилище, което двамата сте плащали лесно, може да е непосилно за единия. Тогава и двамата да излезете е по-добро решение, отколкото единият да остане и да се мъчи година.

Депозитът и общите вещи

Депозитът се връща на този, който го е платил, или се дели по равно, ако сте го платили заедно. Ако единият остава, той възстановява на другия неговата половина.
Уредите, купени заедно, се оценяват и единият изплаща другия, или се продават.
Мебелите на собственика остават, независимо кой си тръгва.
Щетите по жилището се делят, освен ако е ясно кой ги е причинил.
Сметките до датата на излизане се плащат поравно, после от оставащия.

Запишете уговорката, дори в съобщение до двамата. След шест месеца никой няма да помни кой какво е обещал. За депозита при напускане има отделен наръчник.

Как се сменя договорът

Разговор със собственика
Обяснете кой остава и предложете анекс.
Анекс или нов договор
Само с оставащия като наемател. Солидарността на излизащия приключва от датата на анекса.
Протокол
Състоянието на жилището към датата, за да е ясно кой за какво отговаря.
Адресна регистрация
Излизащият сменя адреса си. Оставащият, ако е нужно, иска нова декларация от собственика.

Смяната на наемател по закон изисква съгласието на собственика. Повече за прехвърлянето на договора има в отделния наръчник.

Ако временно живеете заедно

Понякога и двамата трябва да останат още месец-два, докато единият намери къде да отиде. В 25 квадрата това е тежко. Помага да уговорите прост график: кой кога е вкъщи, кой къде спи, кой какво плаща до излизането. Датата на излизане да е конкретна и записана. Ако напрежението стане опасно, безопасността е преди договора: потърсете помощ, а наемът и депозитът се уреждат после.

Преди да подпишете заедно

Най-добрият момент да помислите за раздялата е при подписването. Не защото очаквате да се разделите, а защото добрият договор за двама казва какво става, ако единият излезе: с какво предизвестие, кой поема договора, как се връща депозитът. Това се уговаря за пет минути, докато отношенията са добри. После отнема месеци. За живота на двама в боксониера има отделен наръчник.

Нашата оценка: раздялата и договорът

3,5от 5

Оценката на редакцията

Решава кой е в договора и дали има солидарност. Анекс с оставащия и писмена уговорка за депозита спестяват месеци спорове.

Яснота на закона
Солидарност само ако е уговорена.
Роля на договора
Решава кой отговаря за какво.
Финансов риск
Единият може да не може сам.
Роля на собственика
Трябва да се съгласи за смяната.

Плюсове

Ясни правила при солидарност
Анексът решава повечето случаи

Минуси

Единият може да не издържи наема сам
Спорове за депозита и вещите

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Търсите боксониера под наем? Кажете ни какво ви трябва

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.

Без обаждания, ако не искате
Данните ви не отиват при брокери
Две минути за попълване

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Кой плаща наема след раздяла?

Наемателите по договора. Ако е уговорена солидарност, собственикът може да търси цялата сума от всеки.

Отговаряме ли солидарно за наема?

Само ако е уговорено в договора или следва от закон (ЗЗД чл. 121).

Как да остане единият в жилището?

С анекс или нов договор само с него, със съгласието на собственика.

Как се дели депозитът при раздяла?

Според това кой го е платил или поравно. Оставащият обикновено изплаща половината на излизащия.

Трябва ли да казваме на собственика?

Да, заедно и писмено, с предложение кой остава.

Какво да пише в договора за двама?

Какво става, ако единият излезе: предизвестие, кой поема договора, как се връща депозитът.

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.