Напускане на квартирата: план по седмици и депозитът

Предизвестието: срочен или безсрочен договор

Първият въпрос е какъв е договорът ви. При безсрочен договор Законът за задълженията и договорите дава едномесечно предизвестие (чл. 238), освен ако не сте уговорили друго. При срочен договор, например за една година, важи това, което пише в него. Ако договорът позволява предсрочно прекратяване с предизвестие, ползвате него. Ако не позволява, напускането преди срока може да ви струва обезщетение, а на практика спорът почти винаги се свежда до депозита.

Ето една подробност, която мнозина не знаят. Ако срокът на договора е изтекъл, а вие сте останали да живеете там със знанието и без възражение на собственика, договорът се смята продължен за неопределен срок (чл. 236). Тоест годишният договор, който е „изтекъл“ преди шест месеца, обикновено вече е безсрочен, с едномесечно предизвестие.

Предизвестието давайте писмено, с дата. Имейл или съобщение, на което собственикът е отговорил, е достатъчна следа в повечето случаи. Запишете в него и датата, на която ще предадете ключовете. Ако нямате писмен договор изобщо, прочетете какво значи това за предизвестието.

Обикновено изхабяване или щета

Законът казва, че наемателят връща жилището във вида, в който го е получил, като се има предвид обикновеното изхабяване (чл. 233). Тоест не е длъжен да върне нов апартамент. Това, което се износва от нормален живот, е грижа на собственика. Това, което е повредено от небрежност, е ваше. Границата не е вписана никъде точно, затова даваме примери от огледите при напускане, различни от тези при ремонтите по време на наема:

Мухълът е най-честият сив случай. Ако стената е студена и влагата идва от сградата, това не е ваша вина. Ако три зими не сте проветрявали, по-скоро е. Повече за тази разлика има в наръчника за мухъла. Боядисването също е спорно: след година-две живот стените естествено потъмняват и пребоядисването по правило е изхабяване, освен ако договорът изрично не го прехвърля на вас.

Шест седмици до ключовете

Повечето проблеми с депозита идват от бързане. Ето графика, по който работим ние, когато се изнасяме:

1. 6 седмици преди

   Прочетете договора: срок, предизвестие, срок за връщане на депозита, кой плаща кои сметки. Намерете протокола и снимките от нанасянето.

2. 5 седмици преди

   Изпратете писменото предизвестие с датата на предаване. Попитайте собственика дали иска да покаже жилището на нови наематели и кога.

3. 4 седмици преди

   Поправете дребното, което е ваше: крушки, дръжки, уплътнения. Проверете договора с интернет доставчика: има ли обвързващ срок и как се прекратява.

4. 3 седмици преди

   Огледи с нови наематели в уговорени часове. Подредете жилището за тях; това помага и на собственика, и на вас.

5. 2 седмици преди

   Уговорете със собственика какво става с партидите за ток, парно и вода. Платете всички текущи фактури.

6. 1 седмица преди

   Почистване, особено на банята, фурната и аспиратора. Изнасяне на вещите. Смяна на адресната регистрация, ако имате.

7. Денят на ключовете

   Оглед заедно по протокола от нанасянето, снимки, показания на уредите, подпис на двамата, ключовете срещу подпис.

8. 1–2 седмици след

   Връщане на депозита в уговорения срок, по банка. Ако има удръжки, искайте да са изброени писмено.

Ако сте мислили за преместването като за едно събитие, прочетете и наръчника за самото преместване. Нашето правило е, че изнасянето струва повече нерви от нанасянето, но по-малко пари, ако е планирано.

Протоколът при напускане и изравнителната сметка

Протоколът при напускане е огледален на този при нанасяне. Най-добре е да се попълва върху същия списък: помещение по помещение, уред по уред. Добавете три неща, които често липсват. Показанията на електромера, водомерите и топломерите със снимка. Изречение, че собственикът няма други претенции, освен изброените. И начина и срока за връщане на депозита.

Партидите почти винаги остават на името на собственика, затова няма какво да закривате. Само последната сметка трябва да се раздели честно. Тук има капан, който хваща хората, напускащи през пролетта или лятото: изравнителната сметка от „Топлофикация“ идва по-късно и може да е за доплащане. Честното решение, което предлагаме, е собственикът да задържи малка, предварително уговорена част от депозита до изравняването, а останалото да върне веднага. Записано в протокола, това спестява обаждания три месеца по-късно. Ако партидата за интернет е на ваше име, прекратете я сами. За дела на таксата вход за последния месец вижте наръчника за входа.

Колко е заложено и какво може да се удържи

Почти всички боксониери се дават обзаведени: от обявите, в които това е посочено, 97,9% са обзаведени. Това означава повече неща в протокола и повече поводи за спор. Колкото по-подробен е списъкът при нанасяне, толкова по-лесно е при напускане.

От депозита по правило може да се удържи: неплатен наем, неплатени сметки до деня на предаването, щети извън обикновеното изхабяване и разходи, които договорът изрично ви възлага, например професионално почистване. Не може да се удържи износване, поправка на нещо, което е било счупено още при нанасянето, или „компенсация“ за празния месец, ако сте дали предизвестие по договора.

Срокът за връщане: законът мълчи

Законът за задълженията и договорите не урежда депозита и не дава срок за връщането му. Срокът е този, който сте записали в договора. Ако не сте записали нищо, разумното очакване е до няколко седмици след предаването, а не „когато намеря нов наемател“.

Ако срокът мине, напишете кратко писмено напомняне с дата, сума и банкова сметка. В повечето случаи това стига. Ако собственикът откаже без основание, остава съдът. За малки парични вземания в районния съд има заповедно производство, което е по-просто и по-евтино от обикновено дело, но преди това е добре да говорите с юрист. На огледите в центъра, кв. Студентски град и кв. Лозенец виждаме, че до съд се стига рядко: спорът почти винаги се решава с протокола и снимките.

Нашата оценка: напускането и депозитът

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Центърнаем €560
• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Витошанаем €450
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Изтокнаем €590

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Договор и депозит
• Кой плаща ремонтите
• Обзаведена боксониера
• Месечни сметки
• Мухъл и влага
• Шаблони за хазяина
• Ако собственикът почине
• Пушене в квартирата
• Спор с хазяина
• Партиди и сметки
• Наем срещу ремонт
• Фирма на адреса
• Вещите на хазяина
• Мебели втора ръка
• Почистване
• Изравнителна сметка за парно
• Раздяла в наетото жилище
• Прехвърляне на договора
• Хазяинът иска да напуснете
• Закъснял наем
• Смяна на квартирата
• Протоколът при влизане
• Изхабяване или повреда
• Пазете документите
• Почистване при влизане
• Напускане преди срока
• Клаузи, които не важат
• Медиация вместо съд
• Когато почине наемателят
• Договорът изтече
• Огледи, докато живеете там
• Алтернативи на депозита
• Нотариална покана
• Вашите мебели при изнасяне
• Двоен наем при смяна
• Препоръка от хазяина