Контакти и заземяване в старото наето жилище: какво да проверите и какво да искате от хазяина

Какво прави защитният проводник

В нормалната инсталация към всеки контакт стигат три проводника: фаза, нула и защитен проводник, обикновено жълто-зелен. Защитният е свързан с металните пластинки на шуко контакта и, чрез щепсела, с корпуса на уреда. Ако вътре в пералнята изгори изолация и фазата докосне корпуса, токът минава по защитния проводник и предпазителят изключва. Без защитен проводник корпусът остава под напрежение, докато някой не го докосне.

Наредба № 3 от 2004 г. за устройството на електрическите уредби и електропроводните линии изисква в сградите линиите до осветителите, контактните излази и стационарните потребители да са трипроводни: фазов, неутрален и защитен проводник (чл. 1753, ал. 1). Чл. 1786 изброява изрично бойлерите, електрическите печки и битовите климатици сред уредите, чиито достъпни метални части се присъединяват към защитния проводник.

Уговорката е важна. Чл. 3 от същата наредба казва, че тя не се отнася за действащите електрически уредби, но се прилага за частите от тях, на които се извършват реконструкции. Тоест инсталацията от 1975 г. не е незаконна сама по себе си, но новият кръг до банята, изтеглен при ремонт, трябва да отговаря на днешните изисквания.

Как да познаете стара инсталация без инструменти

• Контакти без метални пластинки отстрани, тоест обикновени двуполюсни, в кухня или баня.
• Шуко контакти, монтирани в стари кутии, без видим жълто-зелен проводник, когато капакът е свален.
• Таблото е с порцеланови бушони на винт вместо с автоматични прекъсвачи.
• В таблото няма уред с бутон „Т“ или „Test“: това означава, че няма дефектнотокова защита.
• Ключове и контакти с потъмняла пластмаса около отворите или с мирис на изгоряло.
• Удължител, който минава през врата или под килим към бойлера или пералнята.

Тестер за контакти, който показва дали има защитен проводник, се продава в строителните магазини на цената на един обяд. Ако се съмнявате, купете го. Не отваряйте контакти и табла сами: дори при изключен предпазител някои кръгове в старите блокове остават под напрежение от друга фаза.

Сградите от периода, в който се е строила голямата част от блоковете, все още са основният фонд. Сред обявите за продажба на едностайни с посочена година на строеж 48,2% от построените вече сгради са от преди 1990 г. (249 от 517). Част от тях са с подменени инсталации, част не. Как да разберете годината и какво значи тя, обяснихме в наръчника за годината на строителство.

Алуминиевите проводници в старите блокове

В много жилищни сгради отпреди 90-те години вътрешната инсталация е изпълнена с алуминиеви проводници. Днес Наредба № 3 изисква в сградите да се използват кабели и проводници с медни жила (чл. 1751, ал. 1), но за заварените инсталации това не важи със задна дата. Алуминият е по-лош проводник от медта, по-крехък е при огъване и с годините клемите се разхлабват. Хлабавата клема се загрява, а загрятата клема е типичното начало на пожар в контакт или в разклонителна кутия.

Проблемът не е в самия алуминий, а в това какво се прави с него днес. Мощни уреди, каквито през 70-те години не е имало, натоварват стари кръгове: климатик, фурна, сушилня и бойлер едновременно. Ако при включване на чайника светлината трепва, ако контактът е топъл на пипане или ако предпазителят пада без видима причина, кажете на хазяина. Какви са симптомите при претоварване и кога пада бушонът, описахме в наръчника за тока и бушоните.

Дефектнотоковата защита: задължителна ли е

Дефектнотоковата защита, в наредбата наречена защитен прекъсвач, следи дали токът, който влиза по фазата, се връща целият по нулата. Ако част от него изтече през човек или през мокра стена, тя изключва за части от секундата. Предпазителят не прави това: той реагира на претоварване и късо съединение, не на малкия ток, който е опасен за човека.

Наредба № 3 изисква в токовите кръгове, от които се захранват контакти, да се използват защитни прекъсвачи с ток на сработване не по-голям от 30 mA (чл. 1796, ал. 1). За контакти в помещения с повишена опасност, като бани в жилища, изискването е изрично задължително (чл. 1799). В жилищните сгради те като правило се разполагат в апартаментното табло (чл. 1797). Чл. 1801 препоръчва и защита до 300 mA срещу запалване.

И тук важи уговорката от чл. 3: за стара инсталация без реконструкция изискването не важи със задна дата. Ако обаче хазяинът е подменил таблото или е изтеглил нови кръгове след 2005 г., когато наредбата е влязла в сила, дефектнотоковата защита трябва да е там. Ако я няма, това е разумно и конкретно искане към него, а уредът и монтажът от електротехник струват малко спрямо риска.

Разклонители, удължители и мощните уреди

В малкото жилище контактите никога не стигат, затова разклонителите са навсякъде. Самият разклонител не е проблем. Проблем е, когато през него минават уреди, които заедно теглят повече, отколкото той или контактът зад него издържат. Мощността е написана на етикета: обикновено до 3500 W. Чайник и фурна заедно лесно стигат 4000.

• Бойлерът, пералнята, фурната и климатикът се включват директно в стенен контакт, не в разклонител.
• Не включвайте разклонител в разклонител.
• Удължителят, който стои навит на макара, се загрява. Развийте го докрай или ползвайте по-къс.
• Не прекарвайте кабели под килими и през вратата, където се притискат.
• Разклонител с пожълтяла пластмаса или разклатени гнезда се изхвърля.

Пералнята в банята заслужава отделно внимание. Същото важи за бойлера над ваната, за който има отделен наръчник. Влажното помещение, металният корпус и водата на пода са точно сценарият, за който наредбата изисква 30 mA защита. Ако пералнята е в баня без шуко контакт и без дефектнотокова защита, а е включена през удължител от коридора, това е опасно. Кой уред колко тегли и как се отразява на сметката, има в наръчника за уредите и сметката за ток.

Какво да искате от хазяина

Вие не можете да подмените инсталацията в чуждо жилище, а и не трябва. Можете обаче да поискате конкретни неща. Чл. 230 ЗЗД задължава наемодателя да предаде жилището в състояние, отговарящо на ползването, за което е наето, и не го освобождава от отговорност за недостатъци, опасни за здравето ви, дори да сте могли да ги забележите при огледа. Контакт без заземяване за пералнята в банята е точно такъв недостатък.

• Минимум. Шуко контакт със свързан защитен проводник за бойлера, пералнята и фурната.
• Разумно. Дефектнотокова защита 30 mA в таблото за кръговете с контакти, поне за банята и кухнята.
• При съмнение. Оглед от електротехник с правоспособност и кратко писмено заключение.
• Не е ваше. Подмяна на проводници, табла и кутии. Това е ремонт на собственика по чл. 231 ЗЗД.

Поискайте го писмено, с конкретни снимки, и предложете удобно време за майстора. Повечето собственици реагират, когато разберат, че става дума за пожар или токов удар, а не за естетика. Ако сте на оглед и все още не сте подписали, попитайте директно дали инсталацията е подменяна и кога. Отговорът „не знам“ за жилище в стар блок означава „не е“. Общите правила срещу пожар в малкото жилище са в наръчника за пожарната безопасност.

Мирис на изгоряла пластмаса, контакт, който искри, или кабел, който е топъл на пипане, не са тема за писмо. Изключете предпазителя на кръга, не ползвайте контакта и се обадете на хазяина веднага.

Нашата оценка: електрическата безопасност в старото жилище

Често задавани въпроси

Къде да гледате

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Яворовнаем €550
• кв. Банишоранаем €425
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Люлин 5наем €350
• кв. Симеоновонаем €520
• кв. Центърнаем €560
• кв. Белите брезинаем €400
• кв. Редутанаем €400
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Павловонаем €500

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Токът и бушоните
• Пожарна безопасност
• Кой уред колко харчи
• Годината на строеж
• Бойлерът в боксониерата