Подът в наетата боксониера: как да го пазите и какво се смята за ваша вина
Четирите пода, които ще срещнете в софийските боксониери
Ламинат
Най-често в ремонтираните панелни и в новото строителство. Основата е пресовани дървесни влакна, които се надуват от вода. Драскотините по горния слой не се шлайфат.
Паркет
В тухлените кооперации и в част от старите панели. Истинско дърво, което може да се цикли и лакира наново. Не обича вода и тежки точкови натоварвания.
Балатум (PVC)
В по-евтините ремонти и в кухненските боксове. Издържа на вода, но се вдлъбва от крака на мебели и се топи от горещо.
Плочки
Баня, коридор, понякога цялото жилище в новото строителство. Почти вечни, но се пукат при удар, а фугите потъмняват.
На огледа погледнете под килима, ако има такъв. Килимите често крият вече надут ламинат или изтъркан лак. Ако видите кант с подути краища около мивката в кухненския бокс или пред банята, вода вече е минавала. Запишете го в протокола при влизане със снимка, защото иначе при напускане ще изглежда като ваше.
Ламинатът и водата: защо не се мие с мокър парцал
Повечето ламинати издържат кратко на влага по повърхността, но водата, която влиза във фугите между дъските, попива в основата и тя набъбва. Подутите ръбове не се връщат обратно след изсъхване. Затова се мие с добре изцеден моп, почти сух, и с препарат за ламинат, а не с кофа вода и парцал. Редовния ритъм на чистене по повърхности сме описали в наръчника за почистването. Парочистачката, която е чудесна за плочките, на ламината е лоша идея.
- Изсушете веднага всяка разлята вода, особено около мивката, хладилника и пералнята.
- Не оставяйте мокри ботуши и чадър директно на ламината в коридора. Изтривалка с гумена основа или тава.
- Ако пералнята е на ламинат, сложете я на тава с ръб. Едно спукано маркуче може да ви струва цял коридор.
- При теч от съседа отгоре снимайте пода в първите часове, преди да е набъбнал, и уведомете хазяина веднага.
Ако водата е дошла от съседа, отговорността е негова, а не ваша. Как се процедира в такъв случай, описахме в наръчника за щетите от съседа.
Столът на колелца, гардеробът и филцовите подложки
Най-честите следи по пода в наетите жилища не са от вода, а от мебели. Офисният стол е на първо място. Твърдите пластмасови колелца, въртящи се на едно място по осем часа на ден, изтъркват ламината и лака на паркета до матова пътека за няколко месеца. Решението е прозрачна подложка за стол от поликарбонат или малък килим под бюрото.
Пази пода
- Филцови подложки под краката на столове и маса
- Подложка под офисния стол
- Килим или пътека в зоната на бюрото и пред дивана
- Повдигане на мебелите при преместване, не влачене
- Гумени тапи под краката на пералнята и хладилника
Оставя следа
- Метални или пластмасови крака без подложка
- Колелцата на стола директно по ламината
- Влачене на гардероб или легло
- Пясък и камъчета от обувките в коридора
- Тежка саксия директно на паркета
Филцовите подложки се лепят и с времето се изтъркват или събират пясък, който после драска. Сменяйте ги на няколко месеца. Ако искате да пробивате за рафтове или да местите тежки мебели към стената, вижте и наръчника за дупките в стената: там е логиката на писменото съгласие, която важи и за по-големи промени.
Сметката: подложки и килим срещу смяна на дъски
Калкулатор: защитата на пода срещу ремонта след щета
Стойностите по подразбиране са примерни. Цената на смяната на дъски зависи от това дали моделът още се продава и колко далеч от стената е повредата: при ламинат с клик система се разглобява от стената до мястото.
Има и скрит разход. Ако моделът ламинат вече не се произвежда, майсторът не може да смени само две дъски, а предлага цял участък с най-близкия наличен цвят. Тогава сметката става многократно по-голяма и хазяинът ще се опита да я прехвърли на вас. Затова подложките и килимът са по-евтината застраховка от всяка застрахователна полица.
Кой плаща: износването и повредата по вид под
| Случай | Обикновено | Защо |
|---|---|---|
| Матиран лак на паркета по пътеката коридор–кухня след години | Хазяинът | Обикновено употребление, циклене се прави периодично |
| Леки драскотини по ламината пред дивана | Хазяинът | Износване от нормално ползване |
| Надути дъски около пералнята след спукано маркуче | Спорно | Зависи дали маркучът е на хазяина и дали сте реагирали веднага |
| Пукната плочка от изпусната тенджера | Наемателят | Виновна повреда (чл. 233 ЗЗД) |
| Бразда в паркета от влачен гардероб | Наемателят | Виновна повреда |
| Изгорено петно от ютия на балатума | Наемателят | Виновна повреда |
Чл. 231, ал. 1 ЗЗД слага на наемателя дребните поправки на повредите от обикновено употребление, а ал. 2 оставя всички други на наемодателя, освен ако не са причинени виновно. Подът по правило е голям разход, а не дребна поправка, затова при чисто износване не дължите циклене или нов ламинат. При конкретна щета дължите поправката или остатъчната стойност, не нов под. Как се смята това и как да оспорите прекомерна удръжка, е описано в наръчника за износването.
Нашата оценка: подът в наетото жилище
Оценката на редакцията
Подът се износва и това е за сметка на собственика. Водата и тежките мебели са истинският риск, а защитата от тях струва няколко десетки евро.
- Правна защита
Износването е ясно на хазяина, виновната повреда ясно на вас.
- Цена на профилактиката
Подложки, изтривалка и килим са най-евтиното нещо в цялото жилище.
- Риск от спор
Надутият ламинат е честа удръжка, а произходът на водата се доказва трудно.
- Усилие
Навикът да изсушавате и да повдигате вместо да влачите.
Плюсове
- Евтина и проста защита
- Износването не е ваше
Минуси
- Ламинатът не прощава вода
- Липсващ модел оскъпява ремонта
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Спестете си месец в скролване на обяви
Ако сте собственик и отдавате боксониера, също пишете: ще ви кажем на какъв наем стои районът в момента.
- Предимно от собственици
- Не сме агенция — без комисиона
- Боксониера, гарсониера или студио
Често задавани въпроси
Мога ли да мия ламината с мокър парцал?
По-добре не. Използвайте добре изцеден, почти сух моп и препарат за ламинат. Водата във фугите надува основата и това не се поправя.
Кой плаща надут ламинат?
Ако водата е дошла от ваш уред по ваша небрежност, вие. Ако е от съседа, той. Ако е от стара инсталация на хазяина, наемодателят. Снимайте и уведомете веднага.
Драскотините от стола износване ли са?
Леките следи от употреба са износване. Изтъркана до бяло пътека от колелца без подложка хазяинът ще оспори като повреда.
Трябва ли да циклим паркета при напускане?
Не, ако лакът е изтъркан от обикновена употреба. Цикленето е периодична поддръжка на собственика.
Могат ли да ми удържат цената на нов под?
Не. При щета дължите поправката или стойността на стария под към момента на повредата.
Колко трябва да е подложката за стол?
Достатъчно голяма, за да покрива зоната, в която се движи столът, обикновено около метър на метър и двайсет.
Къде да гледате
Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.
- кв. Дървеницанаем €450
- кв. Симеоновонаем €520
- кв. Хладилниканаем €649
- кв. Белите брезинаем €400
- кв. Студентски граднаем €447
- кв. Сухата реканаем €375
- кв. Боровонаем €470
- кв. Кръстова ваданаем €550
- кв. Младост 3наем €439
- кв. Дианабаднаем €420
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.