Второ жилище в София за няколко нощи седмично

Кой има нужда от второ жилище

Срещаме три типа хора. Първият е служителят на хибриден график: офисът иска присъствие два или три дни седмично, а семейството и жилището му са в друг град. Вторият работи на смени или по проекти, например седмица в София, седмица у дома. Третият е студент или специализант, който пътува за занятия, но живее другаде. И при тримата нощувките са между осем и петнадесет на месец, а жилището в София е празно повече време, отколкото е обитавано.

За някои градове второ жилище не е нужно. От Перник или Божурище много хора пътуват всеки ден, а ако работите близо до гарата, може да се окаже по-бързо от прекосяване на София. За Пловдив, Благоевград или Търново ежедневното пътуване е два-три часа в посока и тогава нощуването в София става въпрос на сметка.

Нощувки срещу наем: точката на равенство

Сметката е проста: месечният наем плюс сметките, разделени на цената на една нощувка. Това е броят нощи, над които боксониерата излиза по-евтино. При наем от €350, което е границата на най-евтината петина при малките боксониери, и около €45 сметки за полупразно жилище, точката на равенство е:

Цените на нощувките са ориентир. Те се менят по сезон и по ден от седмицата, а в работните дни в центъра обикновено са по-високи, отколкото в неделя. При три нощи седмично, около дванадесет на месец, боксониерата излиза по-изгодна срещу всичко освен най-евтиното легло в хостел. При две нощи седмично, около осем, нощувките печелят, освен ако нощувката не е над около €50.

Къде са най-евтините боксониери

За второ жилище не ви трябва нито голяма площ, нито престижен адрес. Трябва ви легло, баня и разумен път до работата и до гарата. Затова гледаме най-евтините квартали с поне шест обяви:

кв. Сухата река и кв. Редута са на три-четири километра от центъра и под €400. кв. Люлин 5 е най-евтиният, но е далеч на запад, което е неудобно, ако пристигате на Централна гара и работите на изток. Обявите във всички тези квартали са между шест и единадесет, затова медианата е ориентир. Защо точно тези квартали са по-евтини, отколкото разстоянието им предполага, обясняваме в наръчника за наема и разстоянието до центъра.

Близо до гарата и автогарата

Ако пристигате с влак или автобус, Централна гара и автогара „Сердика“ са една до друга в северния край на бул. „Мария Луиза“. Най-близкият квартал с данни е кв. Банишора с медиана €425 при 10 обяви. Това е един от кварталите под линията: на по-малко от два километра от центъра, а с цена на покрайнина. кв. Зона Б-5 също е близо до гарата, но е по-скъп, с медиана €535.

Ако в понеделник сутрин слизате от влака и отивате направо на работа, а в четвъртък вечер се връщате, жилище на пет-десет минути пеша от гарата спестява повече от евро. Спестява ви носенето на куфара през града два пъти седмично. Подробна разбивка за кварталите около гарата и летището има в наръчника за боксониера до летището или гарата.

Стая, хостел, хотел, апартамент за нощувка

• Стая под наем. Медианата за стая в нашето преброяване е €250. За човек, който спи в София две нощи седмично, това често е най-разумното. Минусът е споделената кухня и баня и това, че съквартирантите живеят там постоянно.
• Хостел. Най-евтиното легло, но в обща стая и без място за вещите. Подходящ за първите месеци, докато разберете колко често ще идвате.
• Бюджетен хотел. Предвидим и без ангажимент. При три нощи седмично обаче сумата почти винаги минава наема на евтина боксониера.
• Апартамент за нощувка. Удобен, но цената се определя от туристическото търсене, не от вашето. При месечен престой някои собственици дават отстъпка; за това има отделен разказ в наръчника за апартхотел или боксониера.

Сравнение на стая и боксониера по всички параграфи има в наръчника за боксониера или стая. Ако пък работодателят поема разходите, сметката се променя: питайте дали плаща нощувки по фактура или е готов да плаща наем. Второто е по-рядко, но се случва.

Адресът и данъците

За да живеете в наето жилище няколко нощи седмично, не е нужно да сменяте адреса си. Настоящият адрес е там, където живеете основно, и ако семейството и домът ви са в Пловдив, той обикновено остава там. Когато се колебаете, проверете в районната администрация. Подробности за регистрацията в наето жилище има в наръчника за адресна регистрация.

Наемателят физическо лице не дължи данък върху наема, който плаща. Данъкът върху дохода е задължение на собственика. Ако работодателят ви поема наема или нощувките, въпросът дали това е облагаем доход за вас зависи от начина на плащане и от документите. Тук не даваме отговор, а ви съветваме да питате счетоводството на фирмата или НАП.

Текстът е информационен и не е правен или данъчен съвет. За конкретния случай проверете при юрист, в районната администрация или в НАП.

Как да го кажете на хазяина

Някои собственици харесват наемател, който е там три нощи седмично: по-малко износване, по-малко пране, по-малко шум за съседите. Други се притесняват от празното жилище, защото теч или повреда може да стоят дни незабелязани. Кажете честно какъв е графикът ви и предложете ключ у човек наблизо или поне съседски телефон. Какво се разваля в празно жилище и как се пази, сме описали в наръчника за наемателите, които често отсъстват.

• Договор за година, както за всеки друг наемател. Краткият срок вдига цената.
• Парното през зимата на минимум, не изключено, защото студеното празно жилище се овлажнява.
• Втори комплект от всичко основно: четка, зарядно, дрехи за два дни. Така пътувате с раница, не с куфар.
• Легло, на което се спи добре, дори в малкото жилище. Дали да е легло или разтегателен диван, обсъждаме в наръчника за легло или диван.
• Ако графикът ви се промени и започнете да идвате по-рядко, сметнете отново. Стаята или хотелът може пак да станат по-изгодни.

Дилемата легло срещу диван е разгледана в наръчника за легло или разтегателен диван, а ако жилището в София ви трябва само за няколко месеца, например докато ремонтирате собственото си, вижте наръчника за временен наем по време на ремонт.

Нашата оценка: второ жилище в София

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Банишоранаем €425
• кв. Зона Б-5наем €535
• кв. Центърнаем €560
• кв. Люлин 5наем €350
• кв. Сухата реканаем €375
• кв. Редутанаем €400

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• До летище и гара
• Апартхотел или боксониера
• Отсъствам с месеци
• Стая или боксониера
• Адресна регистрация
• Квартира от работодателя