Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Когато работодателят ви осигурява или плаща боксониерата

Предложението звучи щедро: заплата плюс „фирмата поема квартирата“. Новата позиция е в София, вие сте от Варна, а наем от €480 на месец изчезва от сметката ви. Преди да се зарадвате, отговорете си на три въпроса. Ще се облага ли платеният наем като ваше възнаграждение? Чий е договорът с хазяина? И какво става с жилището в деня, в който напуснете работа?

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Четири начина, по които работодателят „поема квартирата“

Фирмата е наемател. Тя сключва договора с хазяина, плаща наема и ви настанява. Вие нямате договор със собственика.
Пари за наем към заплатата. Получавате отделна сума с надпис „квартирни“ или просто по-голяма заплата, а договорът с хазяина е ваш.
Жилище на самата фирма. Работодателят притежава апартамента и ви го дава срещу символичен наем или без наем.
Ведомствено жилище. При Министерството на отбраната и други ведомства има отделен жилищен фонд и свои правила за настаняване.

Тези четири варианта изглеждат еднакво отвън, но данъците, правата ви пред хазяина и сроковете при напускане са различни. Затова в офертата за работа не е достатъчно да пише „квартира“. Поискайте да пише кой е наемател, каква сума се плаща и до кога.

Облагаем доход ли е платеният ви наем

Общото правило е в чл. 24 ЗДДФЛ: всичко, което получавате от работодателя по трудово правоотношение, в пари или в натура, е доход от трудово правоотношение. Платеният от фирмата наем на вашата квартира по правило попада тук. Това означава 10% данък и осигуровки, които се удържат от вас, освен ако не е налице изключение.

Изключенията в ал. 2 на същия член са конкретни. Пътните и квартирните пари при командировка, доказани документално, не се облагат в определените граници. Социалните разходи в натура, за които фирмата плаща данък по ЗКПО, също не се включват в облагаемия ви доход. Но социалният разход по ЗКПО има условия: обикновено трябва да е достъпен за всички служители, а не само за вас. Квартира, която фирмата плаща само на един привлечен специалист, трудно отговаря на това. Затова ваучерите за храна и картите за спорт работят като социален разход, а наемът на конкретно жилище обикновено не.

Как точно ще се третира вашият случай решава счетоводството на работодателя. Попитайте преди подписа дали наемът ще се показва като възнаграждение във фиша ви.

Квартирата е облагаема

Наемът е част от брутното ви възнаграждение
Дължат се данък и осигуровки от ваша страна
Нетната полза е по-малка от наема
Плюс: по-висок осигурителен доход

Квартирата не е облагаема

Командировка с документирани квартирни пари
Или социален разход, обложен при фирмата
Нетната полза е равна на наема
Минус: обикновено е временно

Нетната полза в цифри

Калкулатор: колко реално печелите от квартирата, платена от фирмата

Месечен наем, платен от работодателя€Сметки, които фирмата също плаща€Осигуровки за ваша сметка%Данък върху дохода%

Стойност на придобивката за година—

Нетна полза, ако не се облага—

Нетна полза, ако е трудов доход—

Удръжки за година при облагане—

Нетна полза на месец при облагане—

Сметката приема, че осигуровките се удържат от цялата сума. Ако заплатата ви е над максималния осигурителен доход, осигуровки върху наема не се дължат и ползата е по-голяма. Процентът за осигуровките е типичният за служител по трудов договор; проверете го във фиша си.

При медианния наем и сметки за шестдесет евро стойността за годината е €6480. Ако се облага като трудов доход, нетната ви полза пада с около една пета. Това все пак е много, но е добре да го знаете, когато сравнявате две оферти. Втората оферта с по-висока заплата и без квартира може да излезе същата.

Компенсационните суми за военнослужещи

Ако работите в Министерството на отбраната или в армията, правилата са в Наредба № Н-22 от 2010 г. за ползване под наем на имоти от жилищния фонд на МО и за изплащане на компенсационни суми. Когато министерството не може да ви предложи жилище, а живеете на свободен наем, имате право на месечни компенсационни суми в размери по приложение към наредбата (чл. 35). Условие е да сте картотекирани като нуждаещи се в населеното място, където служите, и наетото жилище да не е собственост на съпруга, роднини по права линия или по съребрена линия до втора степен (чл. 36).

За наемателя това означава две практични неща. Първо, трябва ви писмен договор за наем с хазяина, защото копие от него се подава заедно със заявление-декларация всеки месец до 5-о число за предходния месец (чл. 37). Хазяин, който отказва договор, ви отнема компенсацията. Второ, при промяна на наема или на договора имате 15 дни да подадете нова декларация. Ако преминете на служба в друг град, до картотекирането ви там също може да получавате суми по заявление. За държавните служители в други ведомства правилата са различни и зависят от конкретния закон за службата.

Работата свършва: кога трябва да освободите жилището

Тук вариантите се разделят най-рязко. Ако договорът с хазяина е ваш, а работодателят само ви дава пари, напускането на работата не засяга наема. Губите парите, но жилището остава ваше до края на договора. Ако наемател е фирмата, вие живеете там на нейно основание. Когато трудовото правоотношение приключи, фирмата може да прекрати договора с хазяина или да поиска да освободите жилището. Срокът зависи от споразумението ви с нея, затова той трябва да е записан още в началото. Как фирмата удържа данък от наема на хазяина и как изглежда такъв договор откъм нея, разгледахме в наръчника за фирма, която наема боксониера.

При ведомствените жилища на МО наредбата е изрична. Прекратяването на служебното или трудовото правоотношение е основание договорът за наем да бъде прекратен (чл. 23, ал. 1, т. 4), с едномесечно писмено предизвестие (чл. 24). След изтичането му неосвободилите жилището дължат обезщетение, а при отказ се стига до изземване по Закона за държавната собственост. Ако съпругът ви също служи и отговаря на условията, договорът не се прекратява (чл. 26).

Кой е наемател по договора с хазяина и кой подписва протокола при нанасяне.
Колко време имате да освободите жилището, ако работата приключи по ваше или по нейно желание.
Кой взима депозита при напускане и кой отговаря за щетите, отразени в протокола.
Дали платеният наем се показва като възнаграждение във фиша и в служебната бележка за годината.
Дали можете да поемете договора на свое име, ако хазяинът е съгласен.

Как да поискате по-добрия вариант

Ако работодателят е гъвкав, най-изгодно за вас често е договорът с хазяина да е на ваше име, а фирмата да ви плаща сума, ясно описана в трудовия договор или в допълнително споразумение. Така напускането на работата не ви оставя без покрив за една седмица. Ако фирмата държи да е наемател, поискайте поне писмен срок от два-три месеца за освобождаване и правото да поемете договора.

Не забравяйте адресната регистрация и личния лекар. Ако живеете в жилище, наето от фирма, хазяинът трябва да даде съгласие за настоящ адрес на вас лично. Повече за живота в два града, ако семейството остава в провинцията, има в наръчника за второто жилище в София. Ако хазяинът ви е фирма, а не физическо лице, вижте и наръчника за собственик фирма. А ако работата приключи неочаквано, плана при загубена работа ще ви помогне да подредите първия месец.

Нашата оценка: квартирата от работодателя

3,0от 5

Оценката на редакцията

Квартирата от работодателя е реална придобивка, но по правило е облагаема и зависи от работата. Най-сигурно е договорът с хазяина да е ваш, а сумата да е записана в трудовия договор.

Финансова полза
Дори след данък и осигуровки спестявате голяма част от наема.
Яснота на данъчното третиране
Изключенията в чл. 24, ал. 2 ЗДДФЛ са тесни и се тълкуват от счетоводството.
Сигурност на жилището
Ако фирмата е наемател, губите покрива заедно с работата.
Правила за военни
Наредба № Н-22 дава ясни условия, срокове и документи.

Плюсове

Голяма месечна разлика в бюджета
При МО ясни правила за компенсациите

Минуси

Облага се като възнаграждение в повечето случаи
Жилището е обвързано с работата

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.

Работим по квартал и бюджет
Собствениците също могат да пишат
Предимно от собственици

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Ако фирмата плаща наема ми, дължа ли данък?

По правило да. Плащанията от работодателя в пари или в натура са доход от трудово правоотношение по чл. 24 ЗДДФЛ. Изключенията са например документираните квартирни пари при командировка.

Мога ли да остана в квартирата, ако напусна работа?

Ако договорът с хазяина е ваш, да. Ако наемател е фирмата, зависи от споразумението ви с нея и от волята на хазяина.

Какво са компенсационните суми за военни?

Месечни суми по Наредба № Н-22 на МО за военнослужещи и цивилни служители, на които министерството не може да предложи жилище и които живеят на свободен наем.

Мога ли да получавам компенсация, ако наемам от брат си?

Не. Наредбата изключва жилищата, собственост на съпруг, роднини по права линия и по съребрена линия до втора степен.

Колко време имам да освободя ведомствено жилище на МО?

Договорът се прекратява с едномесечно писмено предизвестие. След срока се дължи обезщетение, а при отказ жилището се изземва.

Трябва ли ми писмен договор с хазяина, ако фирмата ми дава пари за наем?

За компенсационните суми при МО е задължителен. И извън тях договорът е доказателството, че парите отиват за жилище.

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.