Запушената канализация в наетото жилище: от вендузата до щранга

Три места, на които може да е запушено

Простият тест: пуснете студената вода в кухнята за минута и гледайте ваната. Ако нивото във ваната се качва, тръбите ви се събират в едно и запушването е след точката, в която се срещат. Ако в тоалетната или ваната се появява вода, докато у вас нищо не тече, почти сигурно е щрангът и проблемът е на целия вход, не само ваш.

Какво да опитате сами, преди да звъните

1. 1

   Спрете да пускате вода в засегнатия уред. Всеки литър отгоре само качва нивото.

2. 2

   Вендуза. За мивка и вана запушете преливника с мокър парцал, иначе въздухът излиза през него и няма натиск. Десет-петнайсет силни движения.

3. 3

   Сифонът. Сложете кофа отдолу, развийте пластмасовата чашка на ръка и я изчистете. При мивката в кухнята там обикновено е цялата причина.

4. 4

   Гореща, но не вряла вода с малко препарат за съдове, ако подозирате мазнина. При тоалетна с порцеланово казанче врялата вода може да напука фаянса.

5. 5

   Пружина (спирала) от железарията, ако имате и сте свикнали с нея. Ако не, спрете дотук.

Химията за отпушване е последното средство, а в стар блок по-добре изобщо да я пропуснете. Силно алкалните и киселинните препарати разяждат гумените уплътнения и старите пластмасови връзки, а ако не помогнат, водопроводчикът трябва да работи в тръба, пълна с разяждаща течност. Кажете му предварително, ако вече сте сипали нещо. Ако жилището е в сграда от 70-те или 80-те, приемете, че между вашата мивка и щранга има поне едно парче тръба на възрастта на блока.

Защо в стария панел запушването е по-често

В нашата извадка от обяви за продажба на едностайни 249 от 517 жилища с посочена година са в сгради, построени преди 1990 г., тоест 48,2%. Голяма част от боксониерите под наем са в същите блокове. Там чугуненият щранг е стар колкото сградата, вътрешността му е грапава от отлагания, а тесните хоризонтални тръби в банята са подменяни парче по парче от различни собственици. Запушване, което в нова сграда минава с вендуза, в такъв вход стига до първия етаж.

Това не означава, че ще ви се случи. Означава, че в кв. Люлин 3, кв. Надежда 1 или кв. Подуяне разговорът за канала е част от огледа: попитайте домоуправителя кога за последно е почистван щрангът и дали има ревизионни отвори на етажите.

Кой плаща отпушването: сифонът, тръбата, щрангът

Чл. 231 ЗЗД слага дребните поправки от обикновено употребление за сметка на наемателя и дава примери, сред които разяждане на кранове и запушване на комини. Почистването на сифон, запушен от вашите косми и мазнина, е точно такава дребна поправка. Ако сте изхвърлили в тоалетната мокри кърпички или котешка тоалетна, това дори не е обикновено употребление, а повреда по ваша вина, и също е ваша сметка.

Всички други повреди, ако не са причинени виновно от вас, са за сметка на наемодателя. Тук попадат хоризонталната тръба с недостатъчен наклон, спуканата връзка зад плочките и старата тръба, обрасла отвътре за трийсет години. Каква е границата между дребна поправка и износване на инсталацията, обяснихме по-подробно в наръчника за нормалното износване.

Щрангът е обща част на сградата. Почистването му е разход за поддържането на общите части, а подмяната на спукан или прогнил участък е ремонт на обща част. И двете се плащат от етажната собственост, а не от човека, при когото е излязла водата. Чл. 6, ал. 2 ЗУЕС освобождава ползвателите, тоест и наемателите, от задължението да плащат ремонтите на общите части, освен ако сте уговорили друго със собственика. Ако водопроводчикът, когото сте повикали, установи, че запушването е в щранга, сметката е за входа, а вие уведомявате домоуправителя и собственика.

Колко струва отпушването в София

„Софийска вода“ поддържа мрежата до първата ревизионна шахта. Почистването на участъка между шахтата и сградата е допълнителна платена услуга и по ценоразписа на дружеството струва €292,32 с ДДС за отпушване на сградно канализационно отклонение до Ф 300 мм, а всяко следващо със същата кола в същия ден е €99,96. Цената се дължи независимо от резултата. Тази услуга заявява етажната собственост, не отделният наемател, защото отклонението е общо.

За сифона и тръбите в самото жилище викате частен водопроводчик. Цените на частните фирми не се публикуват еднакво: едни взимат такса за посещение плюс работа, други фиксирана сума за мивка или тоалетна, трети добавят надценка за вечер и празник. Поискайте цената по телефона, преди да тръгне към вас, и питайте дали включва машинно отпушване, ако ръчното не помогне. Ако е спешно и хазяинът не вдига, вижте и наръчника за аварията.

Как да документирате, за да не спорите после

• Снимка или кратко видео на нивото на водата и на уреда, преди да започнете каквото и да е.
• Съобщение до хазяина веднага: какво се е случило, от кога, какво сте опитали. Чл. 233 ЗЗД ви задължава да съобщавате незабавно за повредите.
• Помолете водопроводчика да каже, а най-добре да напише във фактурата или касовата бележка, какво е намерил и къде: „запушване в хоризонтален участък, стара тръба“ е друго от „косми в сифона“.
• Снимка на извадения предмет или утайка, ако има такъв. Тя решава спора кой е виновен.
• При щранг: съобщение до домоуправителя и номер на сигнала, ако се обадите на ВиК.
• Пазете бележката. Ако хазяинът дължи сумата, тя е доказателството ви.

Ако собственикът е бил уведомен, не е реагирал, а вие сте платили ремонт, който е негов, чл. 231 ЗЗД ви позволява да прихванете стойността от наема, когато сте извършили поправката с грижата на добър стопанин. Как да го направите стъпка по стъпка, без да изглежда като неплащане, има в наръчника за хазяина, който не отговаря.

Навиците, които пазят канала

• Цедка в мивката и в душа. Струва колкото едно кафе и спестява повечето посещения.
• Мазнината от тигана се забърсва с хартия и отива в кофата, не в мивката.
• В тоалетната само тоалетна хартия. „Разградимите“ мокри кърпички не се разграждат достатъчно бързо.
• Веднъж месечно развиване и изплакване на кухненския сифон.
• Ако бълбука при пускане на пералнята, кажете на хазяина сега, а не когато прелее.

Нашата оценка: запушването в наето жилище

Често задавани въпроси

Къде да гледате

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Люлин 3наем €400
• кв. Надежда 1≈ €438
• кв. Подуяне≈ €410
• кв. Красно село≈ €470
• кв. Младост 1≈ €450
• кв. Дружба 1наем €500

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Авария нощем
• Хазяинът не отговаря
• Изхабяване или повреда
• Кой плаща ремонтите
• Общото събрание
• Банята: силикон и теч