Временен наем по време на ремонт на собственото жилище
Колко ще трае: планирайте с резерв
Освежаване с боя, нов под и подмяна на врати отнема няколко седмици и обикновено се изтърпява на място. Основният ремонт с нова баня, кухня, електрическа и водопроводна инсталация е друго нещо. За малък апартамент той често трае между два и четири месеца, а за по-голям и повече. Числата са ориентир от разговори с хора, минали през това, не статистика. Почти всички казват едно и също: ремонтът продължи по-дълго от плана.
Забавянето идва от доставки на плочки и дограма, от майстори, които са на два обекта едновременно, и от изненади зад стените. Затова планираме временния наем с резерв от един-два месеца, а договора го пишем така, че да може да се удължи. Колко ще струва забавянето, показва калкулаторът по-долу.
- 8 седмици преди
Договаряте майсторите и графика. Питате ги колко месеца ще е непригодно за живеене и добавяте един.
- 6 седмици преди
Започвате да търсите квартира близо до ремонта. Решавате кои вещи отиват в склад.
- 4 седмици преди
Подписвате договор с ясна клауза за срок и удължаване. Резервирате склад и транспорт.
- Седмицата на местенето
Вещите в склад, личното в квартирата, ключ на бригадира. Снимате състоянието на собственото си жилище.
- По време на ремонта
Отивате на обекта поне през ден. Ако графикът се изплъзва, уведомявате хазяина рано.
- Краят
Приемате ремонта, почиствате, връщате вещите и предавате квартирата с протокол.
Хазяите и краткият срок
Повечето собственици на боксониери искат договор за поне година. Наемател за четири месеца означава след четири месеца отново празно жилище, нови огледи и риск от празен месец. Затова краткият срок или се плаща, или се договаря умно. Какви са цените и вариантите при краткосрочния наем изобщо, сме описали в наръчника за краткосрочен наем. Тук гледаме само специфичния случай с ремонта.
Кажете срока честно
- Договор за 4–6 месеца с опция за удължаване
- Наемът обикновено е малко по-висок
- Хазяинът знае какво го чака и не се изненадва
- Подходящо за собственици, които после продават или ремонтират сами
Договор за година с предизвестие
- Стандартен договор за 12 месеца
- Клауза за прекратяване с едномесечно предизвестие
- Наемът е обичайният за квартала
- Кажете на хазяина намерението си; изненадата разваля отношенията и депозита
Нашият съвет е вторият вариант, но с открити карти. Казвате, че ремонтирате собственото си жилище и че планирате да останете около пет месеца, но може и повече. Много собственици приемат с облекчение човек със собствено жилище наблизо: той не е случаен, има причина да пази квартирата и няма да изчезне. Аргументът „имам собствено жилище в съседния блок“ работи по-добре от всякаква препоръка.
Близо до ремонта, не близо до работата
При временния наем правилото е обратно на обичайното. Не търсите близо до офиса, а близо до собственото си жилище. Ще ходите на обекта често: да приемете доставка, да видите плочките преди фугиране, да отключите за електротехника. Ако квартирата е на десет минути пеша, това е разходка. Ако е на час с два превоза, ремонтът ви изяжда вечерите.
Колко лесно ще намерите нещо в собствения си квартал, зависи от дълбочината на пазара. В кв. Лозенец, кв. Малинова долина или кв. Овча купел обявите за едностайни са между 25 и 35 и обикновено има от какво да се избере. В 19 квартала обаче преброихме само между пет и осем обяви. Там гледайте и съседните квартали, без да се отдалечавате много. Списъкът е в наръчника къде има най-много боксониери.
Обзаведено, и какво да пренесете
За няколко месеца търсите обзаведено жилище, и това е лесната част. От обявите, които изобщо посочват обзавеждане, 185 от 189 са обзаведени. Ще пренесете само това, което ползвате всеки ден.
- Дрехи за сезона на ремонта и един по-топъл комплект, ако ремонтът може да прехвърли в зимата.
- Лаптоп, документи, лекарства, зарядни. Документите за собственото жилище и договорите с майсторите в отделна папка.
- Собственото спално бельо и две кърпи на човек. Обзаведеното жилище не винаги ги осигурява.
- Минимум от кухнята: един хубав нож, тиган, любимата чаша. Останалото обикновено е в квартирата.
- Нищо, което може да остане в склада. Боксониерата е малка и всеки излишен кашон пречи.
Нашето наблюдение е, че хората пренасят двойно повече, отколкото ползват. Три месеца се живеят спокойно с два куфара и няколко торби. Ако идвате от двустаен или тристаен, свиването може да е по-трудно от очакваното. Как да подредите малкото пространство, е разказано в наръчника за подреждане на малка боксониера.
Какво отива в склад и какво остава у дома
Ремонтът не е място за мебели. Прахът от къртенето влиза навсякъде, а мебелите пречат на майсторите и се драскат. Ако ремонтирате само баня и кухня, понякога една стая може да се затвори, мебелите да се съберат в нея и вратата да се залепи с найлон. При основен ремонт на целия апартамент всичко излиза. Сравнение на складовете и мазето като варианти има в наръчника за съхранение на вещи.
- В склада. Мебели, кашони с книги, зимни и летни дрехи извън сезона, техника, която не ползвате.
- При роднини. Ценното и чупливото: картини, порцелан, документи. Складът е застрахован по правилата си, роднините по доверие.
- В собственото жилище. Само това, което майсторите ще монтират: санитария, плочки, осветителни тела. Пазете кашоните и фактурите.
- С вас в квартирата. Ежедневното. Ако се колебаете, отива в склада.
Не забравяйте сметките на собственото жилище. Партидите за ток, вода и парно остават на ваше име и по време на ремонта. Майсторите ползват ток и вода, а ако махнете радиаторите, уведомете фирмата за дялово разпределение и „Топлофикация“. Как работят партидите, сме обяснили в наръчника за партидите.
Клаузата за удължаване
Най-важното в договора е какво става, ако ремонтът се забави. Без уговорка хазяинът може да е дал жилището на следващ наемател от деня след изтичането. Тогава вие сте с недовършен ремонт и без квартира. Затова уговорете удължаване още при подписването. Примерен текст, който ползваме като отправна точка:
„Наемателят има право да удължи срока на договора с до два месеца при същия наем, като уведоми наемодателя писмено поне тридесет дни преди изтичането му.“ Срещу това предложете и обратното: ако ремонтът свърши по-рано, предизвестие от един месец.
Формулировката е пример, не образец. Договорът е споразумение между двама и всяка клауза се договаря. Ако сумите са големи или собственикът предлага свой текст, покажете го на юрист. Общите правила за договора са в наръчника за договора за наем.
Текстът е информационен и не е правен или данъчен съвет. За конкретния случай проверете при юрист, в районната администрация или в НАП.
Калкулатор: колко струва временният наем
Временен наем срещу живот при роднини
Наемът по подразбиране е медианата за едностаен в София (€480). „При роднини“ включва вашия дял от сметките и храната и евентуално по-дълъг път; въведете своята сума.
С примерните числа четири месеца квартира, склад и две премествания струват около €2730. Ако ремонтът се забави с два месеца, сумата става около €3920. Това е реалната цена на ремонта, която рядко влиза в офертата на майсторите. Сметнете я предварително, преди да решите колко ще струва целият проект.
Да останете в ремонта или при роднини
Да живеете в ремонта
- Без наем и без местене
- Прах в храната, дрехите и белите дробове
- Майсторите работят по-бавно около вас
- Невъзможно, ако банята е единствената и се къртят плочките
При роднини
- Най-евтиното, ако има място
- Пътят до обекта често е по-дълъг
- Месеците на гости изморяват и двете страни
- Добре за кратък ремонт, трудно за половин година
Ако ремонтът е за няколко седмици, роднините или дори оставането на място са разумни. Над два месеца, особено при семейство с работа от вкъщи, временната квартира обикновено си заслужава. Ако през същото време ще сменяте и работата или града, вижте наръчника за второ жилище в София. Ако след ремонта решите да продадете и да останете на наем, полезен е наръчникът за смяна на квартира.
Нашата оценка: временният наем по време на ремонт
Оценката на редакцията
Над два месеца ремонт временната квартира е по-разумна от живота в праха. Търсете близо до обекта, с договор за година и предизвестие или с ясна клауза за удължаване, и планирайте един-два месеца забавяне.
- Наличност на обзаведени жилища
Почти всички едностайни, които посочват обзавеждане, са обзаведени (185 от 189).
- Готовност на хазяите за кратък срок
Повечето искат година; откритият разговор и предизвестието работят по-добре от молбата за кратък договор.
- Цена
Наем около €480 плюс склад и премествания; забавянето добавя месеци.
- Близост до ремонта
В дълбоките квартали има избор; в тънките гледайте съседите.
- Предвидимост на срока
Ремонтите почти винаги се забавят; без клауза за удължаване рискувате да останете без квартира.
Плюсове
- Ремонтът върви по-бързо без вас вътре
- Обзаведените квартири са лесни за намиране
- Ясен месечен разход
Минуси
- Двойни сметки за няколко месеца
- Хазяите не обичат кратки срокове
- Забавянето на ремонта удължава и наема
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете на хазяина преди депозита.
- Не сме агенция — без комисиона
- Без реклами и без абонамент
- Боксониера, гарсониера или студио
Често задавани въпроси
Ще ми дадат ли квартира за четири месеца?
По-трудно, отколкото за година. Работи стандартен договор за 12 месеца с клауза за едномесечно предизвестие, като кажете на хазяина честно, че ремонтирате собственото си жилище. Някои собственици приемат и договор за 4–6 месеца на малко по-висок наем.
Колко време да предвидя за временния наем?
Срока, който ви казват майсторите, плюс един-два месеца. Доставките, заетите бригади и изненадите зад стените почти винаги удължават ремонта.
Как да се предпазя, ако ремонтът се забави?
С клауза в договора, която ви дава право да удължите срока с месец-два при същия наем, ако уведомите хазяина писмено предварително. Уговорете я при подписването, не в последната седмица.
Къде да търся квартира по време на ремонт?
В собствения си квартал или в съседния. Ще ходите на обекта често и всеки излишен половин час на път се трупа. Ако пазарът в квартала ви е тънък, добавете съседните квартали.
Какво да оставя в склад и какво да взема с мен?
В склада отиват мебелите, кашоните и дрехите извън сезона. С вас идва само ежедневното: дрехи, лаптоп, документи, лекарства, спално бельо. В обзаведената квартира останалото обикновено го има.
Плащам ли сметки за собственото жилище по време на ремонта?
Да, партидите остават на ваше име, а майсторите ползват ток и вода. Ако махате радиаторите, уведомете фирмата за дялово разпределение и „Топлофикация“, за да няма изненади в изравнителната сметка.
Изгодно ли е да остана при роднини вместо да наемам?
За кратък ремонт обикновено да. За три и повече месеца, особено ако работите от вкъщи, временната квартира често е по-разумна. Калкулаторът в статията сравнява двата варианта с вашите числа.
Трябва ли да кажа на хазяина защо наемам за кратко?
Препоръчваме да кажете. Човек със собствено жилище наблизо е предвидим наемател и много собственици го оценяват. Изненадващото напускане след три месеца разваля отношенията и може да усложни връщането на депозита.
Наемите по квартали
Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.
- кв. Лозенецнаем €500
- кв. Малинова долинанаем €515
- кв. Овча купелнаем €500
- кв. Манастирски ливадинаем €550
- кв. Витошанаем €450
- кв. Центърнаем €560
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.