Стая в споделено жилище или собствена боксониера
Числата една до друга
В нашето преброяване има 93 обяви за стаи под наем в София. Медианата е €250, а типичната стая е около 20 кв.м. Едностайните до 35 кв.м са 162 обяви с медиана €430 при около 30 кв.м. Медианата за всички едностайни е €480.
Обявите за стаи са малко в сравнение с едностайните и трябва да се четат внимателно. Голяма част от предлагането на стаи изобщо не стига до сайтовете за имоти. Върти се във Facebook групи, в студентски чатове и от уста на уста. Затова 93 обяви са по-скоро прозорец към пазара, отколкото целият пазар. От тях 75 са до €300, а всички са обзаведени.
Кой наема стая и кой боксониера
На огледите виждаме ясни профили. Стая наемат хора, които идват в София за първи път и още не знаят в кой квартал ще работят, студенти в първи курс, хора на временен договор за няколко месеца и такива, които спестяват за нещо конкретно. Боксониера наемат хората, които вече знаят, че остават, и за които своята врата струва разликата.
Стая в споделено жилище
- Около €250 на месец, често със сметките вътре.
- Обзаведена, влизате с куфар.
- Кухня, баня и пералня се делят.
- Гостите и тишината се договарят с другите.
- Лесно се напуска, рядко има дълъг договор.
Собствена боксониера
- Около €430–€480 плюс сметките.
- Обзаведена или не, понякога трябва да купите нещо.
- Всичко в жилището е само ваше.
- Сами решавате кой идва и кога.
- Договор обикновено за година, с депозит.
Ако сте в първата група, стаята е разумен първи ход. Помага да разберете града, без да подписвате за година в квартал, който после може да се окаже далеч от работата. Как да подходите към първия си наем изобщо има в наръчника за първия наем в живота.
Съквартирантите: какво не пише в обявата
Обявата за стая описва стаята. Не описва хората, с които ще делите хладилника. А те определят дали ще издържите повече от три месеца. На огледа поискайте да се запознаете с тях, ако са вкъщи, и задайте няколко прями въпроса.
- Колко души живеят в жилището и колко ще станете с вас.
- Работи ли някой нощем или от вкъщи. Човек на смени и човек, който става в шест, трудно делят една баня.
- Как се чисти общото: график, ред, или „който се сети“.
- Пушене в жилището или на терасата.
- Гости с преспиване: колко често и дали трябва да питате.
- Домашни любимци сега и в бъдеще.
- Има ли общ фонд за препарати, тоалетна хартия и подобни.
Кухнята е мястото на повечето конфликти. Когато трима души готвят вечер в един кухненски бокс, някой чака. В банята проблемът е сутринта: една баня за трима е около половин час опашка между седем и осем. Ако имате ранна смяна, попитайте кой още излиза по това време. Малка подробност, която виждаме рядко в обявите, е отделният рафт в хладилника и във фризера. Питайте.
Сметките: поравно, фиксирано или в наема
При боксониерата сметките са само ваши и зависят само от вас. При стаята има три модела. Първият е поравно: месечните фактури се делят на броя хора. Вторият е фиксирана сума на човек, която собственикът или главният наемател определя. Третият са сметките, включени в наема.
- Поравно. Честно, когато всички живеят горе-долу еднакво. Не е честно, ако един работи от вкъщи с климатик цял ден, а друг се прибира само да спи.
- Фиксирана сума. Предвидимо, но проверете как е сметната. Попитайте за зимните фактури от миналата година.
- Включени в наема. Най-удобно, но обикновено с надценка за сигурност. Как да прецените дали си струва има в наръчника за наем с включени сметки.
Около 74% от стаите с посочено отопление са на ТЕЦ. В голям апартамент на парно зимната сметка може да е висока, но разделена на трима или четирима излиза по-малко на човек, отколкото за самостоятелна боксониера. Тук стаята наистина печели. Вижте ориентирите за самостоятелно жилище в наръчника за сметките.
С кого е договорът при стая
При боксониерата договорът е със собственика или с негов представител. При стаята има два варианта и разликата е голяма. Първият: собственикът живее в жилището или го отдава по стаи и подписва отделен договор с всеки. Това е най-ясното положение. Вторият: един наемател държи договора за цялото жилище и търси съквартиранти. Тогава вашият договор, ако изобщо има такъв, е с него.
Във втория случай питайте дали собственикът знае и е съгласен. Ако не е, при спор между главния наемател и собственика вие сте най-слабата страна. Как работи пренаемането и какво трябва да пише в документите сме разказали в наръчника за пренаемане. За конкретния случай се посъветвайте с юрист, защото сайтът не дава правен съвет.
- Преди да платите
Вижте документ, че човекът отсреща е собственик или има право да преотдава. Поискайте копие от договора на главния наемател.
- При подписа
Запишете коя е вашата стая, кои части са общи, каква е сумата за сметки и колко е предизвестието.
- Депозит
Разписка за всяка сума. Уговорете кой и кога ви го връща, ако главният наемател напусне преди вас.
- Адресна регистрация
Ако ви трябва настоящ адрес, питайте още преди подписа дали собственикът ще съдейства.
Регистрацията е честа пречка при стаите. Някои собственици не искат на адреса да са регистрирани непознати. Как стоят нещата при наем изобщо има в наръчника за адресна регистрация.
Колко струва собствената врата
Разликата в наема е само половината от сметката. Боксониерата има и самостоятелни сметки, които при стаята се делят. Въведете своите цифри.
Стая или боксониера: разликата на месец и година
Сметките са ориентир за средния месец в годината. През зимата на ТЕЦ разликата е по-голяма в полза на стаята.
С примерните числа разликата е малко над €200 на месец, около €2700 годишно. За някой това е депозит и първи наем за собствено жилище след година. Как да сглобите бюджета, ако живеете сам, има в наръчника за бюджета на сам човек.
Къде има стаи и кога да преминете към боксониера
Най-много стаи под наем намираме в кв. Център, кв. Оборище и кв. Овча купел, а покрай университетите в кв. Студентски град. В панелните квартали като кв. Дружба 1, кв. Люлин 7 и кв. Младост 3 стаите се дават по-рядко чрез сайтове и по-често чрез познати. Ако търсите там, разпитайте колеги и съученици.
Моментът за преминаване към боксониера обикновено идва сам: когато знаете в кой квартал работите, когато започнете да избягвате кухнята в определени часове или когато имате спестени депозит и първи наем. Не бързайте, но и не стойте в стаята по навик. Ако трябва да намерите жилище бързо, полезни идеи има в наръчника за спешно търсене.
Нашата оценка: стая или боксониера
Оценката на редакцията
Стаята е добро начало и сериозна икономия, особено през зимата. Цената е свободата: кухнята, банята, гостите и тишината стават общи.
- Цена
Медианата на стаята е с около €180 под малката боксониера.
- Лично пространство
Около 20 кв.м само за вас, всичко останало се дели.
- Сметки
Делени на няколко души са по-ниски, но зависят от навиците на другите.
- Сигурност на договора
Често договорът е с главен наемател, а не със собственика.
- Гъвкавост
Обзаведено, лесно се влиза и излиза.
Плюсове
- Сериозна икономия годишно
- Влизате с куфар
- Подходящо за първите месеци в града
Минуси
- Опашка за банята и кухнята
- Неясен договор при пренаемане
- Трудна адресна регистрация
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Търсите боксониера под наем? Кажете ни какво ви трябва
Средните наеми на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни боксониери за вашия бюджет и срок на нанасяне.
- Работим по квартал и бюджет
- Не сме агенция — без комисиона
- Какво да проверите на огледа
Често задавани въпроси
Колко струва стая под наем в София?
По нашето преброяване медианата е €250 на месец за около 20 кв.м. Долните 20% от обявите са до €214, горните над €300.
С колко е по-скъпа боксониерата от стаята?
Малките едностайни до 35 кв.м са с медиана €430, тоест с около €180 повече на месец. Спрямо медианата на всички едностайни разликата е €230. Към това се добавят и самостоятелните сметки.
Как се делят сметките при стая?
Обикновено поравно между живущите, като фиксирана сума на човек или са включени в наема. Попитайте за зимните фактури от миналата година, преди да се съгласите.
С кого подписвам договор, ако наемам стая?
Със собственика, ако той отдава по стаи. Ако жилището го държи друг наемател, договорът е с него и трябва да проверите дали собственикът е съгласен с пренаемането.
Мога ли да се регистрирам на адреса на стая под наем?
Зависи от собственика, защото регистрацията изисква неговото съгласие. Питайте преди подписа, а не след това.
Стаите под наем обзаведени ли са?
В обявите, които преброихме, всички стаи са обзаведени. Обикновено влизате само с личните си вещи.
Кога стаята е по-добрият избор?
В първите месеци в София, при временна работа, при следване и когато спестявате за депозит. Ако работите от вкъщи или имате нужда от тишина, боксониерата е по-добрата сделка.
Къде има най-много стаи под наем?
В обявите, които видяхме, най-много са в кв. Център, кв. Оборище и кв. Овча купел. Много стаи изобщо не стигат до сайтовете и се дават чрез групи и познати.
Къде да гледате
Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.
- кв. Центърнаем €560
- кв. Оборищенаем €540
- кв. Овча купелнаем €500
- кв. Студентски граднаем €447
- кв. Дружба 1наем €500
- кв. Люлин 7наем €435
- кв. Младост 3наем €439
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.