Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Асансьорът: таксата, повредите и петият етаж без него

Асансьорът е общата част, която наемателят усеща всеки ден. Когато работи, никой не мисли за него. Когато спре за две седмици или когато такъв няма, петият етаж с пазарски торби и куфар изглежда различно. В 690 обяви за едностайни под наем етажът и етажността са посочени. От тях 55 са на четвърти или по-горен етаж в сграда с до пет етажа: там асансьор обикновено няма. Само 14 обяви изобщо споменават асансьор в описанието.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

На кой етаж са боксониерите

19%

партер и първи етаж

47,4%

от 2-ри до 4-ти

27,8%

от 5-и до 8-и

5,8%

9-и и нагоре

Почти половината боксониери (327) са между втория и четвъртия етаж. Там асансьорът е удобство, не необходимост. За 232 жилища на пети и по-горен етаж повреденият асансьор вече е проблем, а 111 са на последния етаж, където освен стълбите има и покрив. За етажа като цяло вижте наръчника за етажа и височината.

Петият етаж без асансьор

55обяви на 4+ етаж в сграда до 5 етажа

€500медианен наем при тях

€480медиана за града

Наемът при тези жилища не е по-нисък от средния. Повечето са в стари кооперации в кв. Център, кв. Оборище и кв. Яворов, където адресът компенсира стълбите. Ако сте млади и без кола, петият етаж е безплатна тренировка. Ако пазарувате веднъж седмично за цялата седмица, носите колело или имате малко дете в количка, той е ежедневно препятствие.

Изкачете стълбите на огледа с нещо тежко в ръце и си представете февруари.
Помислете за доставките: куриерите понякога оставят пратките долу.
Мебелите се качват на ръка; при преместване това е допълнителен разход.
Ако имате здравословен проблем или чакате дете, сметнете го сега, не след шест месеца.

За живот с ограничена подвижност има наръчник за достъпната боксониера.

Кой плаща асансьора и колко

Разходите за асансьора влизат в разходите за управление и поддържане на общите части по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Според чл. 51, ал. 1 те се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите, независимо от етажа. Наемателят е обитател. Първият етаж плаща колкото последния, освен ако общото събрание не е избрало друг начин по ал. 9: по идеални части или поравно на жилище.

Деца до 6 години. За деца, ненавършили 6 години, не се плаща (чл. 51, ал. 2).
Кратък престой. За жилище, в което се пребивава не повече от 30 дни в годината, се плаща като за един човек (чл. 51, ал. 1).
Домашни любимци. За всяко животно, което се извежда, се плаща като за един обитател за ток, вода, отопление, почистване и абонаментното обслужване на асансьора (чл. 51, ал. 7).
Ремонт и подмяна. Плащат се от собствениците според идеалните им части (чл. 48, ал. 3), не от наемателя.

Месечната вноска обикновено се събира заедно с „таксата вход“. Колко е и кой я плаща по договора за наем, е описано в наръчника за таксата вход. Важното тук: текущото обслужване на асансьора по закон е разход на всеки, който живее в сградата, но голям ремонт или нов асансьор е разход на собственика.

Поддръжка, прегледи и спиране

Етажната собственост трябва да има писмен договор за поддръжка с фирма, вписана в регистъра на Държавната агенция за метрологичен и технически надзор (ДАМТН), и денонощно аварийно обслужване. Без такъв договор асансьорът не бива да се ползва. Периодичните технически прегледи се правят от органа за технически надзор, при който е регистриран асансьорът; срокът зависи от наредбата и вида на асансьора, затова вижте датата на последния преглед в кабината или питайте домоуправителя.

Фирмата по поддръжката е длъжна да спре асансьора при опасни повреди: движение с отворена врата, липсващо стъкло на шахтната врата, неработеща двупосочна връзка от кабината, спиране далеч от нивото на етажа, вода в шахтата. Спрян асансьор е досаден, но по-добър от опасен. Ако видите нещо от тези неща, кажете на домоуправителя и на фирмата, чийто телефон е в кабината.

Какво да питате на огледа

Има ли асансьор и стига ли до вашия етаж или спира между етажите.
Каква е месечната такса и включена ли е в наема.
Кога е бил спрян последно и за колко време.
Предстои ли подмяна и кой ще я плати. Отговорът трябва да е собственикът.
Има ли табела с телефон за аварии в кабината.
Влизат ли диван и хладилник в кабината или ще се носят по стълбите.

При преместване малките асансьори в панелните блокове побират хладилник само изправен и диван само ако е разглобяем. Премерете кабината предварително; съветите за самото преместване са в наръчника за преместването.

Когато ви заключи

Ако асансьорът спре с вас вътре, натиснете бутона за връзка и чакайте аварийната служба. Не отваряйте вратите сами и не излизайте между етажите, дори да изглежда лесно. Ако връзката не работи, обадете се на телефона в кабината или на 112. После уведомете домоуправителя писмено: повредената връзка е причина асансьорът да бъде спрян до поправката.

Нашата оценка: асансьорът за наемателя

2,8от 5

Оценката на редакцията

Текущата такса за асансьора по закон се дели на човек, а ремонтите са за собствениците. Без асансьор над четвъртия етаж мислете за пазаруването и доставките.

Яснота на правилата
ЗУЕС чл. 51 е ясен: поравно на човек.
Информация в обявите
Само 14 обяви споменават асансьор.
Живот без асансьор
Трудно с торби, количка или куфар.
Безопасност
Регистрирана фирма и прегледи от органа за надзор.

Плюсове

Децата до 6 г. не се броят
Ремонтът е за собственика

Минуси

Първият етаж плаща колкото последния
Обявите рядко казват дали има асансьор

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Спестете си месец в скролване на обяви

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете на хазяина преди депозита.

Предимно от собственици
Собствениците също могат да пишат
Съвпадения по етаж, площ и бюджет

Искам подбрани обяви

Често задавани въпроси

Наемателят плаща ли за асансьора?

Текущото обслужване да: по чл. 51 ЗУЕС разходите се делят поравно на собственици, ползватели и обитатели. Ремонтът е за собственика.

Плаща ли първият етаж за асансьор?

По правилото на чл. 51, ал. 1 да, независимо от етажа, освен ако общото събрание е избрало друг начин.

Плаща ли се за дете?

Не, децата до 6 години не се включват.

Колко боксониери са без асансьор?

55 от 690 обяви с етаж са на 4+ етаж в сграда до 5 етажа, където обикновено няма асансьор.

Кой проверява асансьорите?

Поддръжката е от фирма, вписана в регистъра на ДАМТН, а техническите прегледи от органа за технически надзор, при който е регистриран асансьорът.

Какво да правя, ако асансьорът спре с мен?

Натиснете бутона за връзка и чакайте аварийната служба. Не излизайте сами между етажите.

Асансьорът е спрян от седмици. Мога ли да намаля наема?

Не автоматично. Говорете със собственика; ако договорът казва, че наемът включва таксите, поискайте корекция.

Наемите по квартали

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.