външен пояс · 5 обяви · 26 септември 2026 г.

Боксониера под наем в кв. Модерно предградие

Боксониера в кв. Модерно предградие струва между €400 и €415 на месец, ако съдим по 5 актуални обяви. Показваме площите, сметките и как да стигнете до хазяина без посредник.

Заявка без агенция Виж наемите

€400среден наем, едностаен

5обяви за едностайни

30 кв.мтипична площ

2,6наша оценка (от 5)

в кв. Модерно предградие едностайните под наем се броят на пръсти, защото сградите са предимно къщи и нови ниски кооперации. До центъра са 4,7 км. Парното от ТЕЦ почти не се среща в обявите тук, отоплението е основно с климатик. Едностайното в кв. Модерно предградие го наемат най-често самотни хора и млади двойки, които не искат да делят жилище.

Числото, с което да започнеш, е €400: това е медианата от 5 обяви за боксониери и гарсониери в Модерно предградие. Спрямо двустаен в същия район спестяваш около €250 всеки месец. Ако искаш да видиш подбрани актуални обяви, опиши какво търсиш в заявката; безплатно е. По-долу са разбити цените, размерите, какво се намира за определен бюджет и как да различиш собственик от агенция.

Наемът е само част от сметката: ток, отопление, вода, вход и интернет добавят още около €80–€150 на месец.

Наеми на едностайни в кв. Модерно предградие: числата

5 обяви за едностайни, медиана €400, коридор €400–€415. Това е картината в кв. Модерно предградие към септември 2026. Долу €400, горе €475; единичните крайности не бива да те подвеждат.

до €4004 обяви
€401–€5001 обява
€501–€6000 обяви
над €6000 обяви

Ако търсиш наистина малко, до 35 кв.м, в кв. Модерно предградие има 4 обяви с медиана €400 (в целия град €430). По медиана Модерно предградие е 5-и от 41 квартала с достатъчно обяви, като първият е най-евтиният. Двустайният излиза поне с €250 по-скъп: сравнение с двустаен в кв. Модерно предградие (медиана €650 от 5 обяви).

Най-ниските цени в извадката: €400 за 30 кв.м, 1-ви от 4 етажа, €400 за 30 кв.м и €400 за 30 кв.м, 1-ви от 4 етажа. Под медианата обикновено стоят по-малки жилища или такива с по-стар ремонт.

Наемът от €400 прави €4800 годишно без сметките, сума, която си струва да се пазари.

Моят бюджет на месец€400 · 782 лв

—от обявите са на или под тази сума

Разпределение на 5 обяви в кв. Модерно предградие за едностайни жилища (imot.bg, 26 септември 2026 г.).

Къде наблизо боксониерата е по-изгодна

Наем и площ около Модерно предградие
Район	Наем	Източник	Площ	Разстояние
кв. Модерно предградие	€400	собствени обяви	30 кв.м	—
кв. Обеля	€450	оценка по съседство	40 кв.м	2,3 км
кв. Връбница 1	€450	оценка по съседство	40 кв.м	1,4 км
кв. Люлин 1	€400	оценка по съседство	41 кв.м	1,9 км
кв. Суходол	€400	оценка по съседство	43 кв.м	5,5 км
кв. Филиповци	€375	оценка по съседство	35 кв.м	4,6 км
кв. Люлин 9	€450	оценка по съседство	41 кв.м	1,1 км

Спестяване има във Филиповци: €375 срещу €400 в кв. Модерно предградие. Обеля е най-скъпият от съседите, с €50 над Модерно предградие. Подредени от най-евтиния, Модерно предградие заема 2-ри място от 7. Разликите идват основно от три неща: близост до метро, възраст на сградите и колко от обявите са в нов комплекс. Колоната „Източник“ показва дали наемът е от обяви в самия район или е изчислен от съседите.

От 6 съседни квартала нито едно няма собствена статистика, останалите са оценки. Ако си готов да излезеш от града, най-близкото населено място е с. Волуяк, с ориентир €406.

Модерно предградие: площ и тип на малките жилища

Средно 30 кв.м: толкова е голямо обичайното жилище от 5 обяви в района. На квадратен метър това прави 13,3 € месечно, при 11,2 € за София.

Модерно предградие: обяви по площ
Площ	Обяви	Медиана
до 35 кв.м (боксониера)	4	€400
36–45 кв.м (гарсониера)	1	€475
над 45 кв.м (голям едностаен)	0	—

Малките преобладават, така че в кв. Модерно предградие наистина търсиш боксониера, а не голям едностаен. Тук едностайното рядко е в блок. По-често е етаж от къща с отделен вход или студио в нова ниска сграда. В новите малки кооперации студиата са 30–40 кв.м, често с малка градинка на първия етаж. Не във всички групи по площ има достатъчно обяви, така че таблицата показва тенденция, не правило.

При 30 кв.м всяка ниша има значение: вграден гардероб, килер или остъклена тераса променят живота повече от два квадрата. Сравни: 30 кв.м тук срещу 44 кв.м средно за София, при наем €400 срещу €480.

Сравнявай площите внимателно: две обяви по 30 кв.м могат да се различават с цял гардероб полезно място.

Накратко: боксониерата е с кухня в стаята, гарсониерата има отделна малка кухня, а студиото е новото име на боксониерата в нова сграда. В сайтовете и трите са „1-стаен“.

Опишете боксониерата, която търсите

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Две минути за попълване
Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Отговор до един работен ден

Изпрати заявка

Месечният бюджет в кв. Модерно предградие

Пенсионерка

Наем: €400
Сметки: €108
Транспорт: €26 (с намаление, до)
Общо: €534 (1044 лв)

Близостта до аптека и магазин е по-важна от цената; аптеките тук са малко.

Първа работа, собствено жилище

Наем: €400
Сметки: €80
Транспорт: €26 (карта, ориентир)
Общо: €506 (990 лв)

Проверете пътя до работа в 8 сутринта, не по картата.

Дистанционна работа

Наем: €400
Сметки: €88
Транспорт: €10 (от време на време)
Общо: €498 (974 лв)

Токът за компютър и климатик по цял ден вдига сметката; добавихме €8 отгоре.

Модерно предградие: колко далеч е всичко

Тук няма метро, което е и една от причините наемите да не са по-високи. По OpenStreetMap в района има 10 автобусни спирки. 4,7 км от центъра: колата не е задължителна. Ориентир за пътя до центъра без кола: 25–40 минути в едната посока. Около 262 часа годишно в градски транспорт: цифра, която си струва да сравниш с разликата в наема. Наземният транспорт тук е рядък: 10 спирки по картата.

Нощем таксито до центъра е разход, който си заслужава да сметнеш, ако излизаш често. Кварталът е близо до всичко, но наемът го отразява.

Боксониерата по-близо до спирка обикновено се дава по-скъпо, но спестява време, а времето също има цена.

Модерно предградие е по-близо до центъра от всички съседни квартали; най-близкият от тях, Връбница 1, е на 5 км.

Модерно предградие по седем признака

2,6от 5

Оценка от 1 до 5 по наеми, транспорт, магазини и тишина.

Цена спрямо София4,5
Типичният наем е €400 (782 лв), с 16,7% под €480 за столицата.
Предлагане на едностайни3
Само 5 обяви. Има от какво да изберете, но не много.
Градски транспорт2
10 наземни спирки; до центъра е 4,7 км.
Магазини и услуги1,5
За ежедневното: 3 квартални магазина и фурни, нула аптеки, 1 по-голям магазин.
Тишина и зеленина4
Зелените площи на картата са 2, нощните заведения около 0.
Подходящо за студенти2
Висши училища тук няма. Пътят до лекции е с наземен транспорт.
Шанс за обява от собственик1
Нито една частна обява сред 5; останалите са през посредници.

Това не са гласове на хора, а изчисление от обявите и картата; показател без данни не влиза в средната.

Типичната боксониера под наем в кв. Модерно предградие

Бележки от данните и от типа сгради. Без измислени мнения.

Кварталът около обявите

„Всичко е наблизо“ пише във всяка обява. Картата показва нула аптеки, 1 супермаркет и 10 спирки; преценете сами.

Без посредник

Една и съща боксониера често е обявена от две агенции. От 5 обяви 0 са на собственици.

На кой етаж са

Типичното едностайно тук е на 1. етаж. Ниските етажи са удобни, но по-шумни.

Най-евтиното в момента

Най-евтината обява за едностаен в кв. Модерно предградие е за €400: 30 кв.м, 1. от 4 етажа. Разликата спрямо медианата обикновено е в етажа, ремонта или обзавеждането.

С какво се топлят

В обявите ТЕЦ се появява в 0%. Питайте за климатика и за миналогодишната сметка за ток.

Собственици и брокери в Модерно предградие

В извадката от 5 обяви в кв. Модерно предградие нямаше нито една частна обява; всичко минаваше през агенции. Брокерската комисиона обикновено е половин до един месечен наем. Затова „без комисиона“ спестява между €200 и €400. Директно от собственик рядко е по-евтино по наем, но спестяваш комисионата и уговаряш условията лично: ремонт, срок, любимци. Със собственик в кв. Модерно предградие влизаш с около €800; с брокер сметката расте до €1000–€1200.

Признаци, че обявата е на брокер

Една и съща снимка в няколко обяви с различни цени.
Текст без конкретика за сметките и за съседите, но с дълъг списък „в близост до“.
Професионални снимки с широкоъгълен обектив и лого в ъгъла.
Отказ да се каже точният адрес до огледа.

Изрично „без комисиона“ пишат малцина: в целия град такива бяха 18 обяви. Ние не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката за Модерно предградие е безплатна.

Какво да не правите, когато търсите гарсониера в кв. Модерно предградие

Боксониерата прощава по-малко от голямото жилище: една стая, в която всяка грешка ви е пред очите. Списъкът е за Модерно предградие, но повечето точки важат навсякъде в София.

Подценявате зимата извън София: път, отопление, спиране на тока.
Приемате разтегателния диван за легло за години напред.
Вярвате, че „има интернет“, без да питате кой доставчик и каква скорост.
Не питате защо е напуснал предишният наемател. Отговорът често е полезен.
Разбирате едва след нанасянето, че собственикът не иска да ви регистрира.
Сравнявате наемите без сметките. Две обяви с разлика €30 може да излязат еднакво скъпо заради отоплението.
Не питате кои мебели остават и кои собственикът ще прибере.
Давате депозит на човек, чиято връзка с жилището не сте проверили.

Грешките се повтарят, защото хората бързат. При 5 обяви в кв. Модерно предградие един ден повече за мислене не е загуба.

Често задавани въпроси за боксониера в кв. Модерно предградие

По-евтино ли е в кв. Модерно предградие, отколкото в останалата част на София?

По-скоро е от достъпните. По едностайни наеми Модерно предградие е 5-и от 41 квартала, с медиана €400. Най-близкото съседно място е кв. Люлин 9, на 1,1 км. Разликата между съседни места в класацията често е €5–10. Цената не е единственото мерило, сметни и пътя. Сред 135-те жилища за продажба в кв. Модерно предградие новите сгради са 84%. Класацията се мени с всяко ново сваляне на обявите.

Има ли шум през нощта в кв. Модерно предградие?

Кв. Модерно предградие минава за спокоен квартал. В едностайно жилище няма къде да се скриеш от шума, затова провери накъде гледа прозорецът. Баровете в кв. Модерно предградие не са много, основният шум е трафикът. Над заведение на партера е шумно до късно. Питай съседите за ремонти в блока, те са най-честият дневен шум. Новата дограма спира повечето шум от улицата. Прозорец към вътрешен двор обикновено значи тиха нощ.

Безплатна ли е заявката за едностаен в кв. Модерно предградие?

Безплатна е. През заявката казваш какво търсиш в кв. Модерно предградие, например до €400, и ти връщаме подходящи обяви от района и съседните места. Отговаряме с обяви и чеклист, не с обаждане. Данните ти не се продават и не се дават на агенции. Може да посочиш и съседни квартали, за да има повече избор. Отговорът идва по имейл или съобщение, не с обаждане от брокер. Списъкът за проверка е същият, който ползваме на огледи.

Има ли гарсониера под наем за няколко месеца в кв. Модерно предградие?

Възможно е, но плащаш повече. Собственик, който дава за €400 месечно, иска стабилен наемател за година. Кратък престой в кв. Модерно предградие значи наем „на нощувки“ или договор с по-висок наем и депозит. Предизвестието при кратък договор е по-кратко, запиши го. Едностайните под наем в кв. Модерно предградие в момента са 5, със средна площ 30 кв.м. За няколко месеца се търсят и стаи, които излизат по-евтино.

За колко време се наема гарсониера в кв. Модерно предградие?

Добрата оферта на пазарна цена се дава за 2–7 дни. С 5 обяви в кв. Модерно предградие изборът е ограничен. Обява, която стои над месец, обикновено има проблем или е надценена. Ако харесаш обява, обади се същия ден, не на следващия. Капаро без договор не давай, колкото и да те притискат. Собствениците обикновено вземат първия сериозен кандидат.

Има ли паркове в кв. Модерно предградие?

По картата в кв. Модерно предградие има 2 парка и градинки. Боксониера с изглед към зеленина обикновено не е по-скъпа. Близостта до парк почти не се отразява на наема на боксониерите. Разходката всеки ден компенсира малката квадратура. Изглед към дървета е плюс и през лятото, защото е по-хладно.

Има ли боксониера до 200 лв в кв. Модерно предградие?

Не. 200 лв са около €102, 300 лв около €153, а 400 лв около €205, докато най-евтиният едностаен в цяла София сега е €216. В кв. Модерно предградие най-ниската обява е €400 (782 лв). Цифрите „до 300 лв“ са от времето преди еврото и преди поскъпването. Дори стаите в София рядко слизат под €200. В цялата столица под €300 има само 20 обяви от 724, почти всички стаи или много малки жилища.

Всички боксониери в кв. Модерно предградие на ТЕЦ ли са?

0% на ТЕЦ. Останалата част в кв. Модерно предградие се топли на ток или газ, затова винаги питай кое е. Сред 135-те жилища за продажба в кв. Модерно предградие новите сгради са 84%. Газът е по-рядък, но по-евтин за отопление. С климатик едностайното се затопля бързо. Питай за последните зимни сметки.

Има ли боксониери в къщи в кв. Модерно предградие?

Кв. Модерно предградие е с много къщи, затова освен блокове се срещат и самостоятелни студиа в двор или етаж от къща. Те рядко са на сайтовете, по-често вървят по препоръка. Цената е близо до €400, но отоплението обикновено е с ток. Питай за отделен водомер и електромер. Питай дали собственикът живее на горния етаж. Паркирането в двора е плюс, ако имаш кола. В къщите сметките за ток обикновено са по-високи, защото няма ТЕЦ.

Съседите на Модерно предградие

Търсенето само в един квартал отрязва половината варианти. Съседите по-долу са на няколко спирки.

Други места около София

Полезно при наем

Заявка за кв. Модерно предградие

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете на хазяина преди депозита.

Без обаждания, ако не искате
Ориентир за наема в района
Какво да проверите на огледа

Заявка — безплатно

Методика: медиана на офертните наеми; площта е по обявите. Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.