Такса вход под наем: кой я дължи и защо е на човек

Две различни каси с едно име

Онова, което всички наричат „вход“, всъщност са две отделни неща. Първото са разходите за управление и поддържане на общите части: токът в стълбището, асансьорът и неговият технически надзор, почистването, възнаграждението на домоуправителя или на фирмата, която управлява сградата. Второто е фондът „Ремонт и обновяване“, от който се плащат покривът, фасадата, смяната на асансьора.

Законът за управление на етажната собственост ги разпределя по различен начин и това е ключът към целия въпрос. Разходите за управление и поддържане се делят поравно според броя на живущите, независимо от етажа и квадратурата. Ремонтите на общите части се делят по идеални части и са работа на собственика. Наемателят по правило няма нищо общо с фонда за ремонт, освен ако договорът не казва друго.

Защо на човек, а не на квадрат

Логиката е, че хората, а не квадратите, ползват асансьора и цапат стълбите. За боксониерата това е добра и лоша новина едновременно. Добрата: ако живеете сами, плащате за един човек, колкото и старата съседка от тристайния. Лошата: ако в книгата на етажната собственост са вписани трима, защото така е било при предишния наемател, ще плащате за трима, докато не се оправи.

Законът предвижда и изключения. По правило малките деца до 6 години не плащат такса за управление, а също и хора, които пребивават в сградата не повече от 30 дни в годината. Това е честият въпрос на студентите, които се прибират през лятото: ако живеете в квартирата повече от месец годишно, сте обитател. Общото събрание на етажната собственост може да приема свои решения в рамките на закона, затова при съмнение поискайте протокола.

Колко е таксата в София: ориентир

Нямаме регистър на таксите по входове. Следващата таблица е ориентир от огледите и разговорите с наематели, не статистика. Разликата идва основно от три неща: асансьор или не, професионален домоуправител или съседска уговорка, охрана и поддръжка на двор.

Асансьорът е най-голямото перо. В нашето преброяване 471 от 690 обяви с посочена етажност (68,3%) са в сгради с шест и повече етажа, където асансьорът е почти сигурен. Медианният наем там е €480, а в сградите до пет етажа е €470. Само 22 обяви изрично споменават ново строителство, но при тях таксата е най-трудна за предвиждане. В кв. Манастирски ливади и кв. Малинова долина новите сгради с фирми за управление са честа гледка. В панелните блокове на кв. Люлин 7 и кв. Младост 3 преобладава класическият домоуправител от входа.

Книгата на етажната собственост

Всяка етажна собственост води книга, в която се вписват собствениците, ползвателите и обитателите на всеки обект. Наемателят е обитател и трябва да бъде вписан. Законът дава кратък срок за това, по правило 15 дни от настаняването, и задължението е и на собственика, и на обитателя. На практика домоуправителят идва сам, щом види нови хора, или оставя бележка на вратата.

В книгата се записва колко души живеят в жилището, и точно този брой определя таксата. Ако вписването не съвпада с действителността, кажете го веднага. Отношенията с домоуправителя са по-важни, отколкото изглеждат: той е човекът, който ще ви пусне водопроводчика в мазето и ще ви предупреди за спиране на водата. Вписването в книгата не е адресна регистрация, а двете неща често се бъркат. За регистрацията вижте отделния наръчник.

Кой плаща: вие или собственикът

Между вас и собственика решава договорът. Най-честата уговорка, която виждаме, е наемателят да плаща таксата за управление, а собственикът да плаща вноските за ремонт и обновяване. Тя е и най-логичната, защото следва закона. Понякога таксата е „включена в наема“, особено в новите комплекси, където сумата е по-голяма и е на апартамент.

Ако наемателят не плаща, домоуправителят по-късно ще търси собственика. Затова собствениците държат на тази сметка повече, отколкото на тока. Нашият съвет е да плащате срещу бележка или по банка и да пазите разписките до края на договора.

• Попитайте на огледа колко е таксата на човек и има ли асансьор, охрана, фирма за управление.
• Поискайте последната бележка. Проверете за колко души е издадена.
• Попитайте дали има неплатени такси от предишния наемател. Не ги поемайте.
• Запишете в договора кой плаща управлението и кой фонда за ремонт.
• Ако ще вземате съквартирант, сметнете и неговата такса.

Ако мислите за съквартирант или за пренаемане, таксата расте с всеки нов човек; повече в наръчника за пренаемането. Пълната месечна сума с ток, вода и парно е в наръчника за сметките.

Споровете, които се повтарят

„Живея сам, а плащам за трима.“ Почти винаги става дума за старо вписване. Решава се с една бележка до домоуправителя и копие от договора. „Студент съм и през лятото ме няма.“ Ако живеете там повече от месец в годината, по закона сте обитател; уговорката за летните месеци е въпрос на добро съседство, не на право. „Собственикът ремонтира покрива с пари от таксата.“ Това не би трябвало да става: ремонтът е от фонда и е за собственика. Ако видите голяма сума за ремонт в бележката, попитайте какво включва.

И последно: последният етаж под покрива и високите етажи в кв. Оборище и другите стари квартали често имат своя история с течове и общи ремонти. Ако това ви тревожи, вижте и наръчника за етажа.

Нашата оценка: таксата вход за наемателя

Често задавани въпроси

Къде да гледате

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Люлин 7наем €435
• кв. Оборищенаем €540
• кв. Младост 3наем €439
• кв. Малинова долинанаем €515
• кв. Яворовнаем €550

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Месечни сметки
• Етаж и асансьор
• Договор и депозит
• Първата седмица
• Колело и тротинетка
• Хлебарки и дървеници
• Пушене в квартирата
• Гости и партньор
• Проблемни съседи
• Първи наемател
• В затворен комплекс
• Airbnb в блока
• Водата и общият водомер
• Данък сгради и такса смет
• Боксониера като офис
• Кога пускат парното
• Мазе, таван и общи части
• Асансьорът в блока
• Общото събрание
• Домофон и входна врата