Когато родителите плащат наема или депозита

Данъкът: парите от майка и баща не се облагат

Дарението между родители и деца не се облага с местния данък върху даренията. Основанието е чл. 44, ал. 6 от Закона за местните данъци и такси: не се облагат имуществата, придобити по дарение между роднини по права линия и между съпрузи. Родител и дете са роднини по права линия, така че няма значение дали става дума за €300 депозит или за наема за цяла година.

Не подавате и декларация в общината. Чл. 49, ал. 4 от същия закон изрично казва, че декларация не се подава в случаите по чл. 44, ал. 6. А по Закона за данъците върху доходите на физическите лица полученото по дарение не се смята за доход (чл. 13, ал. 2), така че не влиза в годишната ви данъчна декларация.

Едно изключение заслужава внимание. Ако родителите ви дават парите като заем, който ще им върнете, това не е дарение. При по-големи суми заемите между физически лица се посочват в годишната декларация по чл. 50, ал. 1, т. 5 ЗДДФЛ. За наема и депозита това рядко има значение, но ако помощта е за няколко години и сумата расте, уговорете се ясно дали е подарък, или дълг. Добре е да го знаете и заради братята и сестрите си.

Чие име да пише в договора

Когато родителите плащат, понякога хазяинът предлага договорът да е на тяхно име. Те са по-сигурни платци, имат трудов договор от двайсет години и собствено жилище. За хазяина това е удобно. За вас има последици, които си струва да претеглите.

За повечето хора, които вече работят, по-добрият вариант е договорът да е на ваше име, а родителят да подпише като поръчител, ако хазяинът го иска. Така отговорността му е ясна и ограничена, а вие сте страната по договора. Как се урежда поръчителството писмено, обяснихме в наръчника за наем с поръчител. Ако договорът е на името на родител, а живеете вие, вижте поне дали ще можете да си направите адресна регистрация без допълнителни документи.

Директно на хазяина или през вашата сметка

Има два начина. Родителите превеждат наема директно на хазяина, или превеждат на вас, а вие плащате. Първият е по-бърз и хазяинът е доволен. Вторият е по-добрият за вас по една проста причина: плащането по договора е ваше и банковото извлечение показва, че вие плащате редовно.

Ако все пак превеждат директно, в основанието трябва да пише вашето име и месецът, например „наем за март 2026 за [ваше име], договор от [дата]“. Така няма спор за чий наем става дума, а вие пазите доказателството. Повече за доказването на плащанията има в наръчника за плащането на наема. Без основание преводът от непознато име може да обърка хазяина, а при спор за неплатен месец това е излишна неяснота.

Депозитът е отделна история. Ако родителите са го платили, при напускане хазяинът го връща на наемателя, тоест на вас, ако договорът е на ваше име. Уговорете се предварително дали тези пари се връщат при родителите, или остават за следващия депозит. Добре е това да не се решава в деня, в който хазяинът превежда сумата.

Колко месеца ще ви трябва помощ

Най-полезният разговор с родителите не е „колко ще ни даваш“, а „до кога“. Сметката е проста: месечният недостиг е наемът плюс другите ви разходи минус дохода. Ако очаквате доходът ви да расте, недостигът ще се свива всеки месец. Калкулаторът показва кога ще стигне нула при равномерен ръст.

При медианния наем за едностаен в София от €480 и примерните числа по-горе недостигът е около €130 на месец, а при ръст от €150 за година помощта приключва за около година. Ако ръстът е нула, калкулаторът го казва направо: помощта не свършва сама. Тогава решението е друго, по-евтино жилище или съквартирант, а не още помощ. Ориентир за разходите за сам човек има в наръчника за бюджета.

Независимост: парите не купуват правото да идват

Помощта често идва с очаквания, които никой не казва на глас. Майката, която плаща половината наем, смята, че може да дойде в неделя без предупреждение. Бащата иска да види договора и да говори с хазяина вместо вас. Това е разбираемо, но ви поставя в позиция на гост в собственото ви жилище.

Кажете го в началото, докато още няма обида. Например: „Благодаря ви, без вас нямаше да мога. Нека се разберем, че идвате, когато си кажем предварително, и че с хазяина говоря аз.“ Ако родителите искат да знаят как се харчат парите, предложете им кратка месечна сметка: наем, сметки, колко сте спестили. Прозрачността намалява нуждата от контрол.

Ако ви е първото жилище изобщо, много от тези неща ще ги научавате в движение. Наръчникът за първия наем е добро начало. А ако наемате от роднина, а не от непознат, правилата са други и са описани в отделен текст.

Кога помощта да спре

• Когато калкулаторът покаже нулев недостиг за три поредни месеца.
• Когато подновявате договора: добро време да поемете целия наем.
• Когато имате спестени поне два месечни наема за непредвидени случаи.
• Когато помощта започне да създава напрежение в семейството, дори ако още имате нужда от нея. Тогава намалете разходите.

Спирането е по-лесно, когато е стъпаловидно: първо родителите поемат само сметките, после само част от тях, после нищо. Така не усещате рязък скок. Ако знаете отрано месеца, в който поемате всичко, ще планирате по-добре и ще имате нещо, с което да се похвалите.

Нашата оценка: наем с помощ от родителите

Често задавани въпроси

Проверете вашия квартал

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Карпузицанаем €500
• кв. Овча купел 2наем €495
• кв. Симеоновонаем €520
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Люлин 5наем €350
• кв. Младост 4наем €549
• кв. Люлин 3наем €400
• кв. Павловонаем €500
• кв. Сухата реканаем €375

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Наем с поръчител
• Първа квартира
• Бюджет за сам човек
• Как да плащате наема
• Наем от роднина