Етажът и височината на блока: какво казват обявите
Височината на сградата и наемът
Обявите в imot.bg почти винаги казват на кой етаж е жилището и колко етажа има сградата. Групирахме ги по второто число, защото то разказва повече за типа сграда, отколкото думите „тухла“ или „панел“, които в наемните обяви липсват. Ниските сгради до четири етажа са предимно стари кооперации и къщи, 5–8 етажа са типичните кооперации и новото строителство, а над 12 етажа почти винаги значи панелен блок в голям жилищен комплекс.
Високите блокове над 12 етажа са с медиана €450, с €50 под сградите на 5–6 етажа. Причината е най-вече географска: кв. Студентски град (16), кв. Люлин 7 (8), кв. Витоша (7), кв. Люлин 10 (6) и кв. Хиподрума (5) са кварталите с най-много такива обяви. Не плащате по-малко заради височината, а заради мястото, където такива блокове са строени.
Ниските сгради до четири етажа имат най-ниската медиана (€449), но и най-скъпия квадратен метър (€12). Там жилищата са по-малки: типичната площ е 40 кв.м срещу 45 кв.м в сградите на 7–8 етажа.
Четвърти етаж без асансьор: няма отстъпка
Очаквахме, че жилищата на четвърти или пети етаж в сгради до пет етажа, където асансьор обикновено няма, ще са по-евтини. Не са. 55 такива обяви имат медиана €500 и €13,1 на кв.м, повече от средното за града. Причината е, че такива сгради са предимно в централните квартали, където всичко е по-скъпо.
Изводът е практичен: не разчитайте, че стълбите ще ви донесат по-нисък наем, и не ги подценявайте. Пет етажа с торби от магазина се понасят, докато сте на двайсет и пет. С куфар, с дете в количка или след операция на коляното вече са съществен проблем. Хамалите също обикновено таксуват допълнително за всеки етаж без асансьор.
Партерът и първият етаж
На партер и първи етаж са 131 от обявите с посочен етаж, с медиана €460. Отстъпката спрямо средните етажи е около €20, тоест символична. Собствениците знаят, че ниските етажи са по-трудни за отдаване, но рядко го отразяват в цената.
Плюсове на ниския етаж
- Няма зависимост от асансьора
- Лесно изнасяне и пренасяне
- Удобно при домашен любимец
- По-хладно през лятото
Минуси
- Влага и мухъл в ъглите, особено над мазе
- Шум от входа и от улицата
- По-малко светлина
- Решетки или липса на решетки, и двете са въпрос
На партера винаги погледнете долната част на стените зад мебелите и попитайте какво има отдолу. Подробно за влагата пише в наръчника за мухъла.
Последният етаж и покривът
Последните етажи в града са с медиана €462 при 108 обяви, отново само малко под средното. Проблемите там са два и се проверяват лесно. Първо, покривът: погледнете тавана в ъглите за жълти петна, които издават стари течове. Второ, жегата: плосък покрив без изолация превръща боксониерата на последния етаж в пещ през юли, а климатикът работи от сутрин до вечер.
При високите панелни блокове последният етаж има още една особеност: асансьорът. Ако спре, вие сте хората, които ходят пеша най-дълго. Попитайте съседите на входа колко често се поврежда. Отговорът ще е по-честен от този на собственика.
Асансьорът: какво да питате
- Работи ли и колко често спира. На входа обикновено има табела на фирмата по поддръжката, а понякога и бележка за последната повреда.
- Спира ли на вашия етаж или на междуетажните площадки. В много панелни блокове спира между етажите и пак има половин етаж стълби.
- Каква е таксата за входа и включва ли асансьор. Обикновено я плаща наемателят, затова трябва да знаете сумата предварително.
- Може ли да се ползва за пренасяне на мебели. Малките асансьори в старите сгради не побират нищо по-голямо от стол.
- Кой се обажда при повреда. Често това е домоуправителят, а не собственикът, и е добре да имате телефона му.
Кой етаж за кого
Ако имате куче
Партер или първи етаж, или висок блок с работещ асансьор. Пет етажа стълби четири пъти на ден се усещат.
Ако работите от вкъщи
Средните етажи: по-малко шум от входа, по-малко жега от покрива, по-стабилна температура.
Ако бюджетът е най-важен
Високите блокове в големите комплекси. Медианата там е €450.
Ако сте по-възрастни или с дете
Етаж, на който можете да стигнете пеша, когато асансьорът спре. Вижте и наръчника за възрастни наематели.
Нашата оценка по етажи
Оценката на редакцията
Етажът почти не мени наема, но силно мени ежедневието. Изберете го според навиците си, не според цената.
- Партер и първи етаж
Удобни и с минимална отстъпка, но влагата и шумът са чести.
- Средни етажи
Най-малко изненади, стабилна температура, средна цена.
- Последен етаж
Възможни течове и жега през лятото. Проверете тавана.
- Висок етаж без асансьор
Никаква отстъпка (медиана €500) и много стълби.
- Висок панелен блок
Най-ниски цени (€450), при условие че асансьорът работи.
Плюсове
- Етажът почти не променя цената
- Високите блокове са сред най-достъпните
Минуси
- Стълбите не носят отстъпка
- Партерът и покривът имат свои рискове
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Търсите боксониера под наем? Кажете ни какво ви трябва
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.
- Данните ви не отиват при брокери
- Безплатно, без договор
- Предимно от собственици
Често задавани въпроси
По-евтина ли е боксониерата на партера?
Малко. Медианата на партер и първи етаж е €460 срещу €480 за средните етажи.
Има ли отстъпка за етаж без асансьор?
Не и според обявите. Жилищата на 4. и 5. етаж в сгради до 5 етажа са с медиана €500, над средното за града, защото са предимно в централни квартали.
Защо високите блокове са по-евтини?
Не заради височината, а заради мястото: блоковете над 12 етажа са предимно в големите жилищни комплекси, където наемите са по-ниски. Медианата там е €450.
Какво да проверя на последния етаж?
Тавана в ъглите за следи от течове, изолацията на покрива и дали има климатик. През лятото непроветрен последен етаж прегрява.
Кой плаща таксата за асансьор?
Обикновено наемателят плаща месечната такса за входа, в която е и асансьорът. Уточнете сумата в договора.
Кой етаж е най-добър за боксониера?
За повечето хора средните етажи: по-малко шум, влага и жега. Ако имате куче или трудно ходите, партерът или работещ асансьор са по-важни.
Проверете вашия квартал
Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.
- кв. Студентски граднаем €447
- кв. Люлин 7наем €435
- кв. Витошанаем €450
- кв. Люлин 10наем €450
- кв. Хиподруманаем €550
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
По темата
- Чеклист за оглед
- Месечни сметки
- Люлин 1–10
- Младост 1–4
- Евтини боксониери
- За възрастни наематели
- Мухъл и влага
- Тиха боксониера
- Парно или климатик
- Жега през лятото
- Такса вход
- Преместване
- Сигурност
- Изглед към Витоша
- Достъпна боксониера
- Мансарда под наем
- Земетресение
- Годината на строеж
- Асансьорът в блока
- Мобилен сигнал вкъщи
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.