Купихте мебели за наетото жилище и се местите: вземате, продавате или оставяте

Чии са мебелите, които сте купили

Отговорът изглежда очевиден: ваши са, щом сте ги платили. За свободно стоящите мебели това е така. Леглото, разтегателният диван, масата, столовете и гардеробът, който просто стои до стената, са ваша движима вещ. Хазяинът няма право да ги задържа, да ги смята за компенсация или да ги включва в описа на жилището. Ако сте ги купили с негово съгласие и той е поел част от цената, вече не е толкова ясно, затова пазете касовите бележки и съобщенията.

При вградените мебели правилата са други. Чл. 97 от Закона за собствеността казва, че когато чужда вещ е присъединена към главна вещ така, че не може да се отдели без съществено повреждане на главната вещ, собственикът на главната вещ придобива и присъединената част, като трябва да обезщети нейния собственик. Чл. 98 ЗС добавя, че принадлежността следва главната вещ, ако не е постановено или уговорено друго. Чл. 92 ЗС урежда приращението към земята и сградите и често се цитира в този контекст, но за мебел, монтирана в апартамент, практическият въпрос е по чл. 97: може ли да се махне без съществена повреда.

На практика кухненските шкафове, закачени на стената с дюбели, могат да се свалят, като остават дупки, които се запълват. Това обикновено не е „съществено повреждане“. Плот, изрязан по мярка и залепен със силикон, гардероб, вграден в ниша с гипсокартон, или баня, обзаведена с вграден шкаф, вече са спорни. Ако се стигне до спор, решава съдът според конкретния случай. Най-сигурният път е писмено споразумение с хазяина още при монтажа или поне преди изнасянето.

Петте пътя за една мебел

Изборът зависи от три неща: колко струва мебелта на пазара за втора ръка, колко ще ви струва да я преместите и дали в новото жилище ще ви трябва подобна. Ако се местите в обзаведена боксониера, вероятно не ви трябва второ легло. Ако новото жилище е празно, сметката е друга.

Разговорът с хазяина: продажба или оставяне

Хазяинът, чието жилище е отдадено празно, често е склонен да купи мебелите, защото обзаведено жилище се отдава по-лесно. В нашето преброяване почти всички обяви за едностайни в София са на обзаведени жилища: сред обявите, в които обзавеждането е посочено изрично, 98% са обзаведени (185 срещу 4). Празната боксониера е изключение, а собственикът го знае.

Не очаквайте покупната цена. Разумно е да поискате сума, близка до тази, на която мебелта би се продала в обява, минус удобството, че никой не я носи по стълбите. Предложете конкретна цена и списък. Ако хазяинът откаже да плати, но иска мебелите да останат, вие решавате: можете да ги оставите безплатно, но не сте длъжни.

Обратният случай също е чест: хазяинът не иска вашите мебели, защото ще ремонтира или отдава на някого, който носи свои. Тогава трябва да освободите жилището от тях. Мебел, оставена без уговорка, може да се превърне в спор за депозита: собственикът ще поиска да удържи разходите по изнасянето ѝ. Какво може и какво не може да се удържа, описахме в наръчника за връщането на депозита.

Каквото и да договорите, запишете го: кратък текст с описа на мебелите, които остават, цената или безвъзмездното им оставяне и датата. Подписва се заедно с протокола при предаването на ключовете.

Сглобяемите мебели и транспортът

Повечето мебели в наетите жилища са от плоски кашони: гардероби, рафтове и легла от ПДЧ. Те се разглобяват, но не безкрайно. Всяко сглобяване разхлабва отворите за винтовете, а гардероб, разглобен и сглобен три пъти, започва да се клати. Снимайте мебелта преди разглобяването, сложете винтовете в пликче със залепен етикет и не губете инструкцията, ако я имате.

Транспортът в София се смята по часове и по етажи без асансьор. Една голяма мебел може да струва колкото малко преместване. Тесните стълбища в блоковете от 60-те и 70-те години ограничават какво изобщо минава. Ако новото жилище е на петия етаж без асансьор, а диванът е тежък, изчислете преди да се съгласите. Практичните съвети за самото преместване са в наръчника за преместването.

Когато мебелта отива на боклука

Старият матрак, счупеното легло или гардероб, който никой не иска, не се оставят до контейнера. Това е едрогабаритен отпадък, а оставен на улицата, е нарушение, за което районът може да наложи глоба. Столичната община приема едрогабаритни отпадъци по определени правила и места, а някои райони организират безплатно събиране по график. Как да намерите вашия вариант, описахме в наръчника за отпадъците.

Преди да изхвърлите, опитайте с дарение. Групите за подаряване във Facebook и в квартала приемат и мебели с дефекти, ако някой може да ги вземе сам. Срокът е проблемът: ако напускате в петък, публикувайте поне седмица по-рано. За обратната посока, ако тепърва обзавеждате следващото жилище, вижте наръчника за мебелите втора ръка.

Вградените мебели: договорете ги рано

Ако сте монтирали кухня, гардероб в ниша или шкаф над пералнята със съгласието на хазяина, най-доброто време да уговорите съдбата им е при монтажа. Едно изречение в анекс към договора, например „кухненските шкафове, монтирани от наемателя, остават в жилището срещу X евро при напускане“ или „наемателят има право да ги демонтира“, решава въпроса за години напред.

Ако такава уговорка няма и мебелта не може да се махне без съществена повреда, тя по правило следва жилището, а вие имате право на обезщетение по чл. 97 ЗС. Размерът на обезщетението при спор се определя от съда. Ако може да се махне, имате право да я вземете, но трябва да върнете стената в нормално състояние: дупките се запълват, а следите се боядисват. Какво се смята за нормално износване, има в наръчника за дупките в стената.

Нашата оценка: мебелите при напускане

Често задавани въпроси

Проверете вашия квартал

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Люлин 10наем €450
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Люлин 8наем €420
• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Изтокнаем €590
• кв. Кръстова ваданаем €550
• кв. Люлин 3наем €400
• кв. Карпузицанаем €500
• кв. Модерно предградиенаем €400

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Мебели втора ръка
• Преместване
• Отпадъци и разделно събиране
• Напускане и депозит
• Необзаведена боксониера