Жилище до гробищен парк: тишината, празниците и цената

Гробищните паркове на Столичната община

Най-големият е Централни софийски гробища в кв. Орландовци, на ул. „Заводска“, отворени през 1889 г. и с площ над 900 декара. По наредбата на Столичния общински съвет общината има и паркове „Малашевци“, „Бакърена фабрика“, „Горна баня“, „Княжево“, „Драгалевци“, „Симеоново“ и други в бившите села. „Бакърена фабрика“ е на ул. „Владимир Зограф“ в северната част на града и според наредбата е основното място за нови гробни места, затова погребенията там са най-чести.

На практика всеки от тези паркове е заобиколен от жилища: в Орландовци и кв. Малашевци блоковете гледат директно към оградата, в кв. Горна баня, кв. Княжево и кв. Драгалевци гробищата са в края на старото село, между къщите.

По-евтино ли е наистина

Честният отговор е, че данните не позволяват да кажем, че близостта до гробище сваля наема. Само 2 от тези квартали имат пет или повече обяви за едностайни: кв. Симеоново с €520 и кв. Дървеница с €450. За останалите показваме ориентир от съседните квартали. Орландовци и Малашевци са под медианата за града от €480, но те са под нея и по други причини: стари блокове, по-малко метро. Симеоново е над нея.

Разлика има на ниво блок, не на ниво квартал. Жилището с прозорец към оградата стои по-дълго празно, защото част от кандидатите се отказват още от снимката. Това е вашият аргумент в разговора за цената. Как да го водите, без да развалите отношението от първия ден, е описано в наръчника за пазарлъка.

Тишината и гледката

Срещу парцела няма блок, няма заведение и няма детска площадка. Вечер оградата се заключва и улицата опустява. Дърветата в старите паркове са високи и през лятото дават сянка, а през пролетта птиците са по-шумни от трафика. За човек, който работи от вкъщи или спи през деня след нощна смяна, това е рядко съчетание в София. Сравнете го с другите тихи варианти в наръчника за тихата боксониера.

Гледката е въпрос на вкус. От висок етаж се вижда зеленина и небе, без отсрещни прозорци. От нисък етаж се виждат надгробни плочи. Ако се колебаете, огледайте жилището денем и си представете утрото, в което пиете кафе на перваза. Отговорът обикновено идва сам. За зелен изглед без това съседство вижте жилищата до парк.

Задушниците и другите натоварени дни

1. Месна задушница

   Съботата преди Месни заговезни, обикновено през февруари. Първата голяма вълна посетители в годината.

2. Черешова задушница

   Съботата преди Петдесетница, в края на пролетта. Топло време и най-много хора с коли.

3. Архангелова задушница

   Съботата преди Архангеловден, 8 ноември. Есенна, често в дъжд.

4. Всеки ден сутрин

   Погребални шествия в делнична сутрин, най-често около „Бакърена фабрика“ и Централните гробища.

В тези съботи улиците около входовете се задръстват от сутринта до обед. Колите паркират по тротоарите, градският транспорт е пълен, а пред портата има сергии с цветя и свещи. За живущия това значи два-три дни в годината, в които не излизате с кола преди обяд, и няколко часа, в които под прозореца има хора. Не е повече от квартал до стадион в мачов ден, но е предвидимо и си струва да го знаете.

Паркиране, работилници и други практични неща

• Попитайте за паркомясто или двор. Свободните места до оградата в обикновен ден изчезват в празничните съботи.
• Огледайте дали наблизо има каменоделски работилници. Рязането на гранит е шумно и прашно, обикновено в работно време.
• Проверете осветлението на улицата вечер. Около оградата често е по-тъмно, отколкото в средата на квартала.
• Помислете за гостите си. За някои хора адресът е тема, за други не. По-добре да го знаете, преди да поканите родителите.
• Не очаквайте магазин на ъгъла. Около големите паркове има цветарници и погребални агенции, но хранителният магазин може да е по-далеч.

Ако пазите кола, наръчникът за паркирането помага да прецените колко струва място в квартала.

Защо търсенето е по-слабо и какво значи това за вас

Част от хората избягват такива жилища по лични или семейни причини, а друга част просто не искат да обясняват адреса. Затова хазяите рядко пишат „до гробищата“ в обявата. Ще прочетете „тихо място“, „зелена гледка“ или „до парк“. Отворете картата преди огледа и няма да има изненади.

За наемателя, на когото съседството не пречи, по-слабото търсене е предимство: по-малко конкуренция за същата обява, повече време за решение и по-добра позиция за по-дълъг договор на стабилна цена. Хазяинът знае, че следващият кандидат може да се откаже от снимката.

Нашата оценка: жилище до гробищен парк

Често задавани въпроси

Къде да гледате

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Орландовци≈ €430
• кв. Малашевци≈ €415
• кв. Горна баня≈ €490
• кв. Княжево≈ €500
• кв. Драгалевци≈ €450
• кв. Симеоновонаем €520
• кв. Дървеницанаем €450

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Тиха боксониера
• До парк
• Боксониера и кола
• Пазарлък за наема
• Изглед към Витоша