Пазарлък за наема: къде има място и къде няма

Разсейването на цените

Взехме средните 60% от обявите във всеки квартал, тоест махнахме най-евтината и най-скъпата една пета, и погледнахме колко широк е останалият коридор спрямо медианата. Когато е широк, в квартала има и скъпо надценени, и разумни предложения, и пазарлъкът има смисъл. Когато е тесен, цената е почти фиксирана и ще спорите за десет евро.

Медианата за кварталите с поне осем обяви е 23%. В кв. Център средните 60% от обявите са между €450 и €680: една и съща боксониера може да ви бъде предложена на много различна цена. В кв. Борово са между €462 и €470.

Кварталите по място за пазарлък

Кръглите цени

400 от 724 обяви (55,2%) са на цена, кратна на 50: 400, 450, 500. Собственикът е закръглил нагоре и вътрешно очаква да свали. Цени като 480 или 520 са по-често вече премислени и там пространството е по-малко. Цени, завършващи на 99, обикновено ги слагат агенции.

Как се води пазарлък за наем

1. Преди огледа

   Вижте медианата и коридора за квартала на страницата му в нашия сайт. Ако обявата е над горната граница, имате аргумент.

2. На огледа

   Не споменавайте цената. Отбележете конкретни неща: стар хладилник, петно на тавана, липсващи щори. Те са вашите аргументи по-късно.

3. След огледа

   Пишете на следващия ден, не на място. Кажете, че ви харесва, и предложете конкретна сума с причина.

4. Алтернативата

   Ако собственикът не сваля цената, поискайте нещо друго: нов бойлер, боядисване, по-малък депозит, фиксиран наем за две години.

5. Подписът

   Каквото сте уговорили, трябва да е в договора. Устните обещания за ремонт след нанасянето рядко се изпълняват.

Най-силният ви аргумент не е цената на съседната обява, а вие самият: дългосрочен договор, стабилен доход, готовност да се нанесете веднага. Собственикът губи повече от един празен месец, отколкото от петдесет евро по-нисък наем за година. Сметнете му го на глас, ако трябва.

Аргументите, които работят

• Дълъг договор. Две години вместо една. За собственика това са 12 месеца без търсене на наемател.
• Готовност веднага. Ако можете да се нанесете след седмица, спестявате му един празен месец. Това е повече, отколкото ще му поискате отстъпка за година.
• Стабилен доход. Трудов договор или редовни постъпления. Покажете го, без да давате копия, докато не подписвате.
• Конкретни дефекти. Стар бойлер, липсващи щори, петно на тавана. Не общо „не е в най-добро състояние“.
• Сравнение с квартала. Медианата и коридорът за квартала от нашите страници. Числа, не впечатления.

Аргументите, които не работят: „в друг сайт видях по-евтино“ без да посочите обява, „толкова мога да дам“ без причина, и най-лошият, критика на жилището пред собственика, който го е обзавеждал лично.

Пазарлък през посредник

Когато обявата е през агенция, пазарлъкът е двоен: за наема и за комисионата. Посредникът обикновено не може да свали наема без съгласието на собственика, но може да предаде предложението. Понякога има повече място в комисионата, отколкото в наема. В кв. Студентски град например има 120 обяви, огромна част през посредници, а конкуренцията между тях е голяма. Повече за това в наръчника за наем без брокер.

Кога е най-лесно да се пазарите

Сезонът има значение. Август и септември са най-трудни, защото студентите и хората, които се връщат от лятото, търсят едновременно. Ноември до февруари е по-спокойно и собствениците, чиито жилища стоят празни от есента, са по-склонни да свалят. Ако можете да изчакате с местенето, зимата е вашият сезон за пазарлък.

Кога не трябва да се пазарите

Когато обявата е под долната граница на коридора за квартала и е публикувана днес. Такива обяви в кв. Студентски град или в кв. Младост 4 изчезват за часове. Пазарлъкът тогава просто дава жилището на следващия човек. Бързината решава повече от десет евро, за което писахме и в статията за евтините боксониери.

Не се пазарете и когато в обявата пише „цената е окончателна“. Понякога не е, но опитът обикновено разваля първото впечатление. Вместо това питайте за условията: депозит, срок, какво е включено.

Нашата оценка: има ли смисъл пазарлъкът

Често задавани въпроси

Проверете вашия квартал

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

• кв. Центърнаем €560
• кв. Редутанаем €400
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Яворовнаем €550
• кв. Малинова долинанаем €515
• кв. Дианабаднаем €420
• кв. Боровонаем €470
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Люлин 10наем €450
• кв. Карпузицанаем €500
• кв. Изтокнаем €590

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• От собственик
• Без брокер
• Евтини боксониери
• Цени по квартали
• Чеклист за оглед
• Увеличение на наема
• Наем без трудов договор
• Как да ви избере хазяинът
• Всичко включено
• Наем срещу ремонт
• Кога да търсите
• Бюджет за сам човек
• Наем на кв.м
• Сравнение на обяви
• Наем и разстояние
• Филтри при търсене
• Къде има най-много обяви
• До гробищен парк
• Друг предлага повече
• Индексация на наема