Боксониера под наем в кв. Симеоново
Симеоново изглежда като предградие: къщи с дворове, няколко нови сгради и малко жилища, които някой е решил да дава под наем. Симеоново е на 8,9 км от площад „Света Неделя“ по права линия, нормално разстояние за спален район. Най-евтиното, което видяхме, беше €350 за 50 кв.м. Тук идват по-спокойни наематели: двойки, хора над петдесетте, които сменят голямото жилище с по-малко, и такива, които работят от вкъщи.
Събрахме 6 обяви за едностайни под наем в кв. Симеоново; медианата е €520, а повечето обяви са между €420 и €599. Ако искаш да видиш подбрани актуални обяви, опиши какво търсиш в заявката; безплатно е. Спрямо двустаен в същия район спестяваш около €180 всеки месец. Това е с около 8% над медианата за София от €480.
Депозитът в София обикновено е един или два наема, а при агенция се добавя и комисиона, така че първият месец излиза скъп. Съветът ни е прост: гледай поне три жилища, преди да дадеш депозит, и сравнявай с кв. Драгалевци.
Наеми на едностайни в кв. Симеоново: числата
Между €420 и €599: там е по-голямата част от предложенията в Симеоново, с медиана €520. Разликата между най-ниската (€350) и най-високата цена (€700) е €350, обикновено заради площ и обзавеждане.
- до €4001 обява
- €401–€5001 обява
- €501–€6003 обяви
- над €6001 обява
Под 35 кв.м нямаше нито една обява, така че малката боксониера в кв. Симеоново е рядкост. Плащаш адреса: над градските €480 с €40. Двустайният излиза поне с €180 по-скъп: сравнение с двустаен в кв. Симеоново (медиана €700 от 42 обяви).
Долният край на пазара в кв. Симеоново изглеждаше така: €350 за 50 кв.м, на партер, €420 за 50 кв.м, 3-ти от 3 етажа и €520 за 50 кв.м, 2-ри от 4 етажа. Такива обяви се дават за дни, а често зад тях има уловка: партер, таван или стари мебели.
Ако бюджетът не стига, стая в споделено жилище е около €250 в града, но в кв. Симеоново такива обяви почти не видяхме. Наемът от €520 прави €6240 годишно без сметките, сума, която си струва да се пазари.
Цените са поискани наеми от обявите, не сключени договори. На практика се пазари с 10–30 евро.
Разпределение на 6 обяви в кв. Симеоново за едностайни жилища (imot.bg, 26 септември 2026 г.).
Симеоново и съседите: къде е по-евтино
| Район | Наем | Източник | Площ | Разстояние |
|---|---|---|---|---|
| кв. Симеоново | €520 | собствени обяви | 50 кв.м | — |
| кв. Драгалевци | €450 | оценка по съседство | 45 кв.м | 3,1 км |
| кв. Малинова долина | €515 | собствени обяви | 44 кв.м | 1,6 км |
| кв. Витоша | €450 | собствени обяви | 45 кв.м | 3,4 км |
| в.з. Симеоново – Драгалевци | €450 | оценка по съседство | 45 кв.м | 3,4 км |
| кв. Студентски град | €447 | собствени обяви | 42 кв.м | 3,5 км |
| в.з. Американски колеж | €520 | оценка по съседство | 50 кв.м | 1,4 км |
Ако бюджетът е тесен, погледни Студентски град и Драгалевци: там наемът е €447 и €450. В тази група от 7 района Симеоново е 6-и по наем, като първият е най-евтиният. Не гледай само наема: разстоянието до работа и сметките за отопление могат да изядат разликата. Там, където пише „оценка по съседство“, районът няма достатъчно собствени обяви.
Средният наем на съседите в таблицата е €470, срещу €520 в кв. Симеоново. Извън кварталите най-близо е с. Бистрица; там наемът е не по-нисък, около €520.
Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.
- Данните ви не отиват при брокери
- Работим по квартал и бюджет
- Без обаждания, ако не искате
Транспорт от Симеоново до центъра
Без метростанция в квартала пътят до центъра минава през автобус или трамвай. По OpenStreetMap в района има 40 автобусни спирки. До центъра са 8,9 км по права линия, което е 35–55 минути в час пик. От входа на блока до центъра, с ходенето и чакането, сметни 40–65 минути. Събрани, пътуванията до центъра от Симеоново правят около 424 часа годишно. Автобусната мрежа е гъста, но в час пик пътят се удължава, особено по булевардите.
Велосипед или тротинетка вършат работа до метрото или до съседния квартал.
Ако работиш от вкъщи, транспортът тежи по-малко и може да избереш по-тиха, по-далечна улица.
За сравнение, в.з. Американски колеж е на 8,6 км от центъра, а Студентски град на 5,6 км.
Симеоново по седем признака
Редакционна оценка на кв. Симеоново за наемател на едностаен, по обявите и по OpenStreetMap.
- Цена спрямо София2,5
Медианата тук е €520, с 8,3% над градската от €480.
- Предлагане на едностайни3
Само 6 обяви. Има от какво да изберете, но не много.
- Градски транспорт2,5
40 автобусни спирки по OpenStreetMap.
- Магазини и услуги3,5
5 супермаркета, 7 малки и денонощни магазина и 4 аптеки по OpenStreetMap.
- Тишина и зеленина5
13 парка и градинки срещу никакви барове по картата; води се тих район.
- Подходящо за студенти1
Висши училища тук няма. Пътят до лекции е с наземен транспорт.
- Шанс за обява от собственик3
1 частна обява сред 6; останалите са през посредници.
Формула върху данни, не потребителски отзиви. Средната е само от показателите с оценка.
Квартал Симеоново през обявите за едностайни
Редакционни наблюдения, не оценки на хора.
Бюджетни граници
С бюджет €500 покривате 2 от 6 обяви. С €400 остават 1.
Височина
Партерите са 2, последните етажи 1; останалото е около 2. етаж.
Какво има в обявите
Квартирите тук рядко са класически боксониери. По-често е стая с кухненски кът и баня в къща.
Площта
Медианната площ е 50 кв.м. Повечето са по-скоро гарсониери, отколкото истински боксониери.
Писменият договор при наем на боксониера в Симеоново
Не подписвайте бланка, без да я прочетете. В кв. Симеоново 1 от 6 обяви са от собственици, а те често ползват готови образци от интернет. Сумата от €6240 за година е достатъчна, за да прочетете внимателно две страници текст.
- Парите Наемът от €520 (1017 лв) и депозитът, с ясно разграничение кое за какво е.
- Предизвестие Ако предизвестието за вас е два месеца, а за собственика един, поискайте да се изравни.
- Индексация Клауза „наемът може да се променя“ без условия е покана за изненади. Поискайте конкретика.
- Срок Уговорете срок с дата на начало и край. Безсрочният договор звучи удобно, но дава по-малко сигурност и на двете страни.
- Данък от наема Наемодателят е длъжен да декларира дохода от наем. Това е негово задължение, но договор с реалната сума пази и вас.
- Ремонти Дребните повреди от ползване са за наемателя, авариите и износването на уредите за собственика. Добре е да е записано с примери.
- Пренаемане Забраната или разрешението да пускате съквартирант или да пренаемате.
- Ключове Колко комплекта ключове получавате и има ли у други хора.
- Начин на плащане Дата на плащане и банкова сметка; банковият превод е най-лесното доказателство.
- Прекратяване Какво става, ако имотът бъде продаден по време на наема.
На подписването трябва да има:
- Пълномощно, ако подписва роднина или посредник вместо собственика.
- Приемо-предавателен протокол, подписан в деня на нанасяне.
- Документ за собственост: нотариален акт или друг документ, който показва, че наемодателят има право да отдава.
- Лична карта на наемодателя, за да сверите имената с документа за собственост.
Двата екземпляра са еднакви и подписани на всяка страница. Вашият пазете заедно с протокола и разписките до деня, в който получите депозита.
Практически ориентир, не правен съвет. За сложни случаи (наследствен имот, чужденец наемодател) потърсете юрист.
Кой дава под наем едностайните в кв. Симеоново
От 6 обяви в кв. Симеоново 1 са от частни лица, тоест 16,7% при 16,7% за целия град. Комисионата е 50–100% от един наем и се плаща от теб, не от собственика; за Симеоново това означава до €520 отгоре. Собствениците в кв. Симеоново по-често приемат наематели за дълго и предпочитат спокойни хора пред по-висок наем. Договорът трябва да казва кой плаща дребните ремонти; при наем от €520 спор за бойлер може да изяде депозита.
Кога „собственик“ не е собственик
- Професионални снимки с широкоъгълен обектив и лого в ъгъла.
- Фрази като „представя на вашето внимание“ и „уникална възможност“.
- Отказ да се каже точният адрес до огледа.
- Една и съща снимка в няколко обяви с различни цени.
Изрично „без комисиона“ пишат малцина: в целия град такива бяха 18 обяви. Ние не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката за Симеоново е безплатна.
Често задавани въпроси за боксониера в кв. Симеоново
Партер или последен етаж е по-добре за боксониера в кв. Симеоново?
Средният етаж е най-безпроблемен и затова струва около €20 повече. В кв. Симеоново 2 от 6 обяви са на партер или първи етаж, 1 на последен. Ако вземаш партер или последен, използвай това за пазарлък под €520. Последният етаж в блок без асансьор е изпитание с покупките. Средните етажи се дават най-бързо. За продажба в кв. Симеоново сега се предлагат 198 жилища, 94% от тях в нови сгради. На партер питай за мазето и дали влагата не идва оттам.
Как да проверя дали обява за боксониера в кв. Симеоново е истинска?
Три прости проверки: оглед на място, документ за собственост и договор преди парите. Твърде ниска цена спрямо €520 е първият сигнал. В София един посреднически телефон стои зад 591 от 724 обяви, така че едно жилище често е пуснато многократно. Една и съща снимка в две обяви с различни цени е сигнал. Истинският собственик няма проблем да покаже документ.
Какво има наоколо, ако живея в кв. Симеоново?
Да, удобно е. На картата в кв. Симеоново са отбелязани 5 супермаркета, 4 аптеки, 3 малки магазина и 1 фурна. Кафенета и ресторанти в кв. Симеоново: 23 по OpenStreetMap. Денонощен магазин наблизо е удобство, което се оценява късно вечер. Провери и пазара, ако има, там продуктите са по-евтини. Аптека на две пресечки е важна, когато живееш сам.
Може ли да се договори по-нисък наем за боксониера в кв. Симеоново?
Да, особено извън сезона. В кв. Симеоново горният край на пазара е €599, а долният €420; оферта близо до горния край има място за отстъпка. Добрият наемател е аргумент: стабилна работа, без животни, дълъг срок. Предложение с конкретна сума работи по-добре от молба за отстъпка. Едностайните под наем в кв. Симеоново в момента са 6, със средна площ 50 кв.м.
Подходяща ли е боксониера в кв. Симеоново за работа от вкъщи?
Да, с уговорки. Бюрото и леглото в една стая изморяват, затова търси над 35 кв.м. Сметни и тока: целодневна работа с климатик вдига сметката. Кафенета и ресторанти в кв. Симеоново: 23 по OpenStreetMap. Провери мобилния сигнал вътре, в някои блокове е слаб. Добрият стол и бюро са важни, питай дали собственикът ще ги осигури. Шумът от улицата пречи повече на онлайн срещи, отколкото на сън. Коуъркингът в центъра е вариант за дните, когато стените натискат.
Сметките в наема ли са при едностаен в кв. Симеоново?
Само наема. Ако обява в кв. Симеоново пише наем с включени сметки, сравни я с типичните €520 плюс около €80 сметки. Данъкът върху наема е задължение на собственика. Данъкът върху наема е задължение на собственика, не твое. Питай кой плаща ремонтите на уредите, ако се повредят. Понякога в наема е включен интернетът, това е около €15 разлика.
Коя е най-евтината боксониера под наем в кв. Симеоново в момента?
Най-евтината обява сега е €350 за 50 кв.м, партер от 3. Медианата в кв. Симеоново е €520, така че това е с €170 под нея. Такива оферти се дават за дни. Най-евтините обяви често са на посредници, които събират интерес. Сравни я с медианата и попитай какво не е наред, понякога нищо. Ако е на последен етаж, питай за покрива.
Има ли по-евтини едностайни около кв. Симеоново?
По-евтино е в кв. Студентски град (около €447) и кв. Драгалевци (около €450). В кв. Симеоново типичният наем е €520, така че разликата е €73 на месец. Сравни и пътя до работа, преди да се преместиш заради цената. Съседните квартали имат свои страници с подробни цени. До центъра от кв. Симеоново са около 8,9 км. Гледай и сметките: по-старите блокове често са с по-високо парно.
Какво обзавеждане има в гарсониерите в кв. Симеоново?
Почти винаги. В София 98% от едностайните под наем се дават обзаведени. Обикновено има легло или разтегателен диван, гардероб, хладилник, котлони и пералня. Пералнята и бойлерът се проверяват на огледа, не на снимка. Снимките в обявата често са отпреди години, провери мебелите на място. Описът на обзавеждането влиза в приемо-предавателния протокол. Ако нещо липсва, например пералня, поискай да се добави преди нанасянето. Матракът е най-честото оплакване, питай дали е сменян.
Разширете търсенето
Една добра боксониера рядко стои повече от седмица, затова търсете поне в два-три съседни района. Ето какво има около Симеоново.
- кв. Драгалевци≈ €450
- кв. Малинова долинанаем €515
- кв. Витошанаем €450
- в.з. Симеоново – Драгалевци≈ €450
- кв. Студентски граднаем €447
- в.з. Американски колеж≈ €520
- с. Бистрицанаселено място
От другия край на града
Прочетете преди огледа
Заявка за кв. Симеоново
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.
- Работим по квартал и бюджет
- Собствениците също могат да пишат
- Две минути за попълване
Методика: медиана на офертните наеми; площта е по обявите. Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.