Тиха боксониера: шумът по квартали и на огледа

Как мерим шума без шумомер

Нямаме микрофон във всеки квартал, затова взехме най-добрия заместител, който познаваме: заведенията. Вечерният шум в София идва основно от три неща. Хора, които излизат от бар в един през нощта, доставки и вентилации на ресторантите, и движението около тях. Колкото повече такива обекти има на единица площ, толкова по-вероятно е под прозореца ви да се говори високо до късно.

Броим обектите от OpenStreetMap и ги делим на площта на квартала. Средната стойност за кварталите в сравнението е 20,5 заведения на кв. км. Картата не е пълна и някои кафенета липсват, но разликите между кварталите са толкова големи, че грешка от десет-двайсет процента не обръща класирането.

Най-шумните и най-тихите квартали

Центърът е в своя собствена категория: 914 заведения, от които 168 са отбелязани като барове. Там тиха боксониера има, но само ако прозорецът гледа към двор, а не към улицата. кв. Борово изненадва с второто място. Кварталът е малък по площ, а покрай Южния парк и бул. „България“ има много кафенета, затова гъстотата излиза висока. На практика шумът там е събран по няколко улици и вътрешните блокове са спокойни.

В другия край са кв. Модерно предградие, кв. Карпузица, кв. Симеоново и кв. Витоша. Това са квартали с къщи, нови ниски сгради и много празно място между тях. Нощем там се чуват кучета и понякога магистралата, но не и маси на тротоара. кв. Дружба 1 и кв. Овча купел са интересни, защото са големи панелни квартали с малко заведения на площ: тишината идва от разстоянието между блоковете.

Тишината не е по-скъпа

Сравнихме обявите в петнайсетте квартала с най-много заведения на кв. км и в петнайсетте с най-малко. Очаквахме тихите да са по-скъпи. Не са.

Разликата е €13 в полза на тихите, а там получавате и малко повече площ. Причината е проста. Хората плащат за близост до центъра, метрото и заведенията, тоест точно за нещата, които правят шум. Ако не ви трябват всяка вечер, тишината е безплатна. Ако ви трябват, можете да ги имате и без да живеете над тях: две спирки разстояние стигат.

Трамваят, булевардът и сградата

Заведенията шумят вечер. Трамваите шумят от пет сутринта. Най-много трамвайни спирки по OpenStreetMap има в кв. Център (68), кв. Лозенец (15), кв. Дружба 1 (11), кв. Банишора (8). Старите трамваи по паважа на центъра се чуват и през добра дограма, а на завой скърцат така, че будят и хора, свикнали с града. Ако обявата е на ъгъл с трамвайна линия, отидете на огледа рано сутрин или поне отворете прозореца и изчакайте две-три мотриси.

Сградата е отделен въпрос, а там правилата са обратни на интуицията. В панелния блок рядко чувате разговори през стената, но чувате всичко, което удря пода: стъпки, падаща лъжица, пералня на центрофуга. Ударният шум минава през плочите и стига два-три етажа надолу. В старите тухлени сгради от центъра стените пазят добре, но дървените подове скърцат, а таваните са високи и ехтят. В новото строителство всичко зависи от предприемача. Виждали сме разделителни стени между апартаменти, през които се чува телевизорът на съседа, и такива, през които не се чува нищо.

Етаж и посока на прозореца

Нашето правило е просто: прозорецът е по-важен от квартала. Боксониера в шумния кв. Лозенец, която гледа към вътрешна градинка, е по-тиха от такава в тих квартал, но над паркинга на супермаркет, където камионът разтоварва в шест. Затова на огледа гледаме първо навън, после навътре.

• Първият етаж над заведение е най-лошият вариант. Освен гласовете има вентилатори, които работят до затварянето, и миризма от кухнята.
• Високият етаж не спасява от булеварда. Шумът от движението се качва нагоре и на осмия етаж често е по-силен, отколкото на третия, защото няма дървета, които да го спрат. Повече за етажите има в наръчника за етажа и асансьора.
• Последният етаж има едно предимство: никой не тропа над вас. Ако спите леко, това може да струва повече от жегата през юли.
• Стената към асансьорната шахта и към стълбището е шумна. На плана на етажа го виждате за секунда, на снимките никога.
• Контейнерите за боклук под прозореца означават сметоизвозване рано сутрин, няколко пъти седмично.

Как да проверите шума на огледа

Огледите обикновено се правят в работен ден, в седем вечерта, когато е най-удобно на собственика. Точно тогава шумът е най-малко представителен. Ето какво правим ние, когато тишината е важна:

• Помолете за втори, кратък оглед в петък или събота след десет вечерта. Пет минути стигат. Ако собственикът откаже без причина, това също е информация.
• Застанете в стаята, затворете прозореца и мълчете две минути. Звучи странно, но никой не го прави, а точно тогава чувате хладилника, съседа и улицата.
• Пуснете приложение за шумомер на телефона. Не е точно, но сравнението между две жилища вечерта е полезно.
• Обиколете блока. Вижте какво има на партера: бар, денонощен магазин, автомивка, фитнес с музика.
• Попитайте съсед на стълбището. Хората обикновено казват истината за горния етаж и за кучето, което лае по цял ден.
• Проверете дограмата: колко стъкла има и дали прозорецът се затваря плътно. Хлабавата дръжка пропуска и студ, и звук.

Ако работите от вкъщи, проверете и шума през деня. Училищният двор и детската площадка са тихи вечер и шумни в единайсет сутринта. За деня вкъщи има отделен наръчник за работа от вкъщи.

Правилата за тишина и шумният съсед

Часовете за тишина в София се определят от наредбата на Столична община за обществения ред, а в много блокове и от правилника за вътрешния ред, който общото събрание на етажната собственост е приело. Не цитираме часовете наизуст, защото наредбите се променят. Проверете актуалния текст на сайта на общината или попитайте домоуправителя, който обикновено знае кое как е записано за входа. Повече за ролята му има в наръчника за таксата за вход и домоуправителя.

Като наемател вие сте част от етажната собственост в ежедневието и правилата важат и за вас, и за съседите. С шумен съсед първо се говори. Бележка на вратата работи по-рядко от разговор. Ако не помогне, следващата стъпка е домоуправителят, а при нощен шум, който не спира, сигнал до полицията. Кажете и на собственика: той е член на етажната собственост и гласът му на общото събрание тежи повече от вашия.

Ако тишината е причината да търсите, огледайте и обявите в къщи и малки сгради в покрайнините. Те имат свои проблеми, но съседите са по-малко. Писали сме за тях в наръчника за боксониера в къща, а за зелените квартали, които обикновено са и по-тихи, в наръчника за боксониера до парк.

Нашата оценка: колко трудно е да се намери тиха боксониера

Често задавани въпроси

Наемите по квартали

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

• кв. Модерно предградиенаем €400
• кв. Карпузицанаем €500
• кв. Симеоновонаем €520
• кв. Кръстова ваданаем €550
• кв. Витошанаем €450
• кв. Центърнаем €560
• кв. Боровонаем €470
• кв. Белите брезинаем €400
• кв. Студентски граднаем €447

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Чеклист за оглед
• Етаж и асансьор
• Работа от вкъщи
• Боксониера в центъра
• Строеж до блока
• Проблемни съседи
• Работа на смени
• Творческа работа вкъщи
• Airbnb в блока
• Въздухът в боксониерата
• Шумоизолация без ремонт
• Сънят в боксониерата
• Заведение под блока
• Съседът ремонтира
• Под пътя на самолетите
• До стадион или зала
• Площадка до блока
• Магазин под блока
• До жп линия
• До гробищен парк