Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Отказ да ви наемат заради етнос, деца, увреждане или гражданство

Обаждате се по обява за боксониера в Надежда. Собственикът е любезен, докато не чуе името ви, акцента ви или че имате дете на три години. Тогава жилището изведнъж е „вече дадено“, а на следващия ден обявата още си стои. Понякога не е нужно да гадаете: в обявата пише „без деца“, „само за българи“ или „без чужденци“. Собственикът има право да избира наемател. Но законът не му позволява да откаже заради определени признаци. Ето кои са те, къде можете да подадете сигнал и какво трябва да запазите, преди обявата да изчезне.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Признаците, заради които не може да ви откажат

Чл. 4, ал. 1 от Закона за защита от дискриминация забранява всяка пряка или непряка дискриминация, основана на пол, раса, народност, етническа принадлежност, човешки геном, гражданство, произход, религия или вяра, образование, убеждения, политическа принадлежност, лично или обществено положение, увреждане, възраст, сексуална ориентация, семейно положение, имуществено състояние, както и на други признаци, установени в закон или в международен договор, по който България е страна.

„Деца“ не е изброено като отделен признак. Отказът заради това, че сте родител, обикновено се разглежда през „семейно положение“ или „лично положение“. Дали конкретният случай попада там, решава Комисията за защита от дискриминация или съдът, но такъв сигнал не е безпочвен.

Чл. 37, ал. 1 от същия закон забранява отказ от предоставяне на стоки или услуги, както и предоставянето им при по-неблагоприятни условия, на основата на признаците по чл. 4, ал. 1. Отдаването на жилище срещу заплащане най-често се разглежда именно като такава услуга. Тоест забранено е не само „няма да ви дам“, но и „на вас ще ви го дам с два депозита“, ако причината е произходът ви.

чл. 4, ал. 1защитените признаци

чл. 37стоки и услуги, вкл. по-лоши условия

чл. 9тежестта на доказване се обръща

3 годинисрок за сигнал до КЗД (чл. 52)

Кое не е дискриминация

Не всеки отказ е незаконен. Собственикът може да откаже, защото доходът ви не стига за наема, защото не искате да подпишете договор, защото имате куче, а в договора домашни любимци не са разрешени, или защото е избрал кандидат, който се е обадил по-рано. Тези причини не са свързани със защитените признаци.

Сложни са случаите, в които причината звучи неутрално, но удря определена група. „Само с трудов договор от български работодател“ изключва много чужденци, а „без деца“ е пряко за родителите. Законът забранява и непряката дискриминация, при която привидно неутрално условие поставя група хора в по-неблагоприятно положение без обективно оправдание. Боксониера от 25 м² за трима души е реален аргумент за собственика, но „без деца“ за двустаен от 70 м² вече е трудно за обосноваване.

Чл. 7 от закона изброява случаите, които не са дискриминация. Сред тях е различното третиране по гражданство, когато е предвидено в закон или международен договор. За частен наем на жилище такава законова разпоредба обикновено няма. Ако сте чужденец и ви отказват само заради паспорта, вижте и наръчника за наем от чужденец.

Законен отказ

Доходът не покрива наема и сметките
Отказвате писмен договор или депозит
Домашен любимец при изрична забрана
Друг кандидат се е обадил първи

Вероятно дискриминация

„Само за българи“ или „без роми“ в обявата
„Без деца“ без връзка с размера на жилището
Отказ веднага след като чуе за увреждането ви
По-висок депозит само за чужденци

Запазете доказателствата, преди обявата да изчезне

Обявите се свалят и редактират. Ако видите „без деца“ или „само за българи“, направете снимка на екрана още сега, с адреса на страницата и датата. Запазете и разговорите: съобщения в Viber и Messenger, имейли, SMS. Ако разговорът е по телефона, запишете си веднага след него дата, час и какво точно е казано.

Снимка на обявата с текста за отказа, адреса на страницата и датата.
Съобщенията със собственика или брокера, без да ги изтривате.
Бележка за всеки телефонен разговор: дата, час, думите, които са казани.
Доказателство, че жилището е останало свободно след отказа, например обявата на следващия ден.
Имената на свидетели, ако някой е бил с вас на огледа или е чул разговора.

Тук помага чл. 9 от закона. Когато покажете факти, от които може да се предположи дискриминация, ответната страна трябва да докаже, че принципът на равно третиране не е нарушен. Не е нужно вие да докажете какво е мислел собственикът. Достатъчно е да покажете обявата или съобщението, а той да обясни защо отказът не е свързан с признака.

Някои организации проверяват дискриминацията с двойки кандидати: двама души с еднакъв профил се обаждат по една обява, като се различават само по един признак. Ако подобна проверка се прави, тя трябва да е добре документирана. Не записвайте разговори тайно, преди да сте се консултирали с юрист за допустимостта им.

Сигнал до Комисията за защита от дискриминация

Комисията за защита от дискриминация разглежда случаи по жалба на засегнатия, по сигнал на други лица и органи или по своя инициатива (чл. 50). За производството пред нея не се събират държавни такси, а разноските са за сметка на бюджета ѝ (чл. 53). Жалбата се подава писмено. Посочете кой ви е отказал, кога, по коя обява, на какъв признак смятате, че се основава отказът, и приложете доказателствата.

Срокът е важен. По чл. 52, ал. 1 не се образува производство, ако са изтекли три години от нарушението. Ако по същия спор вече имате дело в съда, комисията не образува производство (чл. 52, ал. 2), затова изберете един път. По чл. 47 комисията може да установи нарушението, да постанови преустановяването му, да наложи санкция и да даде задължителни предписания. Обезщетение за вредите се търси пред съда.

Ден 1
Снимате обявата и запазвате съобщенията.
До седмица
Пишете бележка за всичко, което е казано по телефона, докато го помните.
До месец
Консултирате се с правна помощ или неправителствена организация и решавате: КЗД или съд.
До 3 години
Последният срок за жалба до КЗД по чл. 52, ал. 1 ЗЗДискр.

Иск пред районния съд

Вместо да подавате жалба до комисията, можете да заведете иск пред районния съд по чл. 71 от закона. С него искате установяване на нарушението, осъждане на ответника да го прекрати и да се въздържа от нови нарушения, и обезщетение за вреди. По чл. 75, ал. 2 за тези дела не се събират държавни такси, а разноските са за сметка на бюджета на съда. Сроковете за иска са различни от тези при комисията, затова ги проверете с адвокат.

На практика съдът е по-подходящ, когато искате пари за вредите, например за по-скъпия наем, който сте платили на друго място, или за неимуществени вреди от унижението. Комисията е по-подходяща, когато искате бързо установяване и спиране на практика, например обяви на агенция, която системно пише „без чужденци“.

Ако не можете да платите адвокат, проверете дали отговаряте на условията за безплатна правна помощ, описани в наръчника за безплатната правна помощ. Неправителствени организации, които работят с права на хората с увреждания, на ромите или на бежанците, също често консултират такива случаи.

Междувременно ви трябва жилище

Процедурата не решава проблема ви днес. Докато подавате жалба, продължавайте да търсите. Опитайте собственици, които сами пишат, че приемат семейства или чужденци, и агенции, които работят с експати. Ако търсите с дете, реалистичният план за малко жилище е в наръчника за боксониера с дете. Ако имате нужда от достъпно жилище, вижте наръчника за стъпалата, вратите и асансьора.

Не се опитвайте да скриете признака, заради който се страхувате от отказ, само за да подпишете договора. Детето ще се нанесе, количката ще се появи във входа. Собственик, който е искал да откаже заради това, ще потърси друг повод по-късно. По-добре е да намерите хазяин, за когото това не е проблем, и да документирате отказите на онези, за които е.

Нашата оценка: защитата от дискриминация при наем

3,3от 5

Оценката на редакцията

Законът е ясен за признаците и за тежестта на доказване, а производствата са без държавни такси. Трудното е да запазите доказателства навреме и да изберете между комисията и съда.

Яснота на закона
Признаците и забраната за по-лоши условия са изрично изброени.
Достъпност на процедурата
Няма държавни такси пред КЗД и съда по този закон.
Трудност на доказването
Помага обърнатата тежест, но трябват снимки и съобщения.
Бързина на резултата
Процедурата не ви дава жилище днес.

Плюсове

Без държавни такси пред КЗД и съда
Тежестта на доказване се обръща
Срок от три години за жалба до КЗД

Минуси

Обявите изчезват бързо
Устните откази трудно се доказват

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.

Без реклами и без абонамент
Не сме агенция — без комисиона
Без обаждания, ако не искате

Искам подбрани обяви

Често задавани въпроси

Може ли собственикът да откаже, защото имам деца?

Отказ заради деца може да бъде дискриминация по признака „семейно положение“ или „лично положение“ по чл. 4, ал. 1 ЗЗДискр. Различно е, ако жилището обективно е твърде малко за броя хора.

Колко време имам да подам жалба до КЗД?

По чл. 52, ал. 1 ЗЗДискр производство не се образува, ако са изтекли три години от нарушението.

Струва ли пари жалбата до комисията?

Не. По чл. 53 не се събират държавни такси, а разноските са за сметка на бюджета на комисията.

Мога ли да искам обезщетение?

Да, с иск пред районния съд по чл. 71, ал. 1, т. 3. По чл. 75, ал. 2 за тези дела не се събират държавни такси.

Как да докажа, че причината е произходът ми?

Покажете факти, от които може да се предположи дискриминация: обява, съобщение, свидетел. По чл. 9 тогава собственикът трябва да докаже, че не е нарушил равното третиране.

Може ли да поискат по-висок депозит само от чужденци?

Чл. 37, ал. 1 забранява и предоставянето на услуга при по-неблагоприятни условия заради признак по чл. 4, включително гражданство, освен когато различното третиране е предвидено в закон.

Мога ли да подам жалба и до КЗД, и до съда?

Не по едно и също време за един и същ спор. Ако има заведено дело, комисията не образува производство (чл. 52, ал. 2).

Наемите по квартали

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.