Боксониера за чужденец в София: какво трябва да знаете

Граждани на ЕС: удостоверение за пребиваване

Граждани на ЕС, които ще живеят в България повече от три месеца, трябва да поискат удостоверение за продължително пребиваване. Издава го дирекция „Миграция“ на МВР, в София и чрез структурите на СДВР, а заявлението се подава до три месеца след пристигането. Освен паспорт или лична карта трябва документ за адреса: нотариален акт, ако сте собственик, или договор за наем заедно с нотариално заверена декларация от собственика, че е съгласен да ви предостави адреса.

Второто е важното. Много собственици подписват договор, но не очакват да ходят при нотариус. Кажете го още при първия разговор. Ако собственикът откаже, по-добре да го знаете преди да сте платили депозит.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист или с компетентната администрация.

Настоящ адрес

Отделно от удостоверението, адресната регистрация на настоящ адрес става в районната администрация по Закона за гражданската регистрация. Собственикът подписва декларация по чл. 92, ал. 3, с която се съгласява посочените хора да бъдат регистрирани в имота му. Официалният образец е публикуван в административния регистър. Ако собственикът не идва лично, подписът му обикновено трябва да е нотариално заверен.

1. Преди договора

   Питайте собственика дали е съгласен с адресна регистрация и нотариално заверена декларация.

2. Подписване

   Договор за наем и декларации, на български. Ако не четете български, поискайте превод или вземете преводач с вас.

3. Нотариус

   Собственикът заверява подписа си на декларацията. Таксата е малка; уговорете кой плаща.

4. Миграция

   Заявление за удостоверение с договора и декларацията, до три месеца след пристигането.

5. Районна администрация

   Регистрация на настоящ адрес с декларацията по чл. 92, ал. 3 ЗГР.

Граждани извън ЕС

За граждани на държави извън ЕС процедурата е различна и по-сложна: обикновено се иска виза тип D и разрешение за пребиваване от дирекция „Миграция“ на основание работа, учене или семейство. Адресът отново се доказва с договор за наем и съгласие на собственика. Уточнете точните изисквания за вашия случай директно в „Миграция“ или с работодателя си, защото зависят от основанието.

Къде живеят чужденците, които работят в София

Нямаме данни за гражданството на наемателите, но от огледите знаем къде се търси най-много: центърът и кв. Лозенец заради пешеходния живот, кв. Изток и кв. Хладилника заради офисите, кв. Младост 4 заради Бизнес парка. Наемите там са над средното за града:

За сравнение, медианата за целия град е €480. От 724 обяви за едностайни, само 121 (16,7%) изглеждат пуснати от собственик. Останалите са през посредник, което значи комисиона.

Езикът на договора и на огледа

Повечето собственици и посредници в София говорят поне малко английски, особено в централните квартали. Договорът обаче почти винаги е на български и това е езикът, който важи пред администрацията. Двуезичен договор е добро решение, при условие че в него е написано коя версия има предимство при несъответствие.

Ако не четете български, не подписвайте на доверие. Помолете колега, приятел или платен преводач да прочете поне основните клаузи: наем, депозит, срок, предизвестие, кой плаща сметките и ремонтите. Повечето спорове, които виждаме при чуждестранни наематели, идват от клауза, която никой не им е превел.

Плащането на наема от чужбина

Ако заплатата ви идва по сметка в чужбина, уговорете със собственика как ще плащате. Банков превод в евро в рамките на ЕС обикновено е бърз и евтин, но се уверете, че сметката е на името на собственика, посочен в договора. Никога не плащайте наем по сметка на трето лице без писмено потвърждение от собственика.

Рисковете, специфични за чужденците

• Не превеждайте депозит, преди да сте видели жилището и собственика лично. Схемите с „собственик в чужбина“ са най-честата измама.
• Искайте документ за собственост или поне проверете в Имотния регистър кой е собственикът.
• Договорът трябва да е писмен и да съдържа имената, наема, депозита и срока. Съобщение в приложение не е договор.
• Попитайте дали сметките са на името на собственика и как ще ги плащате.
• Внимавайте с цени „за чужденци“. Сравнете с медианата на квартала, преди да подпишете.

Подробно за схемите пише в наръчника за измамите при наем.

Нашата оценка: наем в София за чужденец

Често задавани въпроси

Проверете вашия квартал

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Центърнаем €560
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Оборищенаем €540
• кв. Изтокнаем €590
• кв. Младост 4наем €549
• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Хладилниканаем €649
• кв. Витошанаем €450

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Договор и депозит
• Измами при наем
• Обзаведена боксониера
• Боксониера в центъра
• Първата седмица
• Адресна регистрация
• Наем от разстояние
• Фирма наема за служител
• Апартхотел или боксониера
• Пратки и куриери
• Договорът като документ
• Гласуване по настоящ адрес
• Дигитален номад
• Наем при временна закрила
• Препоръка от хазяина
• Отказ заради произход