Дигитален номад в София: от визата до боксониерата с добър интернет
Два различни пътя: гражданин на ЕС и гражданин на трета държава
Гражданин на ЕС, ЕИП или Швейцария
Не ви трябва виза. Първите три месеца пребивавате свободно. Ако оставате по-дълго, подавате заявление в дирекция „Миграция“ на МВР за удостоверение за продължително пребиваване. Посочвате адрес в България, затова договорът за наем ви трябва още тук.
Гражданин на трета държава
Нужна е виза D, издадена от българско консулство, и след влизане разрешение за продължително пребиваване като дигитален номад. Режимът е въведен с изменение на Закона за чужденците, обнародвано в ДВ, бр. 52 от 27 юни 2025 г.
Объркването идва от думата „виза“. За европейците такава не съществува: те просто се регистрират. За всички останали визата е само входният документ, а реалният статус е разрешение за продължително пребиваване по чл. 24, ал. 1, т. 23 от Закона за чужденците в Република България. Условията са в чл. 24с.
Условията за разрешението за дигитален номад
- Работите дистанционно, с информационни технологии, за работодател или клиенти извън България. Работа за български работодател или услуги на българския пазар не се допускат.
- Доход, кратен на минималната работна заплата в страната. По нашата проверка прагът е 50 минимални месечни заплати годишно; има различни тълкувания за това коя година се взема, затова питайте консулството.
- Здравна застраховка, валидна в България и Шенгенското пространство.
- Свидетелство за съдимост и документи за дохода и за работата, легализирани и преведени.
- Осигурено жилище: нотариален акт или договор за наем.
Разрешението се издава за една година и по информацията, която намерихме, може да бъде продължено веднъж с още една. То не води автоматично до постоянно пребиваване. Подробностите се променят с правилника за прилагане на закона, затова преди да купите самолетен билет проверете актуалния списък документи на сайта на МВР или в консулството, в което ще подадете заявлението.
Не наемайте жилище за година, преди да имате виза D. Ако визата се забави, ще плащате наем за празна боксониера. По-разумно е първият договор да е за месец-два или с клауза за прекратяване при отказ на виза.
Договорът за наем пред дирекция „Миграция“
За българите договорът за наем често е лист, който се подписва набързо. За чужденеца е документ, който ще бъде прочетен от служител. Затова трябва да съдържа пълните данни на собственика и неговия документ за собственост, точния адрес с вход, етаж и номер, срока и наема. Практиката на консулствата е да искат договор с нотариална заверка на подписите и декларация на собственика. Повечето хазяи нямат против, ако им кажете от самото начало и предложите да платите таксата.
Двуезичният договор, български и английски в две колони, спестява недоразумения: вие разбирате какво подписвате, а служителят в МВР чете българския текст. Какво още може да ви донесе един добре написан договор, от адресна регистрация до банкова сметка, обяснихме в наръчника за договора като документ. Общите въпроси за чужденците при наем, от депозита до езика на огледа, са в отделен наръчник.
Ако подписвате, докато още сте в чужбина, вижте какво работи с електронен подпис. За нотариалната заверка обаче ще ви трябва или присъствие, или пълномощник.
Първите седмици краткосрочно, после година
Краткосрочен наем, 1–2 месеца
- Влизате веднага, без депозит или с малък
- Цената на месец е по-висока
- Трудно минава като жилище за разрешението
- Виждате кварталите, преди да се обвържете
Договор за година
- Нужен е за удостоверението или разрешението
- По-нисък наем и обикновено депозит от един наем
- Предизвестие при напускане
- Можете да поискате нотариална заверка
Сценарият, който работи най-често: първия месец живеете в апартхотел или в краткосрочна боксониера, обикаляте три-четири квартала и после подписвате дългия договор. Как се търси краткосрочно и кога апартхотелът е по-удачен описахме в наръчника за краткосрочния наем и в сравнението с апартхотела.
Кварталите за дистанционна работа
Номадите в София обикновено избират между три типа места. Центърът има кафенета, които търпят лаптоп по четири часа, и всичко на пешеходно разстояние, но и най-високата медиана в тази графика. кв. Лозенец и кв. Изток са по-тихи, с паркове и бърз път до Витоша. кв. Младост 1 и кв. Студентски град са по-евтини и близо до бизнес парковете, където са коуъркингите на големите компании.
Интернетът в София е силна страна: оптиката е стандарт в повечето блокове, но не във всички. Проверете на огледа доставчика и скоростта, а мобилния сигнал вътре в стаята, не на балкона. Как се прави това за пет минути има в наръчника за интернета. За бюрото, светлината и разделянето на спалня от офис в една стая вижте работата от вкъщи в боксониера.
Колко струва един месец
Калкулатор: месечен бюджет на дистанционен работник в София
Наемът по подразбиране е медианата за едностаен в нашите обяви. Месечната персонализирана карта за всички линии е €25,50 от 1.1.2026. Останалите суми въведете според себе си.
Двете числа, които най-често подценяват, са сметките през зимата и коуъркингът. Парното в стар панелен блок може да удвои сметките през януари. Коуъркингът не е задължителен, но ако работите по видео по шест часа на ден, боксониера от двайсет и пет квадрата бързо става тясна. Пълната картина на разходите за човек, който живее сам, е в бюджета за сам човек.
Нашата оценка: София за дистанционна работа
Оценката на редакцията
Правната рамка за дигитални номади вече съществува, наемите са умерени, а интернетът е добър. Слабото място е документът за жилище: подгответе договора от самото начало.
- Правна рамка
Отделно разрешение по Закона за чужденците от 2025 г.
- Цена на наема
Медиана €480 за едностаен в нашите обяви.
- Документи за жилище
Нотариално заверен договор не е навик на всеки хазяин.
- Интернет
Оптика в повечето блокове.
Плюсове
- Ясни условия за доход и работа извън България
- Добър интернет и ниски разходи
Минуси
- Разрешението е за една година
- Без договор за наем процедурата спира
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Искате само актуални обяви, без изтекли и без агенции?
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.
- Данните ви не отиват при брокери
- Отговор до един работен ден
- Две минути за попълване
Често задавани въпроси
Има ли България виза за дигитални номади?
Да. От 2025 г. Законът за чужденците предвижда разрешение за продължително пребиваване за дигитални номади от трети държави. Влиза се с виза D.
Трябва ли ми виза, ако съм гражданин на ЕС?
Не. До три месеца пребивавате свободно, а за по-дълго се регистрирате в дирекция „Миграция“ и получавате удостоверение за продължително пребиваване.
Мога ли да работя за българска фирма с това разрешение?
Не. Разрешението е за дистанционна работа за работодател или клиенти извън България.
За колко време се издава разрешението?
За една година, с възможност за продължаване. Проверете актуалните правила в МВР преди подаване.
Какъв договор за наем ми трябва?
Писмен, с данните на собственика и точния адрес, обикновено с нотариално заверени подписи и декларация от собственика.
Кой квартал е най-добър за работа от вкъщи?
Зависи от бюджета. Центърът има най-много кафенета, Лозенец и Изток са по-тихи, Младост и Студентски град са по-евтини и близо до бизнес парковете.
Проверете вашия квартал
Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.
- кв. Люлин 10наем €450
- кв. Люлин 5наем €350
- кв. Овча купел 2наем €495
- кв. Люлин 4наем €400
- кв. Младост 3наем €439
- кв. Дианабаднаем €420
- кв. Триъгълниканаем €410
- кв. Люлин 8наем €420
- кв. Сухата реканаем €375
- кв. Люлин 7наем €435
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.