Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Договорът ви за наем е в лева: какво става след еврото

Хиляди договори за наем в София са подписани в лева. От 1 януари 2026 г. България е в еврозоната. Договорите не стават невалидни и не трябва да се подписват наново, но има точни правила за преизчисляване и едно правило, което защитава наемателя. Ето ги.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Трите правила на закона

Договорът остава в сила. Законът за въвеждане на еврото в Република България казва, че договорите в лева продължават да действат, а сумите в лева се смятат за суми в евро по официалния курс (чл. 11).
Курсът е 1,95583 и не се закръглява. Сумата в лева се дели на 1,95583. Самият курс не се съкращава и не се закръглява (чл. 12).
Резултатът се закръглява до цент. По третия знак след десетичната запетая: от 0 до 4 надолу, от 5 до 9 нагоре (чл. 13).

И най-важното за наемателя: въвеждането на еврото не дава право на никоя от страните едностранно да промени или прекрати договора (чл. 11, ал. 3). Ако договорът ви е за 800 лева, наемът е €409,03, не 410 и не 450 евро.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист или с компетентната администрация.

Таблица за преизчисляване

Типичните наеми в лева и точната им стойност в евро
Наем в лева	Точно в евро	Ако собственикът закръгли на 50
300 лв	€153,39	€200 (+30%)
400 лв	€204,52	€250 (+22%)
500 лв	€255,65	€300 (+17%)
600 лв	€306,78	€350 (+14%)
700 лв	€357,90	€400 (+12%)
800 лв	€409,03	€450 (+10%)
900 лв	€460,16	€500 (+9%)
1000 лв	€511,29	€550 (+8%)

Калкулатор: вашият наем в евро

Наем по договоралв

Точно по закона—

Закръглено до евро—

Точната сума е тази, която дължите. Закръгляне до цяло евро е въпрос на взаимна уговорка.

Третата колона показва защо темата не е академична. Закръгляне от €409,03 на €450 изглежда като „удобство“, а всъщност е увеличение с близо 10%. По договор, който е в сила, това е възможно само ако и вие сте съгласни.

Какво виждаме в обявите

Новите обяви почти изцяло са в кръгли евро. От 724 обяви за едностайни само 10 са на цена, която изглежда като пряко преизчисление от кръгла сума в лева, например €435 за 850 лева. 55,2% от цените са кратни на 50 евро. Собствениците са пренаредили цените си в евро и при новите договори това е тяхно право: наемът е свободна пазарна цена.

10 от 724обяви с цена като пряко преизчисление от лева

55,2%от цените са кратни на 50 евро

€480медиана, около 939 лв

Законът забранява въвеждането на еврото да води до увеличение на цените без обективни икономически причини (чл. 7), но тази разпоредба е насочена предимно към търговците. Частният собственик, който сключва нов договор, определя цената свободно. Защитата на наемателя е в договора, който вече е подписан.

Депозитът в лева

Същите правила важат и за депозита. Ако при подписването сте дали 1 000 лева депозит, при напускане собственикът ви дължи точно €511,29, преизчислени по курса и закръглени до цент. Не 500 евро и не 510. Запишете точната сума в протокола при напускане, за да няма спор.

Ако договорът предвижда глоби или неустойки в лева, например за забавено плащане, те също се преизчисляват по същия начин. Нищо в договора не се губи и нищо не се увеличава заради смяната на валутата.

Анекс в евро: кога си струва

Анекс, с който наемът се записва в евро, е удобен и за двете страни, но внимавайте какво подписвате. Той трябва да казва точната сума по курса, освен ако и двамата не сте се съгласили на друга. Ако собственикът предложи анекс с кръгла сума нагоре, това е предложение за увеличение, а не техническа промяна, и можете да го обсъдите като такова. Повече в наръчника за увеличение на наема.

Сметките и таксите за входа

Сметките за ток, вода и отопление вече идват в евро и там няма какво да преизчислявате. Таксата за входа обаче често е уговорена от етажната собственост в лева на някое събрание преди години. Тя също се преизчислява по курса, а ако домоуправителят я закръгли, това е решение на етажната собственост, не на собственика на жилището.

Какво да направите

Сега
Проверете в какво е договорът ви. Ако е в лева, пресметнете точната сума в евро и платете нея.
Ако собственикът поиска кръгла сума
Кажете учтиво, че по закона наемът е точната сума. Ако искате, предложете закръгляне надолу или до най-близкото евро.
Ако поиска увеличение
Това е отделен въпрос, който се урежда по договора. Вижте наръчника за увеличение на наема.
При нов договор
Подпишете го в евро. Така няма какво да се преизчислява и няма повод за спор.

Двойното обявяване на цени в лева и евро продължи до 8 август 2026 г. Хората още мислят в лева, затова и ние на някои страници показваме и двете. Гарсониера до 300 лева днес е гарсониера до €153,39, и точно там е една от най-тесните части на пазара.

Нашата оценка: защитен ли е наемателят

3,5от 5

Оценката на редакцията

Да, по договор, който е в сила. Наемът се преизчислява точно, а смяната на валутата не е основание за промяна.

Яснота на правилата
Курс, закръгляне и приемственост са разписани в закона.
Защита от закръгляне нагоре
По действащ договор само с ваше съгласие.
Защита при нов договор
Цената е свободна; сравнете с пазара.
Практически спорове
Малко на брой, но за сумата от 10% годишно си струва.

Плюсове

Договорът остава в сила
Точна сума до цент по закон

Минуси

При нов договор няма защита от по-висока цена

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Търсите боксониера под наем? Кажете ни какво ви трябва

Ако сте собственик и отдавате боксониера, също пишете: ще ви кажем на какъв наем стои районът в момента.

Две минути за попълване
Безплатно, без договор
Без обаждания, ако не искате

Търся боксониера

Често задавани въпроси

Валиден ли е договорът за наем в лева след 1 януари 2026 г.?

Да. Договорите в лева продължават да действат, а сумите се смятат за суми в евро по курса 1,95583 (чл. 11 от Закона за въвеждане на еврото).

Колко е 800 лева наем в евро?

€409,03. Сумата се дели на 1,95583 и се закръглява до цент.

Може ли собственикът да закръгли наема нагоре?

Не едностранно, по договор, който е в сила. Законът изрично казва, че смяната на валутата не дава право на едностранна промяна.

Трябва ли да подпишем нов договор в евро?

Не е задължително. Анекс или нов договор в евро е удобен, но старият остава валиден.

Как се закръглява до цент?

По третия знак след запетаята: от 0 до 4 надолу, от 5 до 9 нагоре.

А при нов договор, може ли цената да е по-висока?

Да, наемът при нов договор е свободна цена. Сравнете с медианата на квартала.

Проверете вашия квартал

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.