Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Фирмата наема боксониерата: какво трябва да знаят всички

Компании, които довеждат служители от провинцията или от чужбина, често наемат боксониера на свое име. Изглежда по-просто от обикновен наем, но се появяват трима участници вместо двама и данък, който удържа фирмата, а не собственикът. Ето как работи.

Търся боксониера Калкулатор на разходите

Кой е наемателят

Фирмата е наемател

Договорът е между собственика и фирмата
Фирмата плаща и отговаря за наема
Служителят живее там като ползвател
Фирмата удържа данък от наема

Служителят е наемател

Договорът е на името на служителя
Фирмата му дава пари за наем
Тези пари обикновено са облагаем доход за служителя
Собственикът сам декларира и плаща данък

За служителя първият вариант е по-удобен. За собственика означава по-малко работа по данъка, но и чужда фирма като страна по договора. За фирмата означава отговорност за жилището, в което не живее никой от нея, освен служителят.

Данъкът, който удържа фирмата

Когато наемът на физическо лице се плаща от фирма или самоосигуряващо се лице, Законът за данъците върху доходите на физическите лица задължава платеца да удържи авансов данък при всяко плащане (чл. 44, ал. 4). Облагаемият доход е наемът минус 10% нормативно признати разходи (чл. 31), а ставката е 10%. Ефективно това са 9% от брутния наем.

Калкулатор: какво получава собственикът

Брутен наем по договора€Колко иска собственикът да получи чисто€

Удържан данък на месец—

Собственикът получава—

Данък годишно—

Брутен наем за желаната чиста сума—

Сметката е по чл. 31 и чл. 44 ЗДДФЛ: 10% данък върху 90% от наема. Годишното облагане на собственика може да е различно; това е работа за счетоводител.

Тук е и най-честото недоразумение. Собственикът очаква €480, а по сметката идват €437. Договорете брутния наем така, че нетната сума да е тази, която собственикът очаква, и го напишете: „наемът е X евро бруто, от които наемателят удържа и внася авансов данък по ЗДДФЛ“.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

А служителят?

Ако фирмата плаща наема на служителя или му дава пари за наем, по общото правило в чл. 24 ЗДДФЛ всички плащания в пари или в натура от работодателя са доход от трудово правоотношение. Има изключения, например документално доказаните квартирни пари и някои социални разходи, които се облагат при фирмата. Как точно ще се третира вашият случай решава счетоводството на фирмата, затова попитайте предварително, ако наемът е голяма част от възнаграждението ви.

Какво да пише в договора

Наемател е фирмата, с ЕИК и представляващ.
Ползвател е конкретният служител, поименно. Ако служителите се сменят, как се уведомява собственикът.
Брутният наем и удръжката на данъка.
Кой плаща сметките: фирмата или служителят. Често фирмата плаща наема, а служителят сметките.
Отговорност за щети: фирмата спрямо собственика, служителят спрямо фирмата по вътрешни правила.
Адресна регистрация на служителя: собственикът подписва декларацията по чл. 92, ал. 3 ЗГР за конкретното лице.
Предизвестие и какво става, ако служителят напусне работа.

Служители от чужбина

Най-често фирмите наемат за служители, които идват от чужбина. Тогава договорът за наем има още една роля: доказва адреса за удостоверението или разрешението за пребиваване. Собственикът трябва да подпише нотариално заверена декларация, че предоставя адреса, и това трябва да е уговорено предварително. Повече в наръчника за чужденци.

Къде наемат фирмите

Фирмите търсят там, където са офисите: центърът, районът около Бизнес парка в Младост, Цариградско шосе. Медианата за едностаен в Центъра е €560, в кв. Младост 4 €549. Наръчникът за боксониерите до Бизнес парка има сравнение по разстояние.

Документи за счетоводството

Фирмата има нужда от документ за всяко плащане. Частният собственик не издава фактура, но фирмата отчита плащането по договора и платежното нареждане. Ако собственикът е регистриран по ДДС или отдава като фирма, наемът се фактурира и правилата са други. Уточнете го при подписа, за да не се окаже в края на първия месец, че счетоводството не може да плати.

Защо собствениците обичат и не обичат фирмени наематели

Обичат

Сигурно плащане, фактура или платежно нареждане, договор за година и повече.

Не обичат

По-малко получена сума заради удръжката, ако не са я сметнали предварително.

Обичат

Фирмата обикновено има интерес служителят да не прави проблеми.

Не обичат

Смяна на ползвателите без питане и бюрокрация при подписите.

Ако сте служителят, помнете, че живеете в чужд дом по договор, който не сте подписвали. Прочетете го. Правилата за посещенията, домашните любимци и ремонтите важат за вас, дори да не сте страна.

Нашата оценка: фирмен наем

3,3от 5

Оценката на редакцията

Удобно за служителя и сигурно за собственика, ако брутният наем е договорен с удръжката на данъка.

Сигурност на плащанията
Фирмата плаща по банков път и навреме.
Данъчна яснота
9% удръжка, която собствениците често не очакват.
Права на служителя
Не е страна по договора; правилата важат за него.
Бюрокрация
Подписи, пълномощия, смяна на ползватели.

Плюсове

Сигурен платец
По-малко работа за служителя

Минуси

Удръжка на данък
Служителят не е страна по договора

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Опишете боксониерата, която търсите

Средните наеми на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни боксониери за вашия бюджет и срок на нанасяне.

Предимно от собственици
Само актуални обяви
Собствениците също могат да пишат

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Удържа ли фирмата данък, когато плаща наем на физическо лице?

Да, по чл. 44, ал. 4 ЗДДФЛ. Ефективно това са 9% от брутния наем.

Колко данък се удържа от наем 500 евро?

Десет процента от 90% от наема, тоест 45 евро на месец.

Облагаем доход ли е за служителя наемът, платен от фирмата?

По общото правило плащанията от работодателя са облагаем доход, с изключения. Попитайте счетоводството на фирмата.

Може ли служителят да има адресна регистрация?

Да, ако собственикът подпише декларацията по чл. 92, ал. 3 ЗГР за него.

Кой отговаря за щетите?

Фирмата спрямо собственика като наемател. Служителят спрямо фирмата по вътрешните правила.

Трябва ли фирмата да е регистрирана по ДДС, за да наема?

Не. Наемът на жилище от физическо лице не изисква това.

Проверете вашия квартал

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.