Сметките на боксониерата: колко плащате освен наема

Сметките по месеци: ориентир

Когато питаме хората колко плащат освен наема, обикновено казват първо сумата от лятото. Зимата я забравят, докато не дойде. Затова таблицата е разделена по сезони и по вид отопление.

Сумите са ориентир за един човек в боксониера или малка гарсониера. Не са от статистика на фактури, а от типичните суми, които собствениците и наемателите споменават. Реалните зависят от изолацията, етажа, уредите и навиците ви. Най-голямата разлика между жилищата е през зимата, и тя идва от отоплението. Затова въпросът „с какво се топли“ е по-важен, отколкото изглежда в обявата.

ТЕЦ: 87% от обявите

Отоплението е най-голямата променлива в сметките и затова започваме с него.

От обявите за едностайни, в които е посочено отоплението, 87% са на ТЕЦ. Това е норма за панелните квартали и за голяма част от центъра. ТЕЦ означава две сметки: за отопление през сезона и за топла вода целогодишно, ако бойлерът не е на ток. Сметката за парно зависи много от блока. В саниран блок с нова дограма и топломери боксониерата може да излезе €35 през януари. В несаниран блок на последния етаж може да е двойно. Има и сметка „сградна инсталация“, която се плаща и когато сте спрели радиаторите. Попитайте за изравнителната сметка. Топлофикацията изчислява прогнозни суми през годината и изравнява веднъж годишно. Ако договорът ви обхваща лятото, когато идва изравняването, уточнете кой я плаща.

Климатик вместо парно

Не всички жилища са на ТЕЦ.

Локалното отопление в боксониера обикновено значи климатик, понякога маслен радиатор или конвектор. Всички работят на ток и цялата зимна сметка отива в една фактура.

Жилищата с локално отопление са малцинство: в обявите с посочено отопление са 24, срещу 231 с ТЕЦ. Медианата на наема при тях е €430, срещу €500 при ТЕЦ. Спестяването от наема често се връща през зимата. Модерен инверторен климатик в малко жилище е ефективен, но в стар панел с течащи прозорци работи непрекъснато. Сметката за ток през януари може да стигне €60–€80, понякога и повече. Газовото отопление е рядкост: 11 обяви. Там сметката зависи от котела и от цените на газа.

Токът: какво го вдига

Токът е единствената сметка, която зависи почти изцяло от вас. В боксониера за един човек €25–€45 на месец е нормално. Ако бойлерът е на ток и температурата е висока, сумата лесно се вдига с още €15–€20. Ето кои уреди харчат най-много:

• Бойлерът. Най-големият консуматор в боксониера без ТЕЦ за топла вода. Стар бойлер с котлен камък харчи много повече.
• Климатикът. Лятото за охлаждане, зимата за отопление. Почистете филтрите, преди да го пуснете.
• Готвенето. Стара печка с плочи харчи повече от индукционни котлони.
• Пералнята и сушилнята. Сушилнята е разход, който много хора подценяват.
• Дневна и нощна тарифа. Ако електромерът е двутарифен, пускайте пералнята и бойлера нощем.

Вода, вход и интернет

Трите по-малки сметки заедно правят между €25 и €48 на месец. Не са големи, но са постоянни и не зависят от сезона.

Водата за един човек е €8–€15 на месец. Ако водомерът е общ за входа, сметката се разпределя по брой живущи и може да е по-висока. Таксата за вход е за осветление, асансьор, почистване. В стар панелен блок е €5–€10, в нов затворен комплекс може да е значително повече. Проверете кой я плаща по договор. Интернетът е €12–€18. Мобилният интернет с безлимитни данни понякога е по-практичен за кратък наем, защото няма договор за инсталация. Често договорът за интернет е на името на собственика и сметката се прехвърля на вас. Ако е на ваше име, внимавайте с дългосрочните договори, които не можете да прекратите при изнасяне.

Наем плюс сметки: реалната месечна сума

Сега да съберем наема и сметките. Таблицата показва пълния месечен разход за четири нива на наема, от най-евтиния квартал до най-скъпия, през лятото и през зимата с ТЕЦ.

Разликата между лятото и зимата е около €70 на месец. Бюджетирайте за зимата, не за лятото. Бърза сметка за конкретен квартал прави калкулаторът.

Как да разберете сметките преди подписа

Ако собственикът няма фактури, поне разберете как се плаща: по банка, на каса, през приложение. Това казва много за това дали някой е следил сметките.

Собствениците рядко лъжат за сметките, но често ги помнят по-ниски, отколкото са били. Фактурата не помни погрешно. Ето какво да поискате, преди да подпишете:

• Поискайте снимка на фактурите от миналия януари и миналия юли.
• Питайте на чие име са партидите и дали има неплатени задължения.
• Питайте дали има изравнителна сметка от топлофикацията и кога идва.
• Проверете годината на бойлера и дали е почистван.
• Вижте дали електромерът е двутарифен.
• Запишете в договора кой плаща всяка сметка и до коя дата.

Пет начина да свалите сметките

Спестяването в боксониера не изисква жертви. Повечето от нещата по-долу са навици, които след месец не забелязвате, а в края на зимата разликата се вижда във фактурите.

Етажът също влияе. Последният етаж под несаниран покрив и първият над студено мазе се топлят по-трудно от средните. Наемът там е с €20–€18 по-нисък по медиани, но зимната сметка може да изяде тази разлика. Няколко навика помагат навсякъде:

• Проверете уплътненията на прозорците и поискайте от собственика да ги смени, ако пропускат.
• Намалете температурата на бойлера и го изключвайте, когато не сте вкъщи дълго.
• Не сушете дрехи на радиатора през зимата: влагата се връща в стената, а жилището изстива.
• Затваряйте щорите вечер през зимата и през деня лятото.
• Почистете филтрите на климатика в началото на всеки сезон.

Заявка с бюджет „всичко включено“

Правилото, което предлагаме: наемът плюс зимните сметки не бива да надхвърлят сумата, която сте готови да плащате всеки месец. Ако излизат над нея, търсете по-евтин квартал или по-ново, по-добре изолирано жилище. Лятото ще ви се стори евтино, но зимата идва всяка година.

В заявката напишете сумата, която можете да плащате на месец с включени сметки. Ще подберем обяви, при които наемът оставя място за зимата, и ще отбележим отоплението на всяка. Безплатно, без комисиона.

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Люлин 5наем €350
• кв. Люлин 7наем €435
• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Центърнаем €560
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Младост 3наем €439
• кв. Младост 4наем €549
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Витошанаем €450
• кв. Малинова долинанаем €515

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Боксониери в София
• Едностаен под наем
• Цени по квартали
• Договор и депозит
• Евтини боксониери