Живеете сам: боксониера или двустаен

Разликата в евро

Двустайните под наем в София са много повече от едностайните. В нашето преброяване са 3666 срещу 724 едностайни. Медианата им е €649 при около 65 кв.м. Ако се ограничите до малките, до 60 кв.м, остават 1289 обяви с медиана €600 при около 55 кв.м.

Интересното е в средата. Голям едностаен от 46–55 кв.м е с медиана €500, а малък двустаен от около 55 кв.м е €600. За почти същата площ плащате около €100 повече, за да има стена и врата между леглото и масата. Това е реалната цена на втората стая. Спрямо медианата на всички едностайни разликата е €120 на месец, или около €1440 годишно.

На квадрат двустайните са по-евтини. Малкият двустаен е около €10,9 на кв.м, а всички двустайни €10, при €11,3 за едностайните. Повече за тази сметка има в наръчника за наема на квадратен метър.

Какво купувате с разликата: една врата

В боксониерата всичко се случва в едно пространство. Спите там, където работите, ядете и гледате телевизия. За човек, който излиза в осем и се прибира в седем, това е напълно нормално. Проблемите започват, когато прекарвате вкъщи повече време.

• Работа от вкъщи. Видеоразговорите с леглото зад гърба, лаптопът на кухненската маса и усещането, че работният ден не свършва. Втората стая, дори малка, позволява да затворите вратата в шест. Как се организира работата в една стая има в наръчника за работа от вкъщи.
• Сънят. Ако спалнята е отделно, светлината от кухнята, хладилникът и миризмата от готвене остават навън. При боксониерите, в които леглото е на три метра от котлона, това се усеща всяка вечер.
• Гостите. Родител, който идва за седмица, приятел от друг град. В двустайния някой спи на дивана в хола и вратата се затваря. В боксониерата живеете заедно, докато гостът си тръгне.
• Хобито. Велосипед, музикален инструмент, бюро за шиене, тренажор. В двустайния едно от тези неща има своя ъгъл.

За всеки от тези случаи сме писали поотделно. Вижте работата от вкъщи в боксониера и гостите в боксониерата, ако едно от двете е причината да се колебаете.

Отоплението на две стаи

По-голямото жилище се отоплява по-скъпо, но не пропорционално на площта. При ТЕЦ част от сметката се разпределя според обема на жилището, затова дори да спрете радиатора във втората стая, за нея пак се плаща нещо. При климатик е по-гъвкаво: отоплявате стаята, в която сте, а другата остава хладна.

Като груб ориентир сметките на малък двустаен излизат с около една четвърт до една трета над тези на средна боксониера през зимата и почти същите през лятото. Зависи много от етажа, санирането и дали жилището е на ъгъл. Ако имате избор, малкият двустаен на среден етаж в саниран блок често се отоплява по-евтино от боксониера на последния етаж под несаниран покрив.

Тук има и практична подробност. В двустайните спалнята често е от студената страна на блока. Ако спите на хладно, това е плюс. Ако не, вижте къде е радиаторът и колко е голям. Сравнението между парно и климатик сме направили в наръчника за парно или климатик.

Сметнете своята разлика

Сумата на ден звучи по-малко страшно от годишната и е по-честна за сравнение. Ако втората стая ви струва около €5 на ден и работите от вкъщи три дни седмично, сравнете с това, което бихте дали за място в споделен офис. За някои това прави двустайния изгоден. Ако цялата сума не влиза в бюджета, вижте наръчника за бюджета на сам човек.

Къде разликата е най-малка

В панелните квартали разликата между едностаен и малък двустаен често е по-малка от средната за града. В кв. Дружба 1, кв. Люлин 7 и кв. Младост 4 има много двустайни от около 60 кв.м, построени в същите блокове като боксониерите, и собствениците ги дават на близки цени. В центъра, кв. Лозенец и кв. Изток двустайните често са в стари кооперации или нови сгради и скокът в цената е по-голям.

Затова, ако имате избор между квартали, търсете двустаен там, където е предлагането. Предлагането на двустайни е около пет пъти по-голямо от това на едностайните, което значи повече място за пазарлък и по-малко бързане. Как да намерите добрия момент има в наръчника за момента на търсене.

Кога боксониерата е по-добрият избор

• Работите в офис и вкъщи само спите и почивате.
• Пътувате често и жилището стои празно седмици.
• Бюджетът е до медианата на едностайните и разликата би изяла спестяванията.
• Не обичате да чистите. Две стаи са повече работа, колкото и малки да са.
• Ще живеете в жилището под година и не искате да обзавеждате повече.

Обратно, двустайният си струва, ако работите от вкъщи повече от два дни седмично, ако често имате гости с преспиване или ако спите леко. Ако се колебаете, огледайте и двата вида в един и същи квартал в един и същи ден. Разликата в усещането обикновено решава въпроса по-бързо от всяка сметка.

Има и трети вариант за самотните: голям едностаен с отделна кухня, т.е. гарсониера. Тя дава част от предимствата на втората стая на по-ниска цена. Разликата между типовете обяснихме в наръчника какво е боксониера, а ако сравнявате и със стая, вижте стая или боксониера.

Нашата оценка: боксониера или двустаен за сам човек

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Центърнаем €560
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Изтокнаем €590
• кв. Младост 4наем €549
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Люлин 7наем €435
• кв. Овча купелнаем €500

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Едностаен под наем
• Работа от вкъщи
• Гости и партньор
• Парно или климатик
• Площ по квартали