Боксониера под наем в кв. Изток — какво получавате за парите

в кв. Изток сградите са смесени: стари кооперации, отделни блокове и по някоя нова сграда на мястото на съборена къща. Там, където е посочено отоплението, 100% са на парно от ТЕЦ; останалите разчитат на климатик или ток. Едностайното в кв. Изток го наемат най-често самотни хора и млади двойки, които не искат да делят жилище.

Числото, с което да започнеш, е €590: това е медианата от 11 обяви за боксониери и гарсониери в Изток. Спрямо двустаен в същия район спестяваш около €60 всеки месец. По-долу са разбити цените, размерите, какво се намира за определен бюджет и как да различиш собственик от агенция. Каквото пише по-долу за Изток, е смятано от реални обяви, без украса.

Депозитът в София обикновено е един или два наема, а при агенция се добавя и комисиона, така че първият месец излиза скъп.

Колко струва боксониера под наем в кв. Изток

Между €550 и €600: там е по-голямата част от предложенията в Изток, с медиана €590. Най-евтината обява беше за €500, най-скъпата за €600.

Класическа боксониера до 35 кв.м в извадката за Изток не срещнахме, всички обяви са за по-големи едностайни. Плащаш адреса: над градските €480 с €110. Срещу двустаен в кв. Изток (медиана €650 от 55 обяви) боксониерата спестява около €60 на месец, или €720 годишно.

За ориентир, най-евтините обяви бяха €500 за 36 кв.м, 2-ри от 6 етажа, €550 за 40 кв.м, 4-ти от 4 етажа и €550 за 41 кв.м, 2-ри от 6 етажа. Жилища на партер почти нямаше, така че ниската цена тук идва от площта.

Ако бюджетът не стига, стая в споделено жилище е около €250 в града, но в кв. Изток такива обяви почти не видяхме. Ако ти предложат жилище в кв. Изток за над €600, питай какво включва: паркомясто, такса вход или интернет понякога са вътре.

Данните са от собствен преглед на imot.bg през септември 2026, дублираните обяви са премахнати.

Типичната боксониера под наем в кв. Изток

Това не са отзиви на наематели, а наши наблюдения върху обявите и огледите.

Едностаен под наем без комисиона в кв. Изток

Собственик директно: 1 обяви от 11, с медиана €600. Сметката е проста: наем €590, депозит още един-два, плюс комисиона до един наем, ако минаваш през брокер. Собственикът обикновено иска депозит от един наем, агенциите по-често два. Разликата при €590 е цял месец. Със собственик в кв. Изток влизаш с около €1180; с брокер сметката расте до €1480–€1770.

Кога „собственик“ не е собственик

• Една и съща снимка в няколко обяви с различни цени.
• Фрази като „представя на вашето внимание“ и „уникална възможност“.
• Отказ да се каже точният адрес до огледа.
• Професионални снимки с широкоъгълен обектив и лого в ъгъла.

„Без комисиона“ в обявата не винаги значи собственик: понякога агенцията взима пари от собственика или добавя сумата в наема. Опиши какво търсиш и ще ти пратим актуални обяви от собственици в кв. Изток и наблизо.

Изток: площ и тип на малките жилища

Средно 52 кв.м: толкова е голямо обичайното жилище от 11 обяви в района. На квадратен метър това прави 11,5 € месечно, при 11,2 € за София.

Повечето обяви са за над 45 кв.м и това вдига наема, не цената на квадрат. В смесените квартали като Изток ще видиш и трите типа: панелна боксониера, гарсониера в тухлена кооперация и студио в нова сграда. Гарсониерата в стара кооперация обикновено е 35–45 кв.м, с отделна кухня; боксониерата в блок е по-малка, с кухня в стаята. Празните клетки в таблицата значат, че в кв. Изток такива жилища не се предлагаха. 0% малки жилища срещу 22,4% в София: тук боксониерите са по-редки.

Мери ъгъла за бюро, ако работиш от вкъщи; в много боксониери няма място за нищо освен легло и маса. Жилищата тук не са по-малки от средните за града, което обяснява част от наема.

Типичните 52 кв.м в кв. Изток стигат за двама без големи жертви.

За наемателя разликата е практична: в боксониерата миризмите от готвене остават в стаята, в гарсониерата не.

Как се представя кв. Изток, ако търсите гарсониера

Покупки и свободно време в Изток

Броят на местата, които ще ползваш всеки ден:

Най-оживеният съсед е Гео Милев: 105 срещу 134 обекта по картата. В едностайно без трапезария ще готвиш по-малко и ще ядеш навън по-често; сметни и това.

6 места за спорт и 9 кафенета: скромно, но достатъчно за основното. За вечеря навън има 37 места по картата. Паркове и градинки в кв. Изток: 11. Когато живееш на 30 кв.м, това има значение. С 105 обекта от изброените Изток е от местата, където колата не ти трябва за всекидневието. Пазаруването е решено: 9 супермаркета и 19 малки магазина. Лекарите също са наблизо: 23 медицински обекта в квартала. Пекарната до блока е подценяван плюс; тук по картата са 4.

С колко пари в брой се нанасяте в кв. Изток

В София депозитът е един или два наема. При наем около €590 в кв. Изток собствениците по-често искат два. Плюс първия месец и, ако има агенция, комисиона.

• При 100% обзаведени обяви почти сигурно ще получите мебели; опишете състоянието на дивана, матрака и уредите.
• Повредите съобщавайте писмено и веднага. Съобщение със снимка е по-добро от устно „казах ти по телефона“.
• Направете приемо-предавателен протокол с опис на всичко в жилището: мебели, уреди, ключове, показания на водомерите и тока.
• Нормалното износване не е щета. Добре е това да е написано с думи в договора.
• Пазете платените сметки до деня на изнасяне. Те са вашето доказателство, че не дължите нищо.

При изнасяне поканете собственика на обиколка с протокола в ръка; това е моментът да се разберете, а не седмица по-късно по телефона.

Кога обява за гарсониера в кв. Изток е твърде хубава, за да е истинска

Истински боксониери за €410 в кв. Изток няма почти никога. Когато се появи такава, въпросът е не „как да я хвана първи“, а „какво не ми казват“.

• Адресът не се дава до плащането: „ще ви кажа, като преведете“.
• Под наем се дава жилище, което в момента е обявено и за продажба на друга цена в същия ден.
• Качете снимката в търсене по изображение. Ако излезе в друг град или в хотелски сайт, отговорът е ясен.
• Искат „такса за оглед“ или „такса за регистрация в базата“. Истинският оглед е безплатен.
• Имената в договора, в личната карта и в нотариалния акт трябва да съвпадат. Иначе питайте за пълномощно.
• Не изпращайте снимка на личната си карта на непознат. Документи се показват при подписване.

Ако обявата ви е изпратена в чат от непознат номер без адрес и без оглед, пропуснете я. Истинските обяви в кв. Изток имат адрес. Сигнал за измама може да подадете в полицията и в самия сайт с обяви; пазете разговорите.

Сравнение на наемите около Изток

По-евтино наблизо е в Слатина и Дианабад, с около €200 по-малко на месец. В тази група от 7 района Изток е 6-и по наем, като първият е най-евтиният. Съседство от 6 района дава добра представа кое е нормално за тази част на София. Колоната „Източник“ показва дали наемът е от обяви в самия район или е изчислен от съседите.

По площ Изток не отстъпва на съседите, с типично 52 кв.м.

Въпроси за наем в кв. Изток

Наблизо до Изток

Една добра боксониера рядко стои повече от седмица, затова търсете поне в два-три съседни района. Ето какво има около Изток.

• кв. Изгрев≈ €595
• кв. Дианабаднаем €420
• кв. Мусагеница≈ €450
• кв. Слатина≈ €390
• кв. Дървеницанаем €450
• кв. Гео Милев≈ €565
• с. Бусманцинаселено място

От другия край на града

• кв. Горубляне≈ €520
• с. Казичене≈ €500
• с. Лесново≈ €500
• с. Трудовец≈ €415

Прочетете преди огледа

• Боксониери в София
• Обзаведена боксониера
• Договор и депозит
• От собственик
• За студенти
• Измами при наем
• Младост 1–4
• Боксониера в центъра