Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Първата седмица в новата боксониера: седем дни, седем задачи

Повечето спорове при напускане се раждат през първата седмица след нанасянето: неснимана драскотина, незаписан показател на тока, непроверен бойлер. Ето списъкът, по който бихме минали, ако се нанасяхме днес.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Ден 1: протокол и снимки

Преди да разопаковате, минете през жилището с телефона. Снимайте всяка стена, пода, мебелите отвътре и отвън, уредите, банята, прозорците. Не художествени снимки, а документални: широк кадър и после отблизо всеки дефект. Изпратете ги на собственика в същия ден. Така датата е записана и никой не може да спори кога са направени.

Ако приемо-предавателният протокол е подписан набързо на огледа, допълнете го сега. 98% от обявите, които споменават обзавеждане, са за обзаведени жилища, тоест протоколът обикновено има десетки редове. Всичко, което не е там, може да бъде оспорено при напускане.

Седемте дни накратко

Ден 1
Снимки на всичко, изпратени на собственика. Допълване на протокола.
Ден 1
Отчитане на електромера, водомерите и топломера. Снимка на всеки с датата.
Ден 2
Спирателният кран на водата и таблото с бушоните. Проверете, че можете да ги достигнете.
Ден 2
Проба на всички уреди: бойлер, котлон, фурна, пералня, хладилник, климатик. Дефектите писмено.
Ден 3
Бравата. Колко копия на ключа има и у кого. Питайте за смяна на патрона.
Ден 4
Интернет: договор, инсталация, къде ще е рутерът.
Ден 5
Адресна регистрация, ако ви трябва. Декларацията от собственика по чл. 92, ал. 3 ЗГР.
Ден 6
Домоуправителят и таксата за входа. Кой събира, колко и как.
Ден 7
Съседите. Поне един познат човек на етажа.

Уредите: проверка преди да е станало късно

Бойлер: колко литра, за колко време загрява, капе ли предпазният клапан. Ако е стар и вътре трака котлен камък, кажете го сега.
Хладилник: студено ли е във фризера след 24 часа, има ли лед по задната стена.
Пералня: пуснете кратка програма празна. Проверете маркуча за пукнатини, той е причина за повечето наводнени съседи.
Климатик: грее ли и охлажда ли, кога е чистен последно. Мръсните филтри харчат повече ток.
Абсорбатор и вентилатор в банята: работят ли и изхвърлят ли навън.
Контактите: пробвайте всеки със зарядно на телефона.

Всичко, което не работи, е за собственика, ако е износване, а не ваша вина. Това е и най-лесният момент да го докажете. Повече за разпределението в наръчника за ремонтите.

Ключовете и бравата

Никога не знаете колко наематели са имали копие на ключа преди вас. Поискайте от собственика смяна на патрона на бравата или разрешение да я направите сами. Патронът се сменя за минути и струва малко. Ако плащате вие, оставете новия при напускане или върнете стария, както се уговорите.

Уговорете и дали собственикът ще пази резервен ключ. Това е нормално, но с него той не може да влиза без ваше съгласие, за което писахме в наръчника за посещенията на собственика.

Съседите и домоуправителят

В малките жилища съседите са по-близо, отколкото ви се иска. Представете се на етажа през първата седмица. Не е нужна покана за кафе, стига едно „здравейте, аз съм новият наемател на номер двайсет“. Когато един ден чуете шум или имате теч, разговорът с познат човек е съвсем друг.

Разберете кой е домоуправителят или управителят на етажната собственост и как се плаща таксата за входа. По Закона за управление на етажната собственост обитателите се вписват в книгата на етажната собственост, а наемателят обикновено плаща текущите разходи за входа, освен ако със собственика не сте уговорили друго. Уговорете го изрично, защото таксите варират от няколко до десетина евро месечно.

Кварталът през първата седмица

Първата седмица е и времето да научите квартала, преди да свикнете. Разходете се вечер до най-близкия денонощен магазин, до аптеката и до спирката. Намерете къде е най-близкият банкомат, пощата и куриерският офис. На страницата на вашия квартал в нашия сайт има списък с обектите по OpenStreetMap, който е добра отправна точка.

Сметките от първия ден

Показанията, които снимате на първия ден, са границата между сметките на предишния наемател и вашите. Ако първата сметка за ТЕЦ или ток е висока, сравнете я с тези показания. Уговорете как плащате: директно по партидите, които обикновено остават на името на собственика, или на собственика, който плаща. Ориентир за месечните суми има в наръчника за сметките.

87%от обявите с посочено отопление са на ТЕЦ

€480медианен наем без сметките

1–2 наематипичен депозит в София

Нашата оценка: колко важна е първата седмица

4,3от 5

Оценката на редакцията

Най-евтината защита на депозита. Един час снимки в първия ден спестява седмици спорове при напускане.

Защита на депозита
Снимките с дата са най-силното доказателство.
Безопасност
Смяната на патрона и спирателният кран решават два големи риска.
Отношения със собственика
Ранното писмено съобщение за дефекти изглежда коректно, не заядливо.
Време
Около два-три часа, разпределени в седмицата.

Плюсове

Евтино и бързо
Предотвратява повечето спорове

Минуси

Изисква дисциплина точно когато сте най-уморени

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете на хазяина преди депозита.

Боксониера, гарсониера или студио
Две минути за попълване
Работим по квартал и бюджет

Подай заявка

Често задавани въпроси

Какво да снимам при нанасяне?

Всички стени, пода, мебелите, уредите, банята и показанията на електромера, водомерите и топломера. Изпратете снимките на собственика в същия ден.

Трябва ли да сменя бравата на наетото жилище?

Препоръчваме смяна на патрона със съгласие на собственика, защото не знаете колко копия на ключа има.

Как да разбера къде е спирателният кран?

Питайте собственика при нанасянето. Обикновено е в банята, в кухнята или в шахта на етажа.

На чие име остават сметките?

Обикновено на собственика. Уговорете писмено как ще ги плащате.

Кога трябва да направя адресна регистрация?

Колкото по-рано, толкова по-добре, особено ако ви трябва за стикер за паркиране, за детска градина или за лекар.

Ако открия повреда след нанасянето?

Пишете на собственика веднага, със снимка. Законът изисква наемателят да уведомява незабавно.

Наемите по квартали

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.