Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Мишки и плъхове в блока и в жилището: кой какво трябва да направи

Тънко шумолене в шкафа под мивката. Дребни черни зрънца до кошчето. Разкъсан ъгъл на пакета с ориз. Мишката в боксониерата е неприятна, но рядко е само ваш проблем: в блока тя почти винаги идва отнякъде, най-често от мазето, шахтите или пролуките около тръбите. Затова и решението е на две нива: вашето жилище и общите части. Ето кой за кое отговаря и какво да направите още тази вечер.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Мишка ли е, плъх ли е

Изпражнения

При мишката са малки, колкото оризово зърно, разпилени по пътя ѝ. При плъха са доста по-големи и по-често събрани на едно място.

Гризане

Опаковки, кабели, ъгли на кашони. Мишката гризе дребно, плъхът оставя по-големи отвори и следи по меки материали.

Звуци

Нощем, в стените, в окачения таван, зад кухненските шкафове. Плъховете по-често се чуват в мазето и в шахтите, отколкото в жилището.

Мирис

Остра миризма на урина в затворен шкаф или зад хладилника.

Мишка в жилище на четвърти етаж обикновено значи, че е минала по вертикалите на тръбите или по стълбището. Плъх по-високо от партера е рядкост и е сигнал, че проблемът в сградата е сериозен. Ако виждате плъхове на входа или в двора, това вече не е въпрос за вас и хазяина, а за целия вход и за общината.

Пътищата от мазето до кухнята

Мазето и шахтите. Отворени прозорчета на мазетата, счупени мрежи, ревизионни шахти без капак.
Пролуките около щранговете. Там, където тръбата минава през плочата, често има отвор, запушен само с вата или с нищо.
Шахтата за боклук в по-старите блокове, ако не е затворена.
Под входната врата на жилището и под вратата на входа, ако е изкривена.
Отдушниците в банята и кухнята без решетка.
Заведение или магазин за храна на партера, особено ако контейнерите са до входа.

Мишката минава през отвор колкото молив. Затова първата работа е да огледате под мивката и зад хладилника, там, където тръбите влизат в стената. Ако отдолу има заведение и боклукът му стои до входа ви, вижте какво можете да направите в наръчника за заведението на партера.

Ниските етажи: къде рискът е по-голям

19%

от обявите за едностайни с посочен етаж са на партер или сутерен

16,1%

са на последен етаж

В нашата извадка 131 от 690 обяви за едностайни с посочен етаж са на партера, тоест близо всяка пета. Медианният наем там е €445 при €480 за втори и по-висок етаж. Част от отстъпката е заради шума и липсата на гледка, но част е и заради близостта до мазето, двора и контейнерите. Ако обмисляте такова жилище, огледайте мазето и капаците на шахтите. Повече за самите сутерени има в наръчника за сутерена.

Дератизацията на общите части е работа на входа

Мазето, стълбището, шахтите и прилежащият двор са общи части. ЗУЕС задължава собствениците да спазват санитарните и хигиенните норми (чл. 6, ал. 1, т. 11) и да плащат разходите за поддържането на общите части (т. 10). В допълнителните разпоредби на закона разходите за поддържане са определени като разходите за ток, вода, отопление, почистване, асансьор и други разноски, необходими за поддържането на общите части. Обработката срещу гризачи в мазето е точно такава разноска. Решава и поръчва я управителят или общото събрание, плаща етажната собственост.

Като наемател вие нямате собствен глас в общото събрание, но по ал. 2 на чл. 6 имате почти всички задължения на собствениците, включително санитарните норми и разходите за поддържане. Изключението е само за ремонтите на общите части. Кой точно плаща месечната такса на входа, обикновено е записано в договора. Най-бързият път е съобщение до домоуправителя със снимка: „мишки в апартамент 12 и следи в мазето, моля за дератизация“. Как работи участието ви в решенията на входа, обяснихме в наръчника за общото събрание, а кои общи части ползвате и кои не, в наръчника за общите части.

Обработките се правят от фирми, които извършват дейност по Наредба № 1 от 2018 г. за условията и реда за извършване на дезинфекции, дезинсекции и дератизации. Поискайте от фирмата протокол за извършената обработка: в него се посочва срещу какво е обработката, с какъв препарат и какви мерки за безопасност да спазват живущите. Този лист е полезен и за вас, ако имате животно.

В самото жилище: хазяинът или вие

Тук помага чл. 230 ЗЗД. Наемодателят трябва да предаде жилището в състояние, което отговаря на ползването, за което е наето. По правило той не отговаря за недостатъци, които сте знаели или е трябвало да забележите на огледа, но с едно изключение: когато недостатъците са опасни за здравето на вас и домакинството ви. Гризачите, които са били в жилището още при влизането ви, са точно такъв случай, дори ако сте видели следите и сте подписали.

Ако мишките са дошли след месеци и причината е храна, оставена отворена, или боклук, който седмица стои в коридора, разходът е по-скоро ваш. Ако са дошли през незапушен отвор около щранга, който е бил там винаги, запушването му е работа на собственика, а обработката на мазето е работа на входа. Логиката е същата като при хлебарките и я разгледахме в наръчника за хлебарките и дървениците, затова тук не я повтаряме.

Кой поема разхода
Ситуация	Отговаря
Следи от гризачи още при влизане	Собственикът (чл. 230 ЗЗД, опасност за здравето)
Отвор около тръбите, през който влизат	Собственикът да го запуши
Мазе, шахти, стълбище, двор	Етажната собственост
Привлечени от храна и боклук в жилището	Наемателят
Капани и примамки в жилището след уговорка	По уговорка; запишете я

Отровата и котката ви

Повечето примамки срещу гризачи действат бавно, като пречат на кръвосъсирването. Същото става и с котка или куче, които изядат примамката или отровена мишка. Симптомите идват след дни, когато връзката с отровата вече не е очевидна. Ако имате животно, не слагайте отрова сами в жилището, а предпочетете механични капани, поставени там, където животното не стига.

Кажете на домоуправителя, че във входа има котка или куче, преди обработката на мазето.
Поискайте от фирмата примамките да са в затворени, закрепени кутии, а не разпилени по пода.
Попитайте за името на препарата и пазете протокола.
Ако подозирате, че животното е яло примамка, отидете при ветеринар веднага и носете опаковката или протокола.
Не пускайте котката в мазето и на стълбището седмицата след обработката.

За живота с котка в малкото жилище, включително прозорците и договора, вижте наръчника за котката.

Когато входът не реагира

Ако управителят мълчи, а плъховете са в двора или около контейнерите, подайте сигнал до общината през платформата за сигнали на Столична община (call.sofia.bg) или до районната администрация. Общината прави профилактични обработки срещу гризачи в публичните площи по график, а за 2026 г. кампанията започна от средата на март. При струпване на отпадъци и опасност за здравето може да сигнализирате и на Столичната регионална здравна инспекция. Прикачете снимки и адрес, не само описание.

Вътре в жилището най-ефективна е комбинацията: запушени отвори, храна в затворени кутии, капани и паралелна обработка на мазето. Ако направите само едното, мишките се връщат.

Нашата оценка: гризачите в наетото жилище

3,0от 5

Оценката на редакцията

В блока мишката рядко е само ваша. Действа се на три места едновременно: вашата кухня, отворът около тръбата и мазето. Входът плаща мазето, собственикът отвора, вие храната.

Яснота кой отговаря
ЗУЕС и ЗЗД дават рамката, но трябва да доказвате откъде идват.
Защита на наемателя
Чл. 230 ЗЗД пази при опасни за здравето недостатъци.
Риск за животните
Отровните примамки са опасни за котки и кучета.
Бързина на решението
Зависи от това колко бързо реагира домоуправителят.

Плюсове

Дератизацията на мазето е разход на входа
Следите при влизане са отговорност на собственика

Минуси

Без общо действие мишките се връщат
Партерът и сутеренът са по-уязвими

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Спестете си месец в скролване на обяви

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Две минути за попълване
Отговор до един работен ден
Данните ви не отиват при брокери

Търся боксониера

Често задавани въпроси

Кой плаща дератизацията в блока?

Етажната собственост, защото мазето, шахтите и стълбището са общи части, а разходите за поддържането им се поемат от входа по ЗУЕС.

Хазяинът ли трябва да махне мишките от жилището?

Ако са били там при влизането ви, да: чл. 230 ЗЗД го прави отговорен за недостатъци, опасни за здравето. Ако сте ги привлекли с храна и боклук, разходът е по-скоро ваш.

Откъде влизат мишките в апартамент на висок етаж?

Най-често по пролуките около щранговете и тръбите, от мазето нагоре, или под вратата от стълбището.

Опасна ли е отровата за котката ми?

Да. Повечето примамки пречат на кръвосъсирването и действат и на котки и кучета, включително ако изядат отровена мишка. При съмнение отидете при ветеринар веднага.

Къде да подам сигнал за плъхове в двора?

В платформата за сигнали на Столична община или в районната администрация, а при опасност за здравето и в Столичната регионална здравна инспекция.

Какъв документ да поискам от фирмата за дератизация?

Протокол за извършената обработка с препарата, мерките за безопасност и мястото на примамките.

Кварталите, за които става дума

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.