Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Вещите на хазяина в наетата боксониера: какво да уговорите

„Само този шкаф е заключен, там са зимните дрехи на майка ми.“ Чуваме го често на огледи на обзаведени боксониери. Звучи безобидно, докато не се окаже, че шкафът заема половината стена, че в коридора стоят пет кашона „за няколко седмици“ и че мазето, за което сте мислили, че е ваше, е пълно с велосипеди на роднините. В 25 кв.м всеки ъгъл струва пари.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Обзаведеното жилище идва с историята на собственика

В нашето преброяване само 4 от 724 обяви изрично казват, че жилището е необзаведено. 185 пишат, че е обзаведено, а при останалите 535 описанието не казва, но снимките почти винаги показват мебели. Мебелите са на собственика, а заедно с тях често остават и вещи, които той просто няма къде да сложи.

25,6%

от обявите изрично пишат „обзаведен“

73,9%

не казват, но обикновено има мебели

0,6%

изрично са необзаведени

€450медиана на изрично обзаведените (185 обяви)

€490медиана, когато обзавеждането не е посочено (535 обяви)

€11,2медиана на квадратен метър на месец в града

Разликата между двете медиани не означава, че мебелите поевтиняват жилището. Обявите без информация за обзавеждането просто са различен микс от квартали и площи. Цифрата отдолу е по-полезна: всеки квадратен метър струва около €11,2 на месец. Гардероб, който заема метър и половина площ и е пълен с чужди вещи, е пространство, за което плащате, без да го ползвате.

Трите типични случая

Заключен шкаф или стая в стаята

Собственикът си запазва част от мебелите за свои вещи. Вие нямате ключ, нямате достъп и не знаете какво има вътре. Ако е малък шкаф, обикновено не е проблем. Ако е половината гардероб, е.

„Няколко кашона за малко“

Вещи, които собственикът ще прибере „след месец“. Без срок в договора те често остават до края на наема.

Мазе и таван

В обявата пише „с мазе“, а то е пълно или ползвано от роднини. Или обратното, мазето изобщо не е включено, а вие сте го очаквали.

Нито един от трите случая не е нарушение сам по себе си. Собственикът има право да си запази място, ако го е казал предварително. Проблемът е, когато го научавате след подписа или когато срокът „за малко“ не е записан никъде.

Кой отговаря, ако нещо се повреди или изчезне

Като наемател вие отговаряте за грижата за вещите, които са ви предадени за ползване. Това означава мебелите и уредите, описани в протокола. Не отговаряте за вещи, до които нямате достъп, като съдържанието на заключен шкаф, освен ако щетата не е причинена от вас, например при теч от пералнята, който е намокрил и шкафа. При кражба с взлом наемателят по правило не отговаря, освен ако не е оставил вратата отключена или ключа под изтривалката.

На практика всичко опира до доказването. Ако при изнасянето собственикът каже, че от кашона липсва нещо, а кашонът не е описан никъде, вие не можете да докажете, че е бил наполовина празен. Затова протоколът е важен и за чуждите вещи, не само за мебелите. Текстът е информационен и не замества консултация с юрист, счетоводител или НАП за конкретния случай.

Ако имате скъпи вещи, застраховката на собственика обикновено покрива неговото имущество, а не вашето. Дали си струва отделна полица за вас обясняваме в наръчника за застраховка за наемател.

Протоколът: опис и на чуждите вещи

Към приемо-предавателния протокол добавете отделен раздел „Вещи на собственика, които остават в жилището“. Пишете го на огледа или в деня на нанасянето, не по-късно.

Пример за раздел „Вещи на собственика“
Вещ	Къде	Достъп	Отговорност
Двукрилен гардероб, заключен	Стената до прозореца	Само собственикът, ключът е у него	Наемателят не отговаря за съдържанието
Три кашона, затворени с тиксо	Коридор, до входната врата	Собственикът ги прибира до дата	Наемателят не ги отваря
Сушилня за пране	Балкон	Ползва се от наемателя	Като останалите мебели
Мазе № 12	Сутерен на блока	Не е включено в наема	Наемателят няма ключ

Снимайте всеки кашон и заключен шкаф отвън, с дата.
Запишете дата, до която кашоните ще бъдат прибрани. „Скоро“ не е дата.
Отбележете кой има ключ. Ако собственикът има ключ от шкаф в жилището ви, уговорете как и кога идва.
Ако мазето е включено, запишете номера му и вземете ключ. Ако не е, също го запишете.

Какво можете да поискате да се изнесе

Всичко, което не е описано в договора, можете да поискате да се изнесе преди нанасянето. Собственикът може да откаже, но тогава поне знаете с какво пространство разполагате и можете да преговаряте за цената. Нашите аргументи на огледа са конкретни: „гардеробът заема метър и половина, а аз плащам €11,2 на квадрат“.

С мебелите е по-сложно. Ако носите свое легло или бюро, старите на собственика трябва да отидат някъде. Предложете три варианта: той ги прибира, слагат се в мазето, ако има такова, или остават, но наемът отразява, че живеете по-стегнато. За подреждането на малко жилище има наръчник с конкретни идеи, а за това къде да държите собствените си сезонни вещи вижте наръчника за съхранение на вещи.

Остава, ако…

Е описано в протокола с място и срок
Не заема повече от един шкаф
Нямате нужда от пространството
Наемът е под медианата за квартала

Поискайте да се изнесе, ако…

Заема легло, бюро или половин гардероб
Кашоните нямат срок
Носите свои мебели
Мазето е обещано в обявата, но е пълно

Ако обмисляте да ремонтирате нещо срещу отстъпка от наема, разчистването на старите мебели обикновено е част от същия разговор. Вижте как се записва в наръчника за нисък наем срещу ремонт.

Когато хазяинът идва „само да си вземе нещо“

Вещите на собственика в жилището означават, че той ще иска да влиза. Ако кашонът с документите е при вас, той ще дойде за него, вероятно не веднъж. Това е нормално, но трябва да е уговорено: с предупреждение, в удобен за вас час и във ваше присъствие, ако искате. Какво е разумно и какво не, сме описали в наръчника за посещенията от хазяина. Колкото по-малко негови вещи има при вас, толкова по-рядко ще се виждате, а това обикновено е добре и за двамата.

В края на наема

При изнасянето минете по раздела с вещите на собственика заедно с него. Кашоните затворени ли са както при нанасянето, шкафът заключен ли е, мазето празно ли е от ваши неща. Подпишете, че всичко е предадено, и снимайте. Ако сте местили негови мебели в мазето, върнете ги на мястото им преди огледа, иначе разговорът за депозита започва с напрежение. Целият ред на връщането е в наръчника за депозита. В кв. Студентски град, където обявите се сменят всеки юни и септември, съветваме студентите да снимат и кашоните на съквартирантите, ако делят жилището.

Нашата оценка: вещите на хазяина в наета боксониера

2,8от 5

Оценката на редакцията

Малко вещи със срок и опис не са проблем. Заключени мебели и кашони без дата са скрита цена, за която трябва да се говори преди подписа.

Пространство
В малко жилище всеки зает метър струва около €11,2 на месец.
Яснота на отговорността
Не отговаряте за вещи без достъп, но трябва да можете да го докажете.
Неприкосновеност
Чуждите вещи означават повече посещения от собственика.
Възможност за преговори
Преди подписа повечето собственици приемат да изнесат или да свалят цената.
Риск при изнасяне
С протокол и снимки рискът е малък, без тях е голям.

Плюсове

Обзаведено жилище без разходи за мебели
Аргумент за по-нисък наем
Мазето понякога е бонус

Минуси

Платено, но неизползваемо място
Повече поводи за посещения
Спор при изнасянето без опис

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Опишете боксониерата, която търсите

Ако сте собственик и отдавате боксониера, също пишете: ще ви кажем на какъв наем стои районът в момента.

Работим по квартал и бюджет
Две минути за попълване
Само актуални обяви

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Нормално ли е хазяинът да остави заключен шкаф?

Да, ако го е казал предварително и е описан в договора или протокола. Не е нормално да го научите след подписа или шкафът да заема голяма част от жилището без отражение в цената.

Отговарям ли, ако нещо липсва от заключения шкаф?

По правило не, ако нямате достъп до него и не сте причинили щета. Затова в протокола трябва да пише, че шкафът е заключен и ключът е у собственика. При кражба с взлом наемателят обикновено не отговаря, освен ако не е проявил небрежност.

Мога ли да поискам хазяинът да изнесе мебелите?

Можете, преди да подпишете. Собственикът не е длъжен да се съгласи, но тогава знаете какво пространство получавате и можете да предложите по-нисък наем. След подписа е по-трудно.

Какво да правя с кашоните „за няколко седмици“?

Запишете дата, до която собственикът ще ги прибере, и ги снимайте затворени. Ако срокът мине, напомнете писмено. Без дата те обикновено остават до края на наема.

Мазето включено ли е в наема?

Само ако пише в договора. Обявата не е достатъчна. Запишете номера на мазето и вземете ключ, или запишете, че не е включено.

Може ли хазяинът да идва да си взема вещи, когато поиска?

Не би трябвало да влиза без уговорка. Уговорете предупреждение и удобен час. Колкото по-малко негови вещи има при вас, толкова по-малко поводи за посещения.

Мога ли да преместя мебелите на собственика в мазето?

Само с негово съгласие, по възможност писмено. При изнасянето ги върнете на мястото им. Ако се повредят при преместването, отговорността е ваша.

Какво пише в протокола за чуждите вещи?

Отделен раздел: вещ, къде е, кой има достъп и кой отговаря. Плюс снимки с дата и срок за прибиране на временните вещи.

Къде да гледате

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.