Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Дълговете на предишния наемател: не са ваши, но може да ви засегнат

Първия месец в новата боксониера пощенската кутия се пълни с писма за друг човек: сметка за ток, покана от колектор, известие от съдебен изпълнител. Изглежда страшно. Законът е на ваша страна: чуждите дългове не са ваши. Но има няколко неща, които трябва да направите, за да остане така.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Кой отговаря пред доставчиците

Парно. Клиенти на топлинна енергия са собствениците и титулярите на право на ползване (ЗЕ чл. 153). Наемател отговаря само ако е бил титуляр на партидата със съгласие на собственика.
Вода. Потребители са собствениците и титулярите на право на ползване. Ако наемателят не плати, отговаря собственикът (Наредба № 4, чл. 3 и 8).
Ток. Отговаря титулярът на партидата, обикновено собственикът.
Лични дългове. Кредити, мобилни оператори, глоби: те са на човека, не на адреса. Вие нямате нищо общо с тях.

С други думи, дълговете за комунални услуги на предишния наемател са въпрос между него и собственика, а личните му дългове изобщо не засягат вас. Нито доставчик, нито колектор може да ви търси за тях само защото живеете на адреса.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

Какво да правите с писмата

Не ги отваряйте
Чуждата кореспонденция е чужда.
Върнете ги
С надпис „не живее на този адрес“ в пощенската кутия на пощата.
Кажете на собственика
Особено за писма от доставчици на парно, вода и ток. Те може да са на неговата партида.
При писмо от съдебен изпълнител
Ако е на името на предишния наемател, кажете на собственика и на изпълнителя писмено, че лицето не живее там.

Когато дойде съдебен изпълнител

Най-неприятният сценарий: съдебен изпълнител идва да опише вещи на длъжник, който вече не живее в жилището. Вещите в жилището са ваши и на собственика, не на длъжника. Покажете договора за наем и, ако имате, касови бележки за по-ценните вещи. Поискайте да бъде записано в протокола, че длъжникът не живее там и че вещите не са негови. После се консултирайте с юрист за защита на собствеността си.

Затова снимката на договора в телефона и папката с гаранционните карти и бележките не са параноя. Те са доказателство кое е ваше.

Партидите при нанасяне

Снимайте показанията на всички уреди в деня на нанасяне.
Попитайте собственика на чие име са партидите и дали има стари задължения.
Ако има стари задължения, поискайте да бъдат платени преди нанасянето или поне писмено, че не са ваши.
Не поемайте партида на ваше име, без да проверите дали по нея има дълг.
Пазете сметките, които сте платили, до края на договора и още година след него.

За партидите изобщо има отделен наръчник. За изравнителната сметка за парно, която често идва след напускането на предишния наемател, вижте този наръчник.

Адресната регистрация на предишния

Понякога предишният наемател не е сменил адресната си регистрация и продължава да е регистриран в жилището. Затова писмата и посещенията идват при вас. Собственикът може да поиска в районната администрация заличаване на регистрацията на лице, което не живее там. Попитайте го дали е направено, особено ако виждате писма от институции на чуждо име. За регистрацията има отделен наръчник.

Неплатените такси за входа

Отделен случай са неплатените такси на предишния наемател към етажната собственост. Домоуправителят понякога се обръща към новия обитател. Таксите за минали периоди не са ваши: задълженията към етажната собственост са на собственика и на обитателите за времето, в което са живели там. Кажете на домоуправителя от кога живеете в жилището и насочете въпроса към собственика. Повече в наръчника за таксата за входа.

Колекторите по телефона

Понякога колектор звъни на телефона, който е бил свързан с адреса, или идва на вратата. Кажете спокойно, че лицето не живее там, че не знаете къде е и че нямате отношение към дълга. Не давайте данни за себе си и не обещавайте да предадете нищо. Ако обажданията продължат, поискайте писмено от колектора на какво основание ви търси.

Нашата оценка: чуждите дългове

3,8от 5

Оценката на редакцията

Законово не са ваши. Практически пазят ви снимките на уредите, договорът в телефона и бележките за вещите.

Законова защита
Чуждите дългове не преминават върху вас.
Неприятност
Писма, колектори, понякога изпълнители.
Роля на собственика
Отговаря за партидите си.
Превенция
Снимки при нанасяне и проверка на партидите.

Плюсове

Законът е на ваша страна
Лесни превантивни мерки

Минуси

Неприятни писма и посещения
Нужни доказателства за вещите

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Работим по квартал и бюджет
Две минути за попълване
Ориентир за наема в района

Търся боксониера

Често задавани въпроси

Отговарям ли за дълговете за парно на предишния наемател?

Не. Клиент е собственикът или титулярът на партидата (ЗЕ чл. 153).

Какво да правя с писмата за предишния наемател?

Не ги отваряйте, върнете ги с надпис „не живее на този адрес“ и кажете на собственика.

Може ли съдебен изпълнител да опише моите вещи?

Вещите ви не са на длъжника. Покажете договора и доказателства за собственост и поискайте това да се запише.

Колектор звъни за предишния наемател. Какво да кажа?

Че лицето не живее там и нямате отношение към дълга. Не давайте лични данни.

Трябва ли да поема партидата на мое име?

Не е задължително. Ако го правите, проверете първо дали по нея няма дълг.

Кой отговаря за дълга за вода на предишния наемател?

Собственикът или титулярът на партидата (Наредба № 4, чл. 3 и 8).

Проверете вашия квартал

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.