Боксониера в София или Пловдив: какво казват обявите

Основните числа

Боксониерата в Пловдив е с около 38% по-евтина, а квадратният метър под наем с около 29%. Площите са сходни. Продажните цени се различават още повече, затова доходността от наем в Пловдив е по-висока.

Наемите една до друга

Интересно е, че двустаен в Пловдив струва малко по-малко от едностаен в София. За който може да работи дистанционно, това е най-простото сравнение: една стая повече за същите пари.

Кварталите в Пловдив

Разликите между кварталите в Пловдив са по-малки, отколкото в София. Повечето са около €300, а над тази граница е само Младежки хълм. Подробности за кварталите има на apartamentiplovdiv.com.

Колко по-висока заплата прави София изгодна

Преместването в София обикновено идва с по-висока заплата. Въпросът е дали разликата покрива разликата в наема. Калкулаторът сравнява само двете неща, които знаем със сигурност. Храната, транспортът и забавленията също са по-скъпи в София, затова гледайте на резултата като на горна граница.

Какво получавате за едни и същи пари

Да вземем бюджет от €480 на месец, медианата за боксониера в София. С него в София сте в средата на пазара: типично едностайно от около 44 кв.м в квартал от среден клас, често панел или по-стара кооперация. В Пловдив със същата сума сте над горната граница на пазара за едностайни. Изборът е между най-хубавите едностайни в града и обикновен двустаен, чиято медиана е €450.

Обратно, ако бюджетът ви е €300, медианата за Пловдив, в София сте в долната част на пазара. Под €300 в София има едва 20 обяви за едностайни. Там изборът се свежда до най-евтините квартали и до стая под наем. Повече за това в наръчника за евтините боксониери.

Размерът на пазара

София има около четири пъти повече обяви за едностайни. Това има значение не само за избора, но и за скоростта. В Пловдив добрата обява изчезва за ден-два и рядко има втора подобна. В София винаги има друга, но конкуренцията за най-евтините е по-голяма. И в двата града обявите от собственици са малцинство, а посредниците са повечето.

Пътят до работа

Пловдив е компактен: от повечето квартали до центъра се стига пеша или с колело за двайсет минути. В София разстоянията са по-големи, но метрото компенсира, ако живеете и работите по линията. Затова в София кварталът е по-важно решение, отколкото в Пловдив. Сравнете с наръчника за боксониерите до метро: там няма надценка за метрото, което прави избора на квартал по линията много по-лесен.

Да живеете в единия, да работите в другия

Между двата града има магистрала и влак, и някои хора опитват да живеят в Пловдив и да пътуват до София няколко пъти седмично. Сметката изглежда добре на хартия: наемът в Пловдив е с около €180 по-нисък на месец. Пътят обаче струва време, а при всекидневно пътуване и пари, които бързо изяждат разликата. Хибридната работа с един-два дни в офиса е единственият сценарий, в който подобно разделение обикновено има смисъл.

Ако обмисляте такъв вариант, сметнете честно: билети или гориво, плюс часовете в пътя, умножени по това колко цените времето си. После ги сравнете с разликата в наема. Повечето хора, които опитват, след година избират единия град.

Ако мислите за покупка

Типичното едностайно за продажба в Пловдив е около €60 277, в София около €118 000. Разликата е по-голяма от тази в наемите и затова брутната доходност от наем в Пловдив е по-висока. За човек, който се колебае между двата града, това има и обратна страна: ако купите в Пловдив и после се преместите в София, жилището може да се отдава под наем с по-добра доходност, отколкото бихте имали в София. Това не е инвестиционен съвет, само сравнение на числата.

Това, което числата не казват

Ако работата ви е дистанционна, сметката почти винаги е в полза на Пловдив. Ако не е, решава разликата в заплатата. А ако не сте сигурни, първата година в боксониера под наем, където и да е, е по-добра идея от покупка. За наем от разстояние има отделен наръчник.

Нашата оценка: София срещу Пловдив за боксониера

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Сухата реканаем €375
• кв. Лагеранаем €600
• кв. Дианабаднаем €420
• кв. Центърнаем €560
• кв. Изтокнаем €590
• кв. Витошанаем €450
• кв. Люлин 7наем €435
• кв. Люлин 4наем €400
• кв. Люлин 3наем €400
• кв. Банишоранаем €425

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Боксониери в София
• Наем от разстояние
• Преместване
• Наем или кредит
• Доходност от боксониера