Наем от разстояние: как да наемете боксониера в София, без да сте тук

Защо отдалеч е по-трудно

Проблемът не е само рискът от измама. Отдалеч не усещате квартала, не чувате трамвая под прозореца и не виждате входа. А собственикът, който има трима кандидати, обикновено избира този, който може да дойде днес. Затова наемателят от друг град губи двойно: по-трудно проверява и по-трудно печели.

Решението е да разделите търсенето на две фази. Първо отдалеч стеснявате избора до две-три жилища с видео оглед и проверки. После някой физически отива: вие за един ден или човек, на когото вярвате. Без втората фаза не подписваме и не превеждаме нищо. Това е цялото правило, останалото са подробности.

Видео огледът на живо

Записано видео не е оглед. Помолете за видеоразговор на живо, в който собственикът или посредникът носи телефона, а вие казвате къде да насочи камерата. Ако откаже или предлага само готов клип, това е достатъчна причина да продължите нататък. Пълният списък за огледа е в наръчника за огледа. Отдалеч обаче питаме и неща, които на място не са нужни:

• Вход и звънец. Нека започне отвън: табелата с номера на блока, входната врата, пощенската кутия с номера на апартамента.
• Гледката от прозореца. Сравнете я с панорамата в картите. Така проверявате, че адресът е този, който ви казват.
• Табелката на бойлера и годината му, пусната топла вода, течащата мивка и под нея с фенерче.
• Ъглите на тавана и зад гардероба, близо до камерата. Мухълът на запис се губи.
• Пет секунди тишина с отворен и после със затворен прозорец. Слушайте трамвая, булеварда, заведенията.
• Сигналът на мобилния телефон в стаята и скоростта на интернета, ако има рутер.
• Ключът в бравата. Нека отключи и заключи пред камерата. Измамниците често „са изгубили ключа“.

Кой е собственикът

Отдалеч най-важният въпрос е дали човекът насреща има право да дава жилището. Помолете за снимка на документа за собственост, нотариален акт или друг, с покрити лични данни, които не ви трябват. Името в него трябва да съвпада с името на човека, който ще подпише договора и чиято е банковата сметка. Ако не съвпада, трябва пълномощно.

Ако искате да проверите сами, Имотният регистър към Агенцията по вписванията дава справки по имот срещу такса, включително онлайн след регистрация. Справката показва вписаните актове за имота. Не е нужна при всяко наемане, но когато плащате голяма сума отпред или не можете да дойдете лично, си струва малката такса. При съмнение питайте нотариус или юрист, ние не даваме правни съвети.

Парите: никога преди огледа

Едно правило без изключения: никакъв депозит, „капаро за запазване“ или такса за ключ, преди вие или ваш човек да сте били в жилището и да сте видели собственика. Схемите с „собственик в чужбина, който ще прати ключа с куриер“ са описани в наръчника за измамите и няма да ги повтаряме. Тук само уточняваме, че те са насочени точно към хора, които търсят отдалеч и бързат.

Пресметнете отрано колко ви трябва в първата седмица. Когато идвате от друг град, към наема и депозита се добавят пътят, няколко нощувки, докато огледате, и евентуално комисиона, ако сте минали през агенция.

Довереният човек на място

Ако не можете да дойдете, изпратете някого. Приятел, роднина, колега, който живее в София. Не трябва да е специалист, трябва да е внимателен и да има половин час. Дайте му списък, а не „виж дали е наред“.

• Да влезе с ключа. Че ключът отваря, а собственикът е човекът от документа.
• Да снима всичко. Видео от вратата до банята, без да спира, и снимки на уредите и показанията им.
• Да се обади от жилището. Вие задавате въпросите на собственика през неговия телефон, докато той гледа.
• Да мине квартала. Пет минути пеша до спирката и до магазина. Вие питате какво вижда и чува.
• Да не подписва и да не плаща. Ако не сте уговорили изрично друго. Той е вашите очи, не ваш представител.

Подпис от разстояние

Най-честият вариант е прост. Собственикът изпраща договора, вие го четете спокойно, разпечатвате, подписвате, сканирате и връщате. Той прави същото. Оригиналите си разменяте, когато пристигнете. Ако и двамата имате квалифициран електронен подпис, можете да подпишете файла с него, такъв подпис има силата на саморъчен. За повечето наеми сканираният вариант е напълно достатъчен.

В договора добавете изречение, че приемо-предавателният протокол се подписва в деня на предаване на ключа и че дотогава жилището е в състоянието от видеото. Депозита и първия наем превеждайте по банков път, по сметка на името на собственика, след като договорът е подписан. Ако сте чужденец, вижте и наръчника за наемане от чужденци, а ако нямате местен трудов договор, този за доказване на доход.

Пристигането

Ако идвате с влак или автобус, пристигате на Централна гара или на автогарата до нея. Най-близките квартали с данни са в таблицата. Разстоянията са по права линия от центъра на квартала, реалният път е по-дълъг.

В радиус до 2 км от гарата има 3 квартала с данни и медиана €550, като повечето обяви там са от Център, между 2 и 4 км медианата е €500. Близостта до гарата е удобна за хора, които често пътуват до родния си град. кв. Банишора е най-близо и е под медианата за града. В първия ден минете с протокола, снимките и показанията на уредите. После организирайте преместването на багажа и адресната регистрация.

Нашата оценка: наемане от разстояние

Често задавани въпроси

Къде да гледате

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Банишоранаем €425
• кв. Центърнаем €560
• кв. Триъгълниканаем €410
• кв. Зона Б-5наем €535
• кв. Света Троицанаем €450
• кв. Оборищенаем €540

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Измами при наем
• Чеклист за оглед
• Наем за чужденци
• Договор и депозит
• От собственик
• София или Пловдив
• Апартхотел или боксониера
• Наем от пълномощник
• Квартира за ученик
• Справка за собственика
• AI снимки в обявите
• Договор с електронен подпис