Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Медиация при спор с хазяина: разговор с трети човек вместо дело

Спорът е за осемстотин евро депозит. Хазяинът твърди, че паркетът е надраскан, вие имате снимки от деня на влизане, а и двамата сте спрели да си отговаряте на съобщенията. Делото за такава сума отнема месеци и струва нерви на всички. Медиацията е среща, на която неутрален човек помага двамата сами да стигнете до решение. Не е за всеки спор, но за повечето спорове около наема е по-бърза и по-евтина. Ето как работи по закон, колко се плаща и кога няма смисъл.

Търся боксониера Калкулатор на разходите

Какво казва Законът за медиацията

Чл. 2 от закона определя медиацията като доброволна и поверителна процедура за извънсъдебно разрешаване на спорове, при която трето лице, медиатор, подпомага спорещите страни да постигнат споразумение. Медиаторът не отсъжда кой е прав. Той следи двамата да се изслушат, задава въпроси и помага да се стигне до решение, което и двамата могат да подпишат.

Поверителността е по-силна, отколкото изглежда. Според чл. 7 участниците са длъжни да пазят в тайна всичко, което са научили в процедурата, а медиаторът не може да бъде разпитван като свидетел за доверени му обстоятелства, освен с изричното съгласие на страните. Тоест можете да кажете „добре, паркетът е надраскан от стола ми“, без това да се превърне в признание пред съда, ако не се разберете.

Две подробности, които се знаят по-малко. Чл. 11а казва, че давност не тече, докато трае процедурата, така че няма да изпуснете срока за иск, докато преговаряте. А по чл. 18 споразумение, постигнато в медиация, има силата на съдебна спогодба и подлежи на одобрение от районния съд. След одобрението хазяинът, който не плати, може да бъде принуден, както при съдебно решение.

Медиация в съдебния център и медиация преди дело

В София действа Център за спогодби и медиация към Софийския районен и Софийския градски съд. Когато вече има заведено дело, ГПК от 2025 г. позволява на съда да задължи страните да участват в информационна среща за медиация. Чл. 140а изброява делата, сред които са паричните и непаричните вземания по граждански спор от договор с цена на иска до 25 000 лв., тоест почти всеки спор за наем, депозит или щети. Информационната среща и медиацията по висящо дело с обща продължителност до 3 часа се плащат от бюджета на съда (чл. 23 от Закона за медиацията).

Ако още няма дело, можете да се обърнете към медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерството на правосъдието или към центъра при съда. Условията и дали има такса за медиация преди дело проверете на сайта на Софийския районен съд, защото правилата на центъра се променят. При частен медиатор цената се договаря с него, обикновено на час или на среща, и двамата я поделяте, ако не се уговорите друго.

Съд или медиация: сметката за спор за депозит

4%държавна такса по иск, мин. €25,56

50%се връщат при спогодба по делото

70%при одобрено споразумение от медиация

85%ако медиацията е в съдебния център след задължителната среща

Калкулатор: колко струва спорът по съдебен път и чрез медиация

Спорна сума (депозит, щети, наем)€Хонорар на адвокат (по оферта)€Ваш дял от хонорара на медиатора (по оферта)€

Държавна такса по иска (4%, мин. €25,56)—

Дело до решение: такса + адвокат—

Спогодба по делото: връщат се 50% от таксата—

Медиация по делото: връщат се 70%—

Медиация преди дело: само медиаторът—

Таксата е по чл. 1 от Тарифата за държавните такси по ГПК (изм. ДВ, бр. 18 от 2026 г.), връщането е по чл. 78, ал. 9 ГПК. Хонорарите са примерни стойности за въвеждане, не пазарна средна. Не са включени разноски за вещо лице и свидетели.

При депозит от два медианни наема, €960, държавната такса е скромна, €38. Скъпото в делото е адвокатът и времето, не таксата. Затова при малки суми медиацията печели най-много: ако двамата се разберете на първата среща, разходът е хонорарът на медиатора и един следобед. Ищецът, който спечели делото, по правило си връща разноските от другата страна, но и губещият рискува да плати и вашия адвокат. Тази несигурност е силен аргумент за среща на масата.

Кога медиацията има смисъл и кога не

Подходящо за медиация

Спор за част от депозита: надраскан под, петна, мебел
Кой плаща ремонт на бойлер, пералня, теч
Неустойка за ранно напускане
Закъснели наеми, когато искате разсрочване
Шум, гости, съседи: спорове за поведение

По-добре директно към съда или институция

Хазяинът изобщо не отговаря и не признава договора
Има измама или документи, които не съвпадат
Хазяинът ви е изгонил или сменил бравата
Нужно ви е бързо обезпечение
Насилие или заплахи: тогава полиция

Медиацията работи, когато двамата искате да приключите. Тя не работи, когато едната страна използва времето, за да протака. Ако хазяинът три пъти отложи срещата, приемете, че отговорът е „не“, и продължете по пътя при спор с хазяина. Ако спорът е за ранно напускане, предварително прегледайте как се смята неустойката, за да знаете от каква сума тръгвате.

С какво да отидете на първата среща

Договора за наем и всички анекси.
Приемно-предавателния протокол и снимките от деня на влизане, с дата.
Банковите преводи за наема и депозита, или разписките.
Кореспонденцията по спора: съобщения, имейли, снимки на повредата.
Една конкретна цифра: колко сте готови да приемете и под коя сума не слизате.
Идея за решение, което не е само пари: удържане на част от депозита, ремонт от ваш майстор, разсрочване.

Ако спорът е за депозита при напускане, повечето документи вече трябва да са събрани по плана за напускане. Споразумението от медиацията поискайте да е писмено, с ясна сума и дата на плащане. Тогава, ако се наложи, може да бъде одобрено от съда.

Нашата оценка: медиацията при спор за наема

3,5от 5

Оценката на редакцията

За спорове от няколкостотин до няколко хиляди евро медиацията обикновено е най-добрата първа стъпка. Работи само ако и двамата искате да приключите.

Цена
По-евтина от дело с адвокат, а по висящо дело до 3 часа са за сметка на съда.
Бързина
Седмици вместо месеци.
Сила на резултата
Одобреното споразумение има сила на съдебна спогодба.
Зависимост от другата страна
Доброволна е: ако хазяинът откаже, не можете да го принудите извън съда.

Плюсове

Поверителна, признанията не стигат до съда
Давността спира, докато трае

Минуси

Изисква добра воля и от двамата
Частният медиатор се плаща

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Търсите боксониера под наем? Кажете ни какво ви трябва

Ако сте собственик и отдавате боксониера, също пишете: ще ви кажем на какъв наем стои районът в момента.

Отговор до един работен ден
Ориентир за наема в района
Предимно от собственици

Искам подбрани обяви

Често задавани въпроси

Задължителна ли е медиацията при спор за наем?

Преди дело не. Когато вече има дело, съдът може да задължи страните да присъстват на информационна среща (чл. 140а ГПК). Самата медиация продължава само със съгласие на двамата.

Безплатна ли е медиацията?

Информационната среща и медиация до 3 часа по висящо дело в съдебния център се плащат от бюджета на съда. При частен медиатор плащате вие, а условията в съдебния център преди дело проверете на сайта на съда.

Важи ли споразумението от медиацията?

Да. По чл. 18 от Закона за медиацията то има силата на съдебна спогодба и подлежи на одобрение от районния съд.

Може ли хазяинът да използва казаното в медиацията срещу мен?

Разискванията са поверителни, а медиаторът не може да бъде свидетел без съгласието на страните (чл. 7).

Колко от таксата си връщам, ако се разберем по делото?

Половината при спогодба, 70% при одобрено споразумение от медиация и 85%, ако медиацията е в съдебния център след задължителна среща (чл. 78, ал. 9 ГПК).

Тече ли давността, докато сме в медиация?

Не. Чл. 11а от Закона за медиацията спира давността за времето на процедурата.

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.