Наем или кредит за боксониера: какво показват числата

Двете числа, които сравняваме

Продажните цени са от същия скрейп на imot.bg, от който правим и сайта за ново строителство, а наемите са от нашето преброяване. И двете са офертни цени, не сделки. Около една трета от едностайните за продажба са в строеж, което смъква медианата, защото жилищата на зелено се продават по-евтино и без довършителни работи.

Вноска срещу наем

Да кажем, че купувате жилище за €118 000 с 15% собствени средства и кредит за останалото. При лихва около 3% вноската е приблизително €423 на месец за 30 години или €476 за 25 години. Медианният наем на едностаен е €480. На пръв поглед купуването печели.

Само че това не е цялата сметка. Предварително трябват около €17 700 самоучастие и още около 3–4% такси, данък и нотариус, тоест €21 830 общо в деня на покупката. Собственикът плаща и данък сгради, такса смет, застраховка, ремонти. Наемателят плаща само наема и сметките и може да се премести с едномесечно предизвестие.

По квартали: колко години наем струва едно жилище

Друг начин да се види същото: делим цената на квадратен метър при продажба на годишния наем на квадратен метър. Резултатът е колко години наем струва жилището. Колкото по-малко е числото, толкова по-изгодно е купуването спрямо наема в този квартал. Взехме само кварталите с поне пет обяви и за продажба, и за наем.

Разликата е голяма: в кв. Люлин 10 едностайното струва около 13,2 години наем, а в кв. Изток около 30,6. В скъпите квартали наемането е относително по-изгодно, в по-евтините купуването.

Къде едностайните за продажба са най-евтини

Най-ниските медиани са в кв. Люлин 4, кв. Люлин 10 и кв. Люлин 5. Там и наемите са ниски, така че и двата пътя са по-евтини. Ако обмисляте покупка, вижте подробно цените по квартали на сайта ни за ново строителство, а тук продължете със сметката за доходност.

Разходите на собственика, които наемателят не вижда

Сравнението „вноска срещу наем“ пропуска разходите, които собственикът плаща, а наемателят не. Годишен данък върху недвижимия имот и такса за битови отпадъци, застраховка на жилището, ремонт на бойлера или пералнята, които в наемното жилище са грижа на собственика. Боядисване на всеки няколко години. И месеците, в които жилището е празно, ако някога решите да го отдавате.

Сумите зависят от конкретното жилище, затова не ги включваме в калкулатора. Като груб ориентир мнозина собственици заделят по няколкостотин евро годишно. Добавете ги към вноската, преди да решите, че купуването е „почти като наема“.

Колко време трябва да останете

Покупката има входни разходи, които се връщат само с времето. Ако платите около 3–4% такси и данък при покупката и още толкова при продажба, трябват няколко години, за да се изплатят спрямо наема, дори ако вноската е малко под него. Затова въпросът „колко време ще живея тук“ е по-важен от лихвата. Ако отговорът е „не знам“ или „вероятно по-малко от пет години“, наемът почти винаги е по-гъвкавото решение.

Кога наемът е по-разумен

Една честна бележка. Много хора наемат боксониера, докато спестяват за самоучастие. Това е добра стратегия, ако спестяването наистина се случва всеки месец. Разликата между наем от €480 и двустаен от €649 е €169 на месец, тоест около €2028 годишно към самоучастието.

Нашата оценка: наем срещу кредит за боксониера

Често задавани въпроси

Наемите по квартали

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Люлин 10наем €450
• кв. Оборищенаем €540
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Люлин 5наем €350
• кв. Люлин 8наем €420
• кв. Редутанаем €400
• кв. Малинова долинанаем €515
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Дървеницанаем €450
• кв. Витошанаем €450
• кв. Банишоранаем €425
• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Павловонаем €500
• кв. Кръстова ваданаем €550

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Доходност от боксониера
• Цени по квартали
• Месечни сметки
• Студио под наем
• Боксониери в София
• Собственикът продава
• София или Пловдив
• Наем с опция за покупка
• Спестяване за свое жилище
• Купувате, където живеете